2019年全省经济社会发展情况解读⑨2019年山东省房地产开发市场运行平稳 ，居住品质不断改善

编者按：2019年，山东省深入贯彻落实中央决策部署，积极做好“六稳”工作，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，全面实施八大发展战略，加快推进新旧动能转换重大工程，稳生产、强动能、促改革、增活力，全力打好高质量发展组合拳。闪电新闻推出2019年全省经济社会发展情况解读系列报道。

齐鲁网·闪电新闻2月26日讯 2019年，全省坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制和市场调控政策，稳地价、稳房价、稳预期成效显著，房地产开发市场运行平稳，房地产居住属性进一步稳固。

开发投资平稳增长 市场销售整体理性

2019年，全省房地产开发保持平稳较快发展，完成投资8614.9亿元，增长14.1%，增速比上年提高0.3个百分点。从房屋用途看，住宅投资6672.2亿元，增长16.7%，增速较上年提高0.7个百分点；商业营业用房投资780.0亿元，下降3.3%；办公写字楼投资360.8亿元，增长18.0%。全年商品房销售面积12727.3万平方米，下降5.4%；商品房销售额10271.2亿元，增长2.0%。从房屋用途看，住宅销售面积11429.0万平方米，占全部商品房销售面积比重为89.9%，房地产居住属性进一步稳固；商业营业用房销售面积582.1万平方米，下降34.5%；办公写字楼销售面积201.7万平方米，下降26.5%。

市场重心向中大户型住宅倾斜 品质升级趋势明显

从投资看，中大户型住宅投资增势良好。90平方米以上中大户型住宅投资5937.5亿元，占房地产开发投资的比重为68.9%，较上年提高6.3个百分点；增长25.6%，增速比上年提高4.9个百分点。90平方米及以下小户型住宅投资下降25.8%。从销售看，中大户型住宅成为市场销售重心。全年中大户型住宅销售面积突破1亿平方米，达到10456.7万平方米，增长2.3%；90平方米及以下小户型住宅销售面积下降36.5%。 

建设规模稳步提升 企业融资力度加大

2019年，全省房地产开发项目施工面积、新开工面积分别突破7.5亿、2.2亿平方米，开工、建设规模双双创历史新高。随着建设规模扩大，企业融资力度加大，融资渠道更加多元，全年房地产开发企业到位资金12341.7亿元，增长13.1%，到位资金总量是完成投资额的1.4倍，项目建设资金较为充足。从资金来源渠道看，融资方式更加多元化。市场销售回笼资金（定金及预收款、个人按揭贷款）6151.2亿元，占全部到位资金的49.8%，增长13.2%，是企业资金来源主要渠道；国内贷款到位 1680.5亿元，增长31.3%，在银行贷款额度较紧的融资环境下，房企加大了信托债券等非银行贷款融资力度，非银行金融机构贷款增长56.0%；自筹资金到位3995.6亿元，增长9.2%，增速较上年提高了2.6个百分点，随着在建项目规模扩大，企业自筹资金力度加大。

区域分化趋势明显 济青烟等5市投资和销售占全省5成以上

2019年全省房地产开发市场平稳发展，但在投资、销售方面各市差异较大。从投资看，济南青岛仍是投资热点区域。两市房地产开发投资均超过千亿元，合计完成投资3380.7亿元，占全省的39.2%；烟台、潍坊、临沂完成投资在500亿-100亿元之间，居全省第3到第5位，5市合计占全省房地产开发投资的62.7%。从销售看，济南、青岛、烟台、潍坊、临沂5市商品房销售面积均超过1千万平方米，分别是1246.5万、1651.8万、1174.9万、1183.5万和1327.1万平方米，5市合计占全省商品房销售面积的51.7%。销售面积接近千万平方米的有济宁和菏泽。

闪电新闻记者 李淼  报道

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。