济南泉城旺角商铺地处黄金地段 建成三年仍难开业

近日,省城市民王先生来电称,自己购买了位于泉城路的泉城旺角商铺,但该项目建成3年多了,他却始终拿不到产权证,商铺也无法开业。据了解,类似王先生这种情况的共有61人。

对此,开发商济南泉城新天地置业有限公司的一位股东称,该项目因为周围被商厦包围,路少人流不畅,导致难以开业。目前他们正寻找转租方,整体转租后会对业主的商铺进行回购。

泉城旺角商铺已经建成3年多仍无法开业。

紧挨泉城路却成了杂物堆

21日上午,记者来到泉城路与太平寺街附近的泉城旺角商铺,发现该项目四个出口已经全被铁皮堵死,透过商铺的玻璃,看到商铺内仍是水泥地面,无人营业,大门处已经被丢弃的家具和晾晒的被子包围。

泉城旺角位于泉城路北侧50米处,紧靠将军庙街,与繁华的沃尔玛购物广场(泉城路店)比邻而居。该项目总建筑面积1.2万平方米,共有三层。

“当时不少人都看中了这处好位置。”住在附近的一位业主感慨道,该项目2011年11月开工建设,2012年左右对外出售,售出面积约在800平方米,不到总建筑面积的十分之一。当时包括这名业主在内,共有61人购买了大小不等的商铺,总价约在4000万元。

按照当时签订的商品房买卖合同规定,业主们应该在2013年4月30日就能接手并使用商铺,但到现在已经快三年,商铺还未到手。

业主四兄弟买商铺后反目

市民王先生就是其中一名业主。2012年8月,王先生购买了泉城旺角商铺,当时出售价格为41425元/平方米,使用期限为35年。

王先生还有兄弟三人,经过王先生的推荐和分析,王家四兄弟都分别购买此处的商铺。其中有的兄弟家庭困难,夫妻双方都下岗,即使通过借钱的方式也咬牙购买。由于买房时的贷款压力太大,商铺的房产证还迟迟不到手,商铺也一直不开业,王先生开始受到兄弟们的埋怨。一来二去,四兄弟之间闹了矛盾,彼此间就很少来往了。

道路不畅成开业难题

据了解,泉城旺角项目开发商为济南泉城新天地置业有限公司,按照该企业所显示的注册地址,记者来到趵突泉北路28号龙泉商厦,注册显示的房间并没有该公司。

23日下午,记者终于联系上知情者张先生,据张先生介绍,自己只是济南泉城新天地置业有限公司的一名股东。大股东另有两人,其中一人长期在国外,因此直接联系比较困难,“有什么情况我可以帮忙代为传达。”

泉城旺角地处黄金地段,为何建成这么久难以开业呢?“泉城旺角因为位置而金贵,但也因为位置而难以开业。”张先生解释,泉城旺角地处泉城路段,但缺点是周围商厦林立,处于商厦包围和遮挡中,本身就不太显眼。加上周围道路不畅,客流量难以延伸到泉城旺角,因此更像一处被隔绝的“孤岛”。

张先生称原本打算在项目的东侧和南侧规划修建两条道路,从而与将军庙街和繁华的省府前街相通,以便引来客流,但后来因为一些阻碍,导致规划未能实现。

整体转租后再回购商铺

针对目前不少业主希望先拿到产权证,从而能够实现转租的情况,张先生解释,泉城旺角项目在2015年8月就完成了房产初始登记即取得房产证,项目验收与办证环节也已经完毕,分割小产权证不难。但真正的问题是如果给61名业主分割小产权证,就需要考虑到后期商铺如何运营。

张先生解释,考虑到盘活整个楼盘,他们还是建议整体出租给大型商家,而不是分割小产权证。

据了解,从去年下半年开始,项目开发商方面就和一家大型企业进行谈判商讨转租,但目前还未谈妥。据张先生统计,如果能够顺利找到合作方,济南泉城新天地置业有限公司应该会出4000万-5000万元回购61名业主手中的商铺。

[责任编辑：杨凡、董迪]

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