济南改善型需求释放 高端住宅购房者看重产品力

原标题：济南改善型需求释放 高端住宅购房者看重产品力

来源：大众网

大众网·海报新闻 记者 韩伟 济南报道

今年上半年，济南房地产市场成交活跃，刚需及刚改购房者纷纷入市，楼市去化加速，销量上升。值得关注的是，在成交表现上，一些热点区域、品牌房企开发的高端楼盘，曾一度出现多次加推仍供不应求的景象。

进入七月，济南楼市又一火爆朋友圈的高端住宅项目——龙湖·天奕入市，持续引发济南高净值人群的关注。月底，天奕首开即告罄，劲销10亿，创济南东部乃至全市楼盘热销新纪录。业内人士表示，龙湖·天奕的热销，再次印证了高端住宅购房者对房企品牌力和产品力的青睐。

高端住宅的引领者

地段，几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。业内普遍认为，经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心位置，这是少有资源的无法复制性决定的。

当前的济南，正在全力建设发展成为“国家中心城市”，“东强”战略在其中发挥着带头引领的作用。 龙湖·天奕项目位于济南东部CBD奥体中心区，坐拥经十路和奥体中路，享济南CBD、奥体、高新、汉峪的千亿级配套。附近汇聚了济南最强的商务金融办公企业，是济南城市发展的核心动力所在。项目不仅辐射济南多个主流商圈，济南龙湖奥体天街、万象城、万达广场、美联广场等咫尺可达，周边还有城市中心极度稀缺的绿色资源“舜华山森林公园”。

在精英、资本无限流动的区域，住宅用地如凤毛麟角。 加之国内别墅城市因供地受限日渐少有，平层大宅成豪宅主流。作为高端住宅的引领者，龙湖的入驻，无疑引发济南楼市以及高端圈层人士的关注。从“案名猜想”到“户型猜想”、“价格猜想”，再到实体样板间开放、首开10亿的火爆，龙湖带来豪宅新概念的同时，也收获泉城顶流人士的青睐。

据了解，龙湖入驻济南十余年来，开发有天字系高端住宅龙湖·天璞，“府”字系豪宅舜山府，九里晴川等高端住宅项目，成为济南豪宅的颠覆者。据悉，龙湖天奕作为龙湖最顶级的城市天际产品系，在国内一线城市都是地标级建筑。济南龙湖·天奕的户型设计由国内著名上海水石设计团队操刀量身定制，打造时下全球最流行的西伦敦贵族轻奢风格。截至目前，全球仅有5座天奕项目。

天幕豪宅尽显“碾压级”产品力

售楼处开放即实现实体豪宅体验，开放三面观景巨幕样板间，实景园林示范区……短短半年，龙湖·天奕项目拔地而起，刷新了济南豪宅新标杆并不断霸屏济南楼市圈。据悉，近日来售楼处、样板间来访的客人应接不暇，晚上十点接待访客成为置业顾问的日常。“未开先热”也成为济南楼市难得一见的盛况。仅225㎡三面观景的巨幕伴山豪宅的实体精装样板间呈现除出来的，便是颠覆性的顶级豪宅认知。

作为济南户型迭代的引领者，龙湖的王炸户型在龙湖·天奕再一次得到升华。而像225㎡户型，呈现的三面环幕景观，在济南也是首次出现。

据了解，225㎡户型被称作世界之窗，拥有270°的阳台观景角度，超19米L型巨幕阳台，拥有约86㎡的至尊会客厅。顶奢酒店般的主卧，拥有双人向阳卫浴，约7米长独立衣帽间，尽显尊享生活。

176㎡户型，是龙湖·天奕另一爆款户型，这是济南市场上首个四面阳台设计。 四室两厅两卫、南向五面宽设计。南向阳台近13米，贯穿两个卧室和大宽厅，而且全部采用了LOW-E全景落地窗。豪华主卧卫生间双面盆设计，以及中西双厨设计，在济南同面积户型中也较少。

148㎡户型是龙湖推出的新一代四面宽大阳台户型。该户型阳台联通两个南向卧室与客厅，整体宽度达到创纪录的11米，可以称得上是150平米以内户型的巅峰之作，该户型还拥有超过13米的南向观景面宽，总统套房般的主卧，面积更是达到24㎡。户型还拥有电梯入户的设计，尊贵与奢华得以体现。北向开放式厨房、公共卫生间干湿分离、主卧独立卫生间等，满足现代高质量生活需求。

值得一提的是，龙湖·天奕所有户型的层高均为3.1米，尽显华宅尺度。

“颜值”加码 龙湖·天奕载誉面世

据了解，龙湖·天奕共规划10栋住宅，均为13-17层小高层产品。高颜值的产品语言，让项目一经面世就备受好评： 建筑立面采用玫瑰金铝板设计，铝板立面具有高强度、轻巧和平整的优点，简约大气，又历久弥新。同时大面积落地窗的运用，让建筑更具时尚感和国际范，媲美国际一线豪宅。

真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作，龙湖·天奕独特的建筑风格被被业内称为“艺术品”级别作品，更是在建筑品质上确立了市场高度。采用进口印度石材，着力打造入户墙面，海蓝宝入户墙面设计可以说让建筑内外透露着一种高贵感。

除了外立面的高端奢华，在园林景观上，龙湖·天奕发挥“园林大师”特长，结合都市、水岸、森林三大主题，打造出天奕365天时光秘境的都市水岸森林景观。在这里，有济南首座美式流水别墅生活馆，济南首个社区内国际九洞高尔夫球场地，有区域内首个配备室内恒温泳池的会所，会所内更是以七星级酒店般的服务标准，为业主从硬件到软性服务臻造豪宅生活体验。

龙湖·天奕的出现，或者将济南高端住宅竞争推向新阶段：从前期的品牌高度、产品系高度、产品构想与智能设计等，来到目前的“品质为王”、“眼见为实”时代。

据悉，龙湖·天奕近期即将加推。业内人士表示，项目凭借独特的地理区位、过硬的产品力、良好的企业口碑，已经收获了一波高端人士粉丝，“一房难求”景象或将再次上演。

品鉴热线：0531-88888999

项目地址：济南市历下区新泺大街与崇华路交汇处

[责任编辑：杨凡、路伟]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。