大鳄们低调进驻西海岸 明年能有新盘叫价3万+

近日，西海岸土地拍卖市场备受关注，尤其一幅编号HD2017-3093地块，因其楼面地价8166元/㎡，创历史新高，而备受关注。其实，早在今年10月份，金地集团以4.97亿摘牌青岛盛港投资有限公司70%股权获黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地，该地块邻近即将拍卖的HD2017-3093地块，据估算，约合楼面地价9765元/㎡！

西海岸楼面地价攀至“9字头”，也让不少网友纷纷猜测未来楼盘定位及房价情况。纵观青岛楼市，去年年底，备受关注的辽阳东路地铁上盖地块拍卖，其楼面地价为6550元/㎡，今年青铁华润城开盘均价在3万元/㎡左右。那么西海岸近期上市的这些“地王”地块，未来房价定位如何呢？是要攀上3万+大关么？？

值得关注的是，今年，西海岸新区悄然出现了大批大鳄房企，如绿地、绿城、万科、碧桂园、金地……这些大盘预计将在明年大批量入市，未来西海岸房价走势又如何？

万科

1、万科通过股权收购获得青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城，项目位于长江中路南、白云山路东，据悉该项目之前由于资金短缺等原因烂尾。

目前该项目改名为万科翡翠长江，总占地28142．44㎡，规划总建面232317．39㎡，容积率6．24，其中2＃楼、3＃楼为43层住宅楼；4＃、5＃楼为45层住宅楼，另外还规划有1栋34层的酒店公寓楼，公寓楼的1－6层设计为商业网点。

2、此外，今年7月，万科控股公司青岛中科建信置业有限公司以总价4.91亿元竟得了团结路以西，淮河西路以东两幅地块，其中编号HD2017-3059地块楼面地价1675元/㎡；编号HD2017-3060地块楼面地价1830元/㎡，开发总体量28万平。

根据最新环评公示，这个地块已经被万科定名为万科城市之光，将分A、B两地块进行开发，业态包含住宅、商业MALL、养老公寓、V－learn，教育中心等。其中住宅部分包含总户数共2442户，停车位2933个。

卓越

11月3日，一场拍卖会备受关注！西海岸烂尾豪宅公元海（紫檀山）司法拍卖，卓越以15.64亿元底价接盘，该项目其房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1－7栋住宅及商业楼1栋整体拍卖。据悉，项目占地面积55540平方米，建筑面积163782平方米，容积率2．09，绿化率42％。

早在2012年，周边新建住宅均价处于“万元”线下的时候，紫檀山精装高层就定价3.5万/㎡，着实令人望而却步。

虽然2014年，项目更名后价格调整：毛坯均价2万/㎡，精装3万/㎡，但在当时依旧难以被买房者接受。

而目前，周边在售的鲁信随珠花园，小高层，精装大户型，房价在2.3-2.6万/㎡；一路之隔的安子片区，当年同期售卖的小区都已交付入驻，目前二手房价格在1.8-2.1万/㎡左右，在售新建小区毛坯高层价格也在1.8万/㎡左右。未来该项目重新上市价格走向又如何呢？还真是让人期待。

绿地

2017年2月，山东绿地泉控股集团与山东五征集团签订合作协议，收购青岛五征实业有限公司51%股权，获得安子片区两住宅项目的土地使用权，为五征西海风情项目。

据悉，2010年3月31日，青岛五征实业有限公司通过挂牌方式获得黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧纯住宅地块，面积共约64亩，可开发体量约16.7万平米，成交楼面地价4455元/㎡，总价近7亿元。

目前该地块定名绿地望海领御，含10栋高层和3栋小高层，面积90-200㎡，三居/四居。目前已处地上施工阶段，2020年交付，近期将开盘。

碧桂园

今年8月份，碧桂园通过股权收购方式在原黄岛区核心区获取的新项目，位于黄岛区，衡山路西、韶山路东。这也是碧桂园入驻西海岸的首个项目，定名碧桂园翡翠湾。

今年11月，青岛市规划局黄岛分局公示了碧桂园翡翠湾项目的规划及建筑方案：项目7栋高层住宅楼，结合基地及周边高差在东、北两侧布置沿街商业，同时在西南设置幼儿园。总用地面积33179.06㎡，总建筑面积156209.27㎡ （地上121902.07㎡，地下建筑面积34307.2㎡），容积率3.24，绿地率39.36％，建筑密度24.6％，总户数808户。目前项目已设围挡。

金地

今年10月，青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易，金地集团以4.97亿摘牌，以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地，该地块约合楼面地价9745元/㎡。

2010年9月，青岛盛港投资有限公司通过拍卖方式竞得黄岛区江山南路东侧（C地块）纯住宅用地，。地块面积38386.67㎡，约合55亩，容积率2.0，可开发体量约7.3万，成交楼面地价5049.91元/㎡，成交总价36749.86万元，溢价率238.47%。

据悉，金地江山南路项目曾用案名盛港逸湾，至今尚未动工建设。

新城

2016年12月，海信地产通过招拍挂竞得黄岛区长江路南侧、披云山路西侧一宗住宅兼商业用地，楼面地价3976.00元/㎡、总价7852.2024万元。土地面积6583㎡，建筑面积19749㎡，其中商业占比40%。

2017年2月，海信地产官方发布信息，海信地产与新城控股在2月17日签署合作协议，两家将合作开发黄岛区长江东路项目。

旭辉

今年10月，银盛泰集团与旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉集团”）正式签署《全面战略合作协议》，旭辉正式进青岛。旭辉银盛泰星悦城也是其在西海岸的首个项目。

据悉，旭辉银盛泰星悦城是一个股权收购项目，位于万德路西，海滨十一路南北两侧，首先银盛泰收购了青岛光大集团旗下青岛山海秀都置业有限公司100%股权，后旭辉又持股50%，项目最终由旭辉和银盛泰各持股50%。

项目规划建设38栋电梯花园洋房及配套商业，目前已开盘。

奥园地产

今年11月，奥园地产首次进入青岛，携三大项目，分别位于即墨蓝色硅谷、胶州及西海岸新区。其中西海岸项目定名奥园翰林名苑。

该项目位于香江路与五台山路交汇处，靠近地铁13号线井冈山路站，占地约2.57万㎡，规划建面8.2万㎡，由5栋小高层、1栋办公式公寓及部分底商构成。

华融

今年3月，青岛市规划局黄岛分局发布山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司建设的华融蓝海洋·观海项目的规划建筑方案。

据悉，粤海惠鲁公司在2016年11月进行了股权变更，之前的股东是青岛仁洲控股法定代表人于海波和山东省永隆房地产开发有限公司。变更后，股东为华融仁洲（青岛）实业有限公司（由华融置业和青岛仁洲控股合资成立，持股75%）和于海波（持股25%）。

华融蓝海洋·观海是山东永隆在西海岸安子片区开发的千城·凤梧金沙项目的二期，其中一期已售罄。

华融蓝海洋观海位于长江东路与嘉陵江路交汇处，紧邻地铁1号线安子站口，项目预计首推建面约86-122㎡高层，具体开盘时间待定。

中南

今年7月，中南在西海岸辛安片区拿地，地块位于位于黄岛区开拓路东、前湾港路北，楼面地价4900元/㎡，总价10.26亿。占地74771平，地上建面209358.8平，项目定名中南漫悦湾。

该项目预计首开高层、洋房产品，包含建面约93㎡、113㎡高层以及建面约125㎡洋房户型，洋房均价1.4万/㎡，高层均价1.2万/㎡。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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