房探来了丨购买鲁坤天鸿·创谷公寓 业主3个多月无法网签备案

齐鲁网·闪电新闻4月22日讯  交了首付款，签了认购协议，开发商却迟迟不肯签合同，也不给网签备案......济南市民高先生从唐冶片区鲁坤天鸿·创谷项目购买一套公寓，就遇到这样的怪事。高先生已经交了13万多的首付款，签不了合同，他担心房子会卖给他人。面对高先生的疑问，置业顾问承诺，到5月中旬，高先生可以办理网签。

交了一半房款 3个多月不给网签备案

今年1月4日，济南市民高先生从山东鲁坤天鸿·创谷济南国际双创产业园购买了一套公寓，面积不大，只有31㎡。公开资料显示，该项目位于济南唐冶片区核心位置和产业中轴，紧邻历城二中新校区，总规划占地120余亩，总建筑面积约20万㎡，产品涵盖总部办公、独栋办公、花园办公、特色商业、高端公寓等。高先生说，他看中的是这个项目的区位优势和发展潜力，感觉这里很有投资价值。

在交完2万元的定金后，1月8日，高先生又交了13万多的首付款，并和山东鲁坤天鸿置业有限公司签订了认购协议。根据协议，双方应在1月11日签订购房合同。然而，到了11日，合同却签不了，后来，疫情暴发，直到现在，也迟迟无法签订，更别提网签备案了。“现在比较担心着急，因为我首付交了，现在只有一份购房协议，我的房子不知道最后到底是不是我的。另外，我的钱是不是被挪用了，我也不清楚。”高先生说。

不给网签的原因 三方给出不同说法

为了搞清楚迟迟不能网签的原因，高先生向多方投诉。

4月20日，济南12345市民服务热线回复称，“开发企业没有按照规定交足预售监管资金，网签系统关闭，是对购房人权益的保护。主管部门会督促开发企业，交足预售监管资金。”

4月21日，高先生致电济南住建局，一名工作人员给出另外一个版本的说法，“从我们这里看，网签是没有问题的。”既然可以网签，那开发企业为什么迟迟不给高先生办理呢？这名工作人员解释说，“购房合同涉及到物业公司这一块儿，当时光签了份协议，后来不是招标的那家物业公司。物业处要备案，开发企业没有备案那家公司，现在在走着备案程序。”工作人员表示，她会催一下开发企业，让公司尽快完善手续，把合同抓紧时间签了。

同样是这个问题，置业顾问给出的说法是，“合同还没有出具体的模板，因为高先生购买的2-3号楼将来是精装修交付，涉及精装材料的招标问题。”但她承诺，“到5月中旬的时候，公司会给高先生办理网签”。

住建部发文：提升房屋网签备案服务效能

虽然市场上可以买到现房，但大部分房企还是通过预售提前拿到购房款。购房者付了一部分房款，在网签的同时，主管部门会将预售资金纳入监管，这对于购房者来说，是一份交易安全保障。网签的重要性也在于此。

2020年3月26日，住建部下发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。

根据《房屋网签备案业务操作规范》，房屋买卖合同网签备案是买卖双方当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同并进行备案的事项，是房屋交易的重要环节。市、县住房和城乡建设部门应向经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等提供网签备案端口，方便当事人就近办理、当场办结。新建商品房交易的，房地产开发企业宜在销售现场登录网签备案系统办理网签备案。

4月21日，山东省住建厅转发该意见，要求各市住房和城乡建设局，6月底前，全面推行房屋（新建商品房和二手房）交易合同网签备案，实现设区市与所辖县市区区域全覆盖、新建商品房与存量房交易业务全覆盖。加快建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为当地政府履行主体责任，促进房地产市场平稳健康发展提供数据支撑和决策依据。同时，精简备案材料，规范服务内容，能通过部门间信息共享获得的资料，不得要求申请人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。10月底前，各地应使用统一的房屋交易合同示范文本，统一网签备案系统数据标准，统一网签备案业务操作规范，办理时间不超过0.5个工作日。

闪电新闻记者 唐福晨  报道

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