济南新城香溢华庭新房团购被收3万元 “团购服务费”？！记者现场调查

齐鲁网·闪电新闻10月31日讯 根据国家统计局最新统计数据显示，济南新房8、9月份环比下跌，二手房更是连续降了6个月。楼市遇冷，房价下跌，手头上有些积蓄的刚需族们有了买房的念头。在买房交钱的时候，大家有没有被额外收费呢？最近，陆续有新城香溢华庭业主向闪电新闻记者反映，他们在售楼处买房的时候，被收取了“团购服务费”。“团购服务费”到底该不该收？对此，闪电新闻记者展开调查，如果属于佣金以外的费用，法律是明令禁止的。

多名购房者向中介交纳3万元“团购服务费” 

在济南高新区工作的张伟（化名）看中了位于济南历城区工业北路与开源路交叉口北侧的新城香溢华庭小区，今年国庆节期间，张伟去售楼处看房子，期间有房产中介对他说，通过中介买新房可以走团购价。听说价格能便宜，张伟就同意了。在购买之前，张伟在楼盘售楼处缴纳了3万元“团购服务费”，并且收到一张收据。闪电新闻记者注意到，这张收据上只是标注了收款方式、日期和事由，而财会主管、记账、出纳、审核、经办全部空着，也没有公司盖章，收款方是济南中住信诚房地产经纪有限公司。

售楼处置业顾问告诉张伟，3万元的“团购服务费”可以抵5万元使用，但不体现在合同里。多位业主向闪电新闻记者反映，他们在购房的时候，都交了同样金额的“团购服务费”。“不只我自己，但至于到底有多少户业主交了这个团购服务费，具体户数在中介和开发商那里，我们很难统计”，业主刘女士说。据了解，新城香溢华庭项目由济南天鸿永益房地产开发有限公司开发，目前正在施工建设中。

房屋租赁中介推荐新房 不收取购房者任何费用

住房租赁中介机构代理新房业务，该不该收取团购服务费呢？闪电新闻记者对此展开调查。记者走访省城多家中介机构，发现目前行业内普遍的做法是，中介在推荐新房时，一旦购房者愿意购房，中介不收取购房者任何费用，“我们帮开发商扩展了渠道，开发商给我们返一定的渠道费用，我们不会将人力成本转嫁到购房者身上”，一位中介工作人员告诉闪电新闻记者。

在济南青年东路上的一家中介工作人员告诉闪电新闻记者，公司已经和多个楼盘展开合作，他们依靠遍布济南各个小区的门店帮开发商寻找客户，比售楼处的置业顾问更有优势。“开发商给我们佣金，我们不收取购房者任何费用”。

代销商品房 中介不得收取佣金以外费用

闪电新闻记者了解到，“团购服务费”有的是销售公司收，有的是中介收。对于中介收取的“团购服务费”，如果被抵作佣金，实际上就是法律性质上的“居间人的报酬”。提供团购服务的公司，以促成购房者与开发商以团购价签订《商品房买卖合同》为服务的内容，“团购服务费”被当成居间人的报酬，“这已经存在很多年了”，一位业内人士说，“新城香溢华庭收取的团购服务费应该就是佣金”。但如果是佣金外收取的费用，这在法律上是明令禁止的，《商品房销售管理办法》明确规定，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”

至于新城香溢华庭项目收取业主的“团购服务费”属于哪种性质，项目客服部相关负责人表示，“这个事需要了解一下”。

[责任编辑：杨凡、穆楠、唐福晨]

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