地下接轨交地上有景观 济南CBD地下空间首次挂牌出让

20日，济南中央商务区(CBD)景观轴地下空间一宗国有建设用地将迎来挂牌交易。据了解，CBD“地下王国”面积200万平方米，此次出让面积约4.62万平方米，却是CBD地下空间首次挂牌出让，而且年内就将开建。

CBD地下首宗用地上半年或开工

据了解，该地块位置四至范围：东至中弘广场，西至华润万象城，南至经十东路，北至用地边界。

目前，拓展城市空间已成为城市发展的一项重大课题，不仅可以“扩大”、“长高”，地下空间也是发展方向之一。2010年，济南西客站曾出让东侧地下四地块，是济南地下空间首次作为商业用途单独出让。

此次CBD景观轴地下空间出让面积约4.62万平方米，出让年限为40年，用于商业、停车及附属设施建设。由于其地上空间为CBD南入口城市景观广场，位置重要，因此竞买人需要和城投集团签订监管协议，处理好与周边地下空间的连通，与轨道交通的衔接以及地面景观建设等问题。同时，按照先地下、后地上的施工时序要求，竞得人须在项目成交确认书签订3个月内开工，2018年底前竣工并投用。据了解，西边华润万象城预计将于2018年开业。

轨交环线M3线交汇历下广场站

查阅地图，该宗地具体位置在转山西路与经十东路交叉口以北，与历下广场一路之隔，西边不远就是省美术馆和省博，可以说位置极佳。

在出让公告里，该地块地下规划方案须与轨道交通的衔接，满足轨道交通建设要求。济南CBD被称为轨交上的CBD，地下轨交站点与地面公交、BRT、出租车等将实现零换乘。那么，该地块附近将有哪条轨交经过?

根据济南已公布的轨交方案中，M3线、环线均有历下广场站，这意味着该站点将是CBD内轨交换乘点，在此发展地下商业将有足够的客流保证。而且，根据CBD地下公共空间项目设计方案，南入口不仅要结合轨交开发，还要与地下环路、综合管廊、市政重力雨水箱涵等项目共同开发建设。地下一层为地铁站厅层与商业层，为人流接入层;地下二层，为地下车库，主要是车行空间。

济南地下空间开发日趋成熟

在CBD地下空间首宗地块挂牌出让前，《济南市中心城地下空间开发利用规划》近日刚通过专家评审。该规划不仅提出了“三带协调、四核多片、网络发展”的中心城地下空间总体布局结构，并对地下空间竖向进行了功能及权属分区规划。

目前，济南地下商业街、地下停车场、地下过街通道、地下仓储等大量涌现，“地商”开发成为趋势。济南地下公共空间开发分为：广场公园地下开发，像“大客厅”泉城广场、大众广场等场所，地上为公共广场、绿地公园，地下以商业娱乐、人防储备、地下停车为主，成为地区性公共活动中心;以人行通道和商业开发为主体的人防干道平战结合开发，如经四路地下商业街;以全民健身中心地下商城为代表的区域性地下综合开发。随着CBD地下空间的开发，将填补济南大型地下综合体开发领域的空白。