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2019年全省经济社会发展情况解读⑨2019年山东省房地产开发市场运行平稳 ,居住品质不断改善

来源:齐鲁网

作者:

2020-02-26 17:39:02

编者按:2019年,山东省深入贯彻落实中央决策部署,积极做好“六稳”工作,坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,全面实施八大发展战略,加快推进新旧动能转换重大工程,稳生产、强动能、促改革、增活力,全力打好高质量发展组合拳。闪电新闻推出2019年全省经济社会发展情况解读系列报道。

齐鲁网·闪电新闻2月26日讯 2019年,全省坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制和市场调控政策,稳地价、稳房价、稳预期成效显著,房地产开发市场运行平稳,房地产居住属性进一步稳固。

开发投资平稳增长 市场销售整体理性

2019年,全省房地产开发保持平稳较快发展,完成投资8614.9亿元,增长14.1%,增速比上年提高0.3个百分点。从房屋用途看,住宅投资6672.2亿元,增长16.7%,增速较上年提高0.7个百分点;商业营业用房投资780.0亿元,下降3.3%;办公写字楼投资360.8亿元,增长18.0%。全年商品房销售面积12727.3万平方米,下降5.4%;商品房销售额10271.2亿元,增长2.0%。从房屋用途看,住宅销售面积11429.0万平方米,占全部商品房销售面积比重为89.9%,房地产居住属性进一步稳固;商业营业用房销售面积582.1万平方米,下降34.5%;办公写字楼销售面积201.7万平方米,下降26.5%。

市场重心向中大户型住宅倾斜 品质升级趋势明显

从投资看,中大户型住宅投资增势良好。90平方米以上中大户型住宅投资5937.5亿元,占房地产开发投资的比重为68.9%,较上年提高6.3个百分点;增长25.6%,增速比上年提高4.9个百分点。90平方米及以下小户型住宅投资下降25.8%。从销售看,中大户型住宅成为市场销售重心。全年中大户型住宅销售面积突破1亿平方米,达到10456.7万平方米,增长2.3%;90平方米及以下小户型住宅销售面积下降36.5%。 

建设规模稳步提升 企业融资力度加大

2019年,全省房地产开发项目施工面积、新开工面积分别突破7.5亿、2.2亿平方米,开工、建设规模双双创历史新高。随着建设规模扩大,企业融资力度加大,融资渠道更加多元,全年房地产开发企业到位资金12341.7亿元,增长13.1%,到位资金总量是完成投资额的1.4倍,项目建设资金较为充足。从资金来源渠道看,融资方式更加多元化。市场销售回笼资金(定金及预收款、个人按揭贷款)6151.2亿元,占全部到位资金的49.8%,增长13.2%,是企业资金来源主要渠道;国内贷款到位 1680.5亿元,增长31.3%,在银行贷款额度较紧的融资环境下,房企加大了信托债券等非银行贷款融资力度,非银行金融机构贷款增长56.0%;自筹资金到位3995.6亿元,增长9.2%,增速较上年提高了2.6个百分点,随着在建项目规模扩大,企业自筹资金力度加大。

区域分化趋势明显 济青烟等5市投资和销售占全省5成以上

2019年全省房地产开发市场平稳发展,但在投资、销售方面各市差异较大。从投资看,济南青岛仍是投资热点区域。两市房地产开发投资均超过千亿元,合计完成投资3380.7亿元,占全省的39.2%;烟台、潍坊、临沂完成投资在500亿-100亿元之间,居全省第3到第5位,5市合计占全省房地产开发投资的62.7%。从销售看,济南、青岛、烟台、潍坊、临沂5市商品房销售面积均超过1千万平方米,分别是1246.5万、1651.8万、1174.9万、1183.5万和1327.1万平方米,5市合计占全省商品房销售面积的51.7%。销售面积接近千万平方米的有济宁和菏泽。

闪电新闻记者 李淼  报道

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