3.9亿！交运金水（青岛）建设发展有限公司80%股权转让，涉及李沧万竹云峰项目！

原标题：3.9亿！交运金水（青岛）建设发展有限公司80%股权转让，涉及李沧万竹云峰项目！

来源：克而瑞青岛

近日，交运（青岛）建设发展集团有限公司挂牌转让交运金水（青岛）建设发展有限公司80％股权，转让底价约3．9亿元。涉及李沧万竹云峰项目。加价幅度：100．000000万元。付款方式：要求一次性付款；保证金1．6亿元。另外20％股权持有人为金水集团。

信息披露起止日期：2022－05－24至 2022－06－21

竞价开始时间：2022－06－22 10：00：00

据了解，该转让公司涉及李沧区合川路以东、习水路以北三宗地块——即万竹云峰项目，目前公司总资产67369．86万元，负债66914．96万元。

据CRIC系统显示，2020年6月24日，交运金水（青岛）建设发展有限公司（交运集团＆金水控股）4．43亿元竞得位于李沧区合川路东、习水路以北、武川路以西的1宗商服、住宅用地，总建面4．43万㎡，成交楼板价10000元／㎡，该地块容积率1．01，也是自2017年以来少有的低容积率地块。竞得人还需要建设投资不低于6亿的集中绿地公园，且需要无偿配建公服配套等。实际成本不止10000元／㎡。

地块情况信息：

1．土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039693号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2090年07月06日止。权利性质：出让。用途：城镇住宅用地。面积：43862．10㎡。土地分摊面积：35220．9㎡。

2．土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039686号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2090年07月06日止。权利性质：出让。用途：城镇住宅（产权型人才公寓）。面积：43862．10㎡。土地分摊面积：6215．5㎡。

3．土地权证编号：鲁（2020）青岛市不动产权第0039695号。位置：李沧区合川路以东、习水路以北。使用期限：2060年07月06日止。权利性质：出让。用途：其他商服用地。面积：43862．10㎡。土地分摊面积：2425．7㎡。

根据交运金水（青岛）建设发展有限公司与青岛银行股份有限公司香港中路第一支行签订的《最高额抵押合同》，以上3处土地使用权设定抵押，已抵押给青岛银行股份有限公司香港中路第一支行，用于为交运金水（青岛）建设发展有限公司自2021年1月14日至2024年1月14日期间与该行发生的银行债务提供最高额为459811986元的最高额抵押担保。

根据披露的信息来看，该三宗地块使用权已抵押给青岛银行做抵押担保，

交易条件与受让方资格条件：

一次性支付价款支付要求：合同生效之日起 5个工作日内（不超过5个工作日）

相关交易条件：

1．目标股权转让挂牌底价包含受让方代替目标公司向转让方支付欠款及利息33440万元。

2．目标股权转让以完成目标债权转让为前提，即，只有在受让方支付目标债权转让对价并履行完成目标债权转让流程后，双方才可进行目标股权转让流程（包括股权登记变更等）。

3．目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司的企业字号中不再使用“交运”；并且未经交运集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“交运”所涉及的知识产权。

4．目标股权转让完成后，受让方保证，未经青岛城运控股集团有限公司及其他权利人的书面授权，目标公司或受让方或其他关联方不得擅自使用“城运”所涉及的知识产权。

5．目标股权转让完成后，受让方保证，目标公司所持有的“城运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：50651828、50638549、50638540），以及“交运·万竹云峰”注册商标（包括但不限于注册号：42309634、42303574、42294528）均不得继续使用、转让或授权他人使用，并全部申请注销。

6．受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署《股权及债权转让合同》。最终签订的《股权及债权转让合同》应与转让方在青岛产权交易所公示的《股权及债权转让合同》完全一致。

项目具体位置是位于李沧区合川路以东、习水路以北、武川路，用地面积43862．1㎡，容积率1．01，根据最新发布的规划，将建设13栋4F－5F住宅，规划总户数234户，户型面积190㎡、210㎡、240㎡不等，毛坯交付，项目亮相已久但是迟迟不能开盘，去年时工地已开工建设。

东李板块项目由森林公园、华新园·郡台、万竹云峰、融海、绿城、海创等组成，产品也多方位覆盖，刚改、改善均有。东李迎来大开发时期。

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