齐鲁网·闪电新闻3月2日讯 2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，济南二手房价格环比上涨0.4%，这是五连降后首次出现上涨。闪电新闻记者从贝壳研究院了解到，2 月份，贝壳找房平台上，济南贝壳二手房成交均价为 17550 元/㎡，环比上升3.18%，成交均价连续四月上升。受过年因素影响，济南贝壳二手成交量环比下降 33.59%。2月份，新增房源量环比下降 21.46%，新增客源量环比下降 22.43%，新增客房比为 8.31，市场热度较上月略有降温。
2月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价 17399 元/㎡，环比上升 3.40%，二手房挂牌均价开始上升。在本月调价比例中，降价业主占比78.17%，涨价业主占比 21.83%。降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调。市场议价空间为 2.51%，客户议价能力较上月有上升。
成交均价上升，各城区有涨有跌
2 月份，济南贝壳二手房成交均价为 17550 元/㎡，环比上升 3.18%，成交均价连续四月上升。从分区来看，章丘成交均价 8233 元/㎡，成交均价最低；历下区成交均价最高，均价23321 元/㎡；长清环比上涨 12.46%，涨幅最大；长清环比下降 1.02%，降幅最大。
成交量下降，业主成交周期延长
2 月份，济南贝壳二手成交量环比下降 33.59%；济南贝壳二手成交量因过年因素下降较多。从分区来看，市中区成交量最高，为 194 单；章丘成交量最低，为 4 单；天桥环比下降最多，为 51.24%；历城下降最少，为 16.02%。
济南二手房成交套均面积为 91.57 平方米/套，环比下降 0.51%；成交套均总价为 161.75万/套，环比上升 1.30%。成交套均总价并未受成交套均面积减小的影响而减小。
