济南房价连涨15个月后微降0.3% 售楼处冷清成交量降低

18日上午，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。全国楼市降温，京沪深等一线城市新房房价环比齐跌。济南在限购等措施的调控下，12月微降0.3%，这是房价在连涨15个月后首次下降。

济南、青岛齐降价

这波从2015年下半年启动的房价连涨行情终于止步了。数据显示，与去年11月相比，12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。这20个下跌城市中，有12个城市是去年房价涨幅比较大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、厦门、济南等，这些也在住建部重点监控的15个房价热点城市之列。

随着两次限购令的出台，济南房价出现降温趋势，12月新建商品住宅价格变动首次回落至99.7%，新房房价首次涨幅回落至100%以下;二手房环比涨幅持续跌落，二手房房价小幅上涨0.6%，整体来看，房地产市场趋于平稳。

同省的青岛也环比微降0.2%。全年来看，青岛涨幅112.8%。济南去年涨幅20.6%，在30个省会、直辖市城市中，济南涨幅排名第11位。

售楼处冷清成交量降低

17日下午，记者在工业北路一楼盘售楼处看到，与去年10月相比，这里冷清多了：偌大的售楼处大厅，只有3名置业顾问，2人在聊天，1人低头看手机。

“马上过年了，一天没几个客户来看房，我们也快放假了。”一名置业顾问说，最近半个多月，尤其是济南第二道限购令下发后，看房的明显少了，“外地的现在网签办不了，来买房的明显少了。”

成交量方面持续平稳。济南网签数据显示，17日网签286套住宅，18日网签268套，基本与去年此时相当。而在2016年10月初，首个限购政策出台前后，最高时一周网签住宅数量7329套，一天上千套。后来受网签未联网影响，成交量一直低迷。去年12月26日，济南新的限购政策再度升级加码。受此影响，住宅网签量逐步走低，从去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周继续下挫，只有1801套。“前段时间是单身不能网签，现在受社保证明影响，外地人网签办不了，估计春节前网签数量高不了。”房管部门一位工作人员表示。

今年房价看年中成交情况

不光成交量降低，新楼盘入市的步伐也放慢。2017年第一周只有1个新项目和1个项目加推入市，两个项目共610套房子，成交500套左右。

“像去年九、十月时的‘日光盘’，肯定不可能了。”一房企副总经理说，受限购政策影响，购房者有些犹豫，很多人在等着看是否降价。再就是开发商申请预售证的节奏放慢，除春节的原因，还和市场预期不好、等等再推的心态有关。

对于2017年楼市，他分析，如果3-5月，各楼盘销售好的话，下半年房价不会有大调整。如果销售情况不理想，上半年完不成任务，下半年开发商会主动降价，来保全年任务。对于购房者来说，这或许是个机会。

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社保系统要升级外地人买房需等等

济南最新限购细则出台后，记者18日探访房地产交易大厅发现，外地户籍购房者想要办理网签，持个税证明的已可以受理，因人社部门系统升级，持社保证明的还得再等等。

记者从房管交易大厅了解到，当天办理房管业务的多是符合购房条件的本地市民，持缴满两年个税证明的外地购房者已能办理网签。“但目前还没有受理这样的业务，细则刚出来，符合条件的外地人应该没这么快开出个税证明来。”一工作人员说。

按照刚公布的限购细则，外地购房者需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。去年12月23日，牛女士刚和开发商签了预售合同，并交了38万元的首付，还没来得及网签就遇上限购升级。“我的社保中断过两次，只有20个月，我老公一直没有社保，问了问说是让我再等4个月就可以买房了。”牛女士说开发商现在不肯退钱，自己又无法立即办理网签，这期间开发商会不会一房两卖呢?

还有一些因社保不符合条件被卡住的外地购房者，在得到无法继续买房的答复后，只能选择忍痛退房。据了解，因人社部门信息系统升级，房管部门无法查询外地购房者的社保信息，因而不能受理相关业务，何时恢复外地购房网签业务，还要等通知。