青岛红岛最新基准地价公布实施 2017大规划续写“红岛奇迹”

2016年是红岛楼市迅速发展的一年，“逆袭成功”的红岛从原来的默默无闻到“全民热捧”，引发了青岛楼市传说般的“红岛奇迹”。近日，记者从青岛市国土资源房管局获悉，红岛经济区新一轮的基准地价公布实施，一级住宅用地价格达到2160元/㎡；而一级商服用地基准地价则为2700元/㎡，2017新一轮的“红岛奇迹”由此出发。

红岛基准地价公布实施 一级住宅用地楼面价1800元/㎡

根据本次基准地价有关说明来看，首先对土地使用年期进行了规定。各类用地法定出让最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

而在土地定级范围内，按照商服、住宅、工业等用途，分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。开发程度上，商服用地、住宅用地一级、二级设定为“七通一平”；商服用地、住宅用地三级、四级和工业用地设定为“五通一平”。基准日则确定为2016年1月1日。

根据《红岛经济区土地级别与基准地价表》，红岛经济区商服用地、住宅用地均划分为4个等级，工业用地划分为3个等级。其中，商服用地按照1级土地1.5的标准容积率，2-4级土地1.3的标准容积率计算，基准楼面地价分别为1800元/㎡、1500/㎡、1200/㎡、800/㎡。住宅用地按照1.2的标准容积率计算，基准楼面地价分别为1800元/㎡、1300元/㎡、950元/㎡以及630元/㎡。工业用地1-3级基准地价分别为480元/㎡、365元/㎡和330元/㎡。

2016年“红岛奇迹”成楼市神话 “盐碱荒滩”如今成投资洼地

2016红岛楼市飞速发展，新楼盘上市即热销，推新就会销售一空；房价方面也体现出了新区强劲的升值潜力，让早期看好高新区的购房者都赢得了个人资产升值，一度被誉为“红岛奇迹”。

如今再看这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆。从此次的基准地价图中可以看出，位于中央智力岛及高新区的十余个新盘都可以说是2016年的“风云人物”，2017还将继续表现不俗。位于核心区的大型住建项目中欧国际城，被誉为高新区第一大盘。项目体量巨大占地2500亩，总投资400亿，定义为智慧社区，未来前景更加可期。

此外，2016年也有众多新盘开始亮相，比如翠湖海月湾、华仁金都华府、领秀珊瑚湾等集中上市，让曾经的盐碱荒滩如今居住氛围浓郁。最早一批在红岛投资的购房者也享受到了房子给个人资产带来的增长，据了解，目前红岛区新盘均价早已徘徊在“万元线”附近，高新区的中欧国际城均价更高达13000元/㎡，价格比肩主城区老四方片区。

红岛大规划打造“北部中心” 地铁8号线构建红岛交通网

如今青岛楼市稳步迈入2017年，红岛再度以“最具潜力投资片区”的美誉受到大批置业者的关注，新房房价和成交量的看涨是对这一美誉的最直接表现。红岛如此备受关注，一方面是因为按照青岛城市整体规划，到2020年这里将发展成为主城区，也就是青岛三大主城中心的“北中心”；另一方面则是因为一大批高规格的大规划和大项目集体落地。

首先我们来看教育配套方面，2016年2月份青岛中学正式全面施工，预计将在2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。青岛中学项目共包括幼儿园部、九年一贯制部和中学部三个学部，计划招收学生共计5340人。此外，2016年初的巨幅商服用地已确定建设青岛国际会展中心，项目总投资53亿元，建成后规模将是崂山区国际会展中心的三倍。

其实购房者更为关注的红岛区民生建设大项目，青岛市民健康中心计划于2018年工程整体竣工，建成后将成为青岛市占地面积最大的公立医院；青岛市民健身中心将是2018年山东省运会举办地，预计将于2018年9月竣工投入使用。而最令人振奋的交通规划则要数地铁8号线，这条线路将在红岛设有3个站点，2017即将开工建设。与地铁将同时开工的还有红岛火车站，车站将依托于济青高铁，青连高铁，未来将构建起红岛大交通网络。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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