滨州一小区物业被解聘却不肯走 律师：不配合涉嫌违法

齐鲁网3月30日讯（记者 张华英 许翠芳 滨州台 刘鲁彬）滨州市中央公园小区业主最近面临着一个难题，就是他们业委会选聘的新物业来了，但老物业却拒绝搬走，这样的拉锯战中，业主们面临诸多生活不便。

小区业主不满意现有物业 拒绝缴纳物业费

据山东人民广播电台《新闻焦点》报道，中央公园小区是2014年开始陆续交房入住的，此前开发商曾找过一个物业，去年年初又换成了现在的润丰物业。居民们介绍说，润丰物业在中央公园住宅小区收取的物业费为每平方1.1元，但是这样的价与他们享受到的物业服务远远不成正比，所以很多住户索性不再缴纳物业费。

中央公园住宅小区业委会主任李延征说：“他们不给我们提供服务，我们也没法交，卫生就是两个人打扫，开门就是两个人，别的服务啥都没有。”

为了提升服务水平，他们决心换掉物业。为此中央公园小区居民自发成立了业主委员会，业委会成立之后，就开始考察替代润丰物业的其他物业公司。李延征说，“我们也是听取了广大业主的意见，也通过我们业委会几个成员的讨论、考察，参观了几个小区物业人家的服务，包括人家的管理，最后我们定了仁和物业。”

今年2月23日，业委会与仁和物业签订了合同，双方约定仁和物业于3月1日正式入驻中央公园住宅小区，为小区居民提供物业服务。

业主委员会选聘新物业签订合同 老物业却拒绝搬走

新物业进来了准备工作了，可是让大家意想不到的是，老物业润丰物业却拒绝搬走。李延征介绍说，业委会在和仁和物业签订物业服务合同之前，他们口头通知过润丰物业，也曾在小区和物业门口贴出过通知和告示。告示中明确说明，业主委员会决定解除中央公园住宅小区与润丰物业的服务合同，决定聘请仁和物业入驻小区提供物业服务，请润丰物业在5天之内自行搬离。

老物业：小区和商业共用的物业是一体的 分割不了

老物业拒不搬走的原因是什么呢？一位润丰物业工作人员告诉记者，小区之所以会出现这么多问题，主要原因是业主欠了不少物业费。不过，这位工作人员也承认在他们的管理下，小区是出现过一些问题。这位工作人员告诉记者，当初小区成立业主委员会，他们是支持的，但是没想到业主委员会一成立，就把矛头指向了润丰物业。

润丰物业的这位工作人员介绍说，其实针对小区居民提出的这些问题，他们已经有所规划。另外，润丰物业于2016年年初与开发商签署了一份为期三年的物业管理合同，现在合同还未到期。这份合同中规定的物业管理范围除了中央公园所建的高层住宅之外，还包括中央公园所属商铺。润丰物业工作人员说，“不是说不走，它牵扯到小区和商业共用的，和物业是一体的。消防管道什么的都是通着的，你分割不了，有个解决方案行。”

律师：老业主不配合涉嫌违法 可要求赔偿损失

现在，业主委员会和润丰物业各执一词，仁和物业还在等待入驻，事情就这样陷入了僵局。僵局之下，小区里的居民们的生活备受困扰。于是，他们聘请了山东英天律师事务所的律师冯福禄作为他们的法律顾问，希望通过法律手段维护他们的合法权益。冯律师介绍说，根据《物权法》、《物业管理条例》规定，开发商在建成一个小区，在业主委员会还没有成立的时候，开发商可以选聘物业管理企业来管理这个小区，这种物业管理企业叫前期物业，前期物业由开发商负责选聘。

业主委员会成立之后，可以代表业主解除开发商与前期物业公司签订的前期物业合同。山东英天律师事务所律师冯福禄说，“根据业主委员会的反映，业主委员会已经根据业主的意见，新选聘了滨州市仁和物业管理有限公司进驻该小区进行管理服务。并且同滨州仁和物业管理公司签订了合同，合同已经生效，同时和前期物业的合同已经解除，那么前期物业，也就是现在的润丰物业通过业主委员会向新任物业进行资料交接，交接完毕后自动退出。”

可是现在出现了老物业不搬走，新物业进不来的局面，业主以及业主委员会应该怎么办呢？冯福禄认为，老业主不配合涉嫌违法：“它不配合是违法的，也是对小区业主和业主委员会的侵权，向有关部门反映，在有关部门的协调和责任下，强制要求他退出，最终如果是有关部门经过做工作，它仍然是拒不退出。那么这个小区业主委员会，应该拿起法律的武器，对他进行起诉，由法院判定它撤出该物业，并且业主委员会还可以要求拒不撤出的前期物业赔偿损失。”

业主欠的物业费可通过催收、协调解决 与新物业进入没有关系

按照冯律师的说法，现在的前期物业，也就是润丰物业，目前只有一条路可以走，就是与新物业进行资料交接，并撤出中央公园小区。但是据润丰物业所说的，业主欠的物业费以及中央公园小区商业区又该怎么办呢？冯福禄说，“前期物业和小区业主的这个债权债务关系，前期物业可以通过催收、协调，还可以通过诉讼的方式来解决，与这个解除合同、与新任物业的进入没有关系，是两笔账。”

除了这个账要分清，前期物业所说的，商业区和住宅区的共用设施是否需要分割问题，其实也不难解决。冯福禄说，“它是一个整体的小区，外面的商业和内部的小区，是用一个关管线网络，他一开始开发商在聘用前期物业的时候，也是作为一个整体来委托前期物业来管理的。外面的商业商业街，商业房，也是这个小区物业的组成部分，不能割裂开。”

小区物业难以赢得业主满意的问题，在许多小区都或多或少的存在，遇到问题怎么办？即可以通过协商的办法，也可以付诸法律。从这个案例可以看出，业主通过成立业主委员会依法维权，才能真正掌握维权的主动权，许多难题也才会迎刃而解。

[责任编辑：杨凡、崔维莉、张洁]

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