连廊护栏易攀爬事故频发济南业主盼加高到1.8米是否合理_齐鲁原创_山东新闻_新闻

齐鲁网11月15日讯 近日，济南市槐荫区梦世界华园一居民楼内，一名5岁男童不慎从连廊坠落身亡。这事让家住奥体片区某小区的赵刚(化名)心里一惊。今年小区交房时，赵刚发现居民楼内的连廊护栏高度过低，并且容易攀爬。有一次赵刚亲眼看见4岁的女儿差点就爬上护栏，吓了他一身冷汗。除了赵刚,还有不少业主也发现了这个问题,他们多次找开发商和物业协商,要求加高护栏,但迟迟没能解决。

奥体片区某小区内,业主赵刚担心连廊防护栏易攀爬有安全隐患。

孩子攀爬护栏让家长揪心

11月14日上午,记者来到赵刚所在的小区,这里聚集了很多业主。据一名业主介绍，小区内有四栋居民楼是有连廊设计的。随后记者跟随业主赵刚来到一座楼23层的连廊处。

连廊上的护栏分两部分,下面是高60厘米的墙体,上面是护栏,总的防护高度约120厘米,从护栏边向楼下看去,会产生一种眩晕感。记者看到一名身高105厘米的4岁女童站在护栏旁,墙体的高度刚刚过女童的腰部。“如果孩子想爬上去的话,稍一用力踩着墙体就能上去,太不安全了!”女童的爷爷说。

据赵刚介绍,他是2016年在这里买的房子。“当时楼还没建起来,也知道这楼内会有连廊,但没当回事。”赵刚说,今年6月房子交付后,看到连廊的护栏,他感觉有些低了。“不少业主都发现了这个问题,就开始向物业和开发商反映。”

赵刚说，虽然业主希望将连廊上的护栏整改,但开发商和物业迟迟没有给他们答复。“交房后,家里就开始装修。我记得有一天,我在屋里,4岁的女儿在外面玩。我出去找她时，发现她双手抓着护栏,正尝试着踩着墙体往上爬。”赵刚顿时冲上去,一下就把孩子抱了下来。“我顺着护栏往下看,顿时吓了一身冷汗,要是再晚一步女儿可能就爬上护栏了,后果不堪设想。”

“孩子天生好动,平时也爱爬些健身器材。看到这样低的护栏也想爬上去玩,加上这护栏并没有防攀爬的措施,孩子想爬上去太容易了。”赵刚说,这个护栏如果没有下面的墙体,情况还会好一点。“墙体给了孩子支撑的地方,并且护栏上还有横着的栏杆,如果都是竖栏杆也不容易攀爬。”

业主希望加高到1.8米以上

“这件事发生后,给我造成了很大影响。从7月份开始,我们业主多次和开发商、物业沟通,但对方一直没能给我们确切的答复。我们也反映给了居委会,居委会也一直积极协调,可是没有结果。”赵刚说,“前几天,梦世界小区一个小男孩从连廊上掉下来摔死了,看到这个新闻,我真的特别害怕。为了避免类似的事情发生在我们小区,整改护栏势在必行。”

“以前连廊上没有警示标志,现在咱看到的警示标志是开发商13日才安上的。”赵刚说,现在业主就希望能将护栏增高到180厘米以上。“并且护栏上不采用横向栏杆,都是用竖的不容易踩踏的栏杆,增加防护措施。”

开发商回应

消防连廊按规定只在紧急情况开放

随后记者见到了开发商相关负责人以及小区物业相关负责人。“国家规定,高层住宅建筑必须要有疏散通道。相当于塔楼,从中间一分为二。如果其中一边发生了火情,电梯肯定是不能用了,为了人员尽快疏散到另一边,所以通过消防连廊进行连接。”开发商相关负责人说,“连廊按道理来说不是一个人行的通道,平常应该是不允许人通过的。”

“消防连廊是发生火情或紧急情况时的通道,平常是不用的。连廊上的门都是消防防火门,是一个常闭门。如果业主自己打开了,我们巡检的人员会随时再关。”该负责人说,房子是根据国家相关规范进行设计、施工、交付的,连廊都是符合要求的。

“我们在13日也和业主代表进行了沟通,处理这件事我们也有个上报的过程。当时业主代表还有居委会查看了我们的各种资料,这是没有异议的,都是合法合规的。”该负责人说,现在也有部分业主的意见是不统一的,“有的说封,有的说不封。”

“根据相关法律规定,改变原有设计及其附属物,需要经过三分之二业主同意。”物业负责人说,他们也已经和相关部门沟通过了,“验收合格、设计合格的建筑如果在原有基础上进行变更,必须经过三分之二业主的同意。”

“我们也给出了解决方案,第一个就是安装电磁门,平时连廊上的门打不开,如果发生突发事件,断电将门打开。”相关负责人说,第二个方案就是增加护栏高度。“但首先业主们要签字,有2/3业主同意才可以。之后我们会出规划,并向有关部门申请。”“物业可以协助业主签字,这个过程中可以有业主代表监督。”物业负责人说。

“到底能不能加高护栏,我们还要做预算等等工作,最终结果会在周末之前交给居委会。”开发商相关负责人说。不过,对于开发商的说法,在场的业主都不认同。“我们会继续向有关部门反映,为了孩子也要把问题解决。”一名业主说。

记者调查

有的小区连廊无警示标志，有的成“杂物间”

记者了解到,“连廊”设计在市区一些新建小区尤为多见。近日,记者走访了多家有连廊设计的小区。

12日上午,记者来到恒生伴山小区。这里高楼上的连廊防护分两部分,下面是墙体,上面是护栏,墙体高103厘米,整体防护高度约159厘米,记者身高170厘米,护栏大约到记者的眼睛处,护栏缝隙约12厘米。然而,在护栏上记者并没有看到任何警示标志。

凤栖第的连廊,北侧是133厘米的护栏,缝隙约12厘米,南侧是114厘米的墙体,北侧的护栏外侧有一个宽约1米的小平台。现场同样没有安全警示标志。

天齐奥东花园每层有两个小连廊,房号是1、4的住户,一出门就是一段小连廊。连廊的整体防护高度约129厘米,到记者的胸口处,护栏缝隙宽约12厘米。每隔两层,护栏的北侧就会有一个小平台,平台上有居民摆放的杂物,平台外侧也装有护栏。这里的护栏上有“严禁攀爬,请勿翻越”的警告标示。

13日下午,在万达华府小区,经测量连廊的高度在140厘米上下,护栏间的缝隙约10厘米,墙壁上标有“护栏危险”“禁止攀爬”的字样。然而记者发现,许多居民将生活杂物堆积在连廊内,花盆、婴儿车、晾衣架让本不宽敞的连廊显得更加拥挤。

在世茂天城小区,连廊护栏整体高度为132厘米左右,缝隙为11厘米左右,连廊北侧3楼位置设有小平台,每层都有“禁止攀爬”的字样。

梦世界华园小区内,连廊护栏整体高度约150厘米,缝隙为11厘米左右,只有部分居民楼的护栏有安全警示标示。

据了解,按照《住宅建筑规范》GB50368-2005对于公共部分的要求,外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05米；七层及七层以上不应低于1.10米。栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11米。从数据上看,几处小区的连廊均合规,但是在标准范围之内栏杆净高度参差不齐。

“这个护栏的高度符合标准,但是从给人的直观感受和现实情况来看,这个高度肯定是不安全的。”一名家长希望有关部门能将这个标准再增加一下。

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连廊除了易攀爬，业主还有其他担忧

“现在一般新建小区都有连廊设计,常见在四户两梯中。这是为了让中间的户型也能南北通透所采取的最好的办法,也可以作为规避火灾的消防连廊使用。”一位从事建筑设计的业内人士说,连廊的设计要符合相关安全标准,对于不符合的,业主有权拒绝收房。

而在采访中,许多业主都表达了对连廊存在问题的担忧。“首先考虑的就是安全问题,现在买新房的很多家里都有孩子,孩子没什么安全意识,喜欢攀爬,真出了意外谁都担负不起。”一位业主说。

对于堆满杂物的连廊,有业主也表达了担忧。“连廊在紧急情况下是可以逃生的,但是堆这些东西,发生意外易燃不说,造成拥挤掉下去也是隐患。”

记者还注意到,有的小区连廊到业户窗户的距离只有五六米远,在连廊上很轻易就可以将业主屋内看得一清二楚,有业主担心隐私遭泄露,更担心有发生入室盗窃的危险。

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加高连廊护栏，济南有先例可借鉴

加高护栏并非不可实现。家住泰悦赫府的张先生告诉记者,2016年10月交房时,他们发现小区内存在一系列问题需要整改,其中就包括连廊的护栏高度问题,“我们小区12层、15层以及18层以上有连廊设计。交房时业主就发现连廊护栏的总高度只有1.2米,对孩子来说比较危险,于是要求开发商加高。”

张先生说,当时开发商相关负责人告诉他们,连廊的护栏高度等是符合标准的,但业主认为存在安全隐患。经过多次协调,最终开发商同意加高护栏。2017年初,该小区连廊的护栏整体高度加高了30厘米,同时在有连廊的楼层均设置了警示标志。“需要业主签字同意后实施,但具体情况得问物业或者开发商。”张先生说。

随后,记者向该小区物业求证。“我们这里确实加高过,就是挨个找业主签字,2/3业主同意后,就将护栏进行了加高。”物业工作人员说。