冰火两重天！青岛新建商品住宅售价环比三连涨 二手住宅却两连跌

原标题：冰火两重天！青岛新建商品住宅售价环比三连涨 二手住宅却两连跌

来源：大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 江海峰

6月16日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。青岛方面，2022年5月，新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同，新建商品住宅环比、同比分别上涨0.2%和2.0%，二手住宅环比、同比分别下滑0.2%和1.3%。从环比情况来看，青岛新建商品住宅售价在环比上，已连续3个月呈上涨态势；二手住宅售价却已连续2个月呈持续下跌态势。

青岛新房售价环比实现三连涨

据国家统计局发布的数据，2022年5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。

记者发现，2021年1~8月，青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态，其中涨幅最高点出现在7月；到9月，这个数据转为持平；自当年10月至今年1月，这个数据呈现出“四连跌”的状态；今年2月，数据又转为持平；到今年3月，这个价格指数开始上涨，4月份和5月份继续保持着上涨的态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线，可以发现，自去年1月至今年4月，这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后，正进入下一个波动期。

从同比来看，今年5月青岛新建商品住宅的销售价格上涨2.0%，涨幅继续收窄，较今年4月收窄0.6个百分点。

数据显示，5月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格各不相同。从环比来看，90平米以上户型及144平米以上户型售价均下滑0.1%，90~144平米的户型则环比上涨1.9%。从同比来看，三种户型段的售价均实现上涨，涨幅分别为2.0%、1.9%和2.2%。

青岛二手房售价呈现两连跌

国家统计局数据同时显示，2022年5月，青岛二手住宅销售价格环比和同比均呈现下跌趋势，跌幅分别为0.2%和1.3%。

记者发现，2021年1月，青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势，环比下跌0.1%；从当年的2月起，这个价格指数开始止跌转涨，一直持续到当年的8月，出现“七连涨”；随着政策调控的加码，2021年9月，这个价格指数开始止涨转跌，而且这种跌势一直持续到2022年2月，形成“六连跌”；随后，今年3月，这个数据又开始止跌转涨；但仅仅上涨一个月后，4月份和5月份，二手住宅售价又呈现出环比两连跌的态势。

如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线，可以发现，自去年1月至今年3月，这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后，正波动变化着。

从户型来看，2022年5月，青岛二手住宅三个户型段的销售价格，环比和同比均呈现下滑趋势。其中，90平方米以下户型环比下滑0.1%，同比下滑1.3%；90～144平方米户型环比下滑0.3%，同比下滑1.2%；144平方米以上户型环比下滑1.4%，同比下滑1.2%。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环、同比均下跌

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示，2022年5月，济南新建商品住宅销售价格环、同比均上涨，涨幅分别为0.5%和2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。

烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势，跌幅分别为0.6%和1.9%；二手住宅销售价格的情况类似，环比下跌1.8%，同比下跌2.5%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌0.3%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌，跌幅分别为0.7%和2.9%。

解读：5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

对于数据的变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：　2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

环比来看，新建商品住宅销售价格下降城市个数减少，二手住宅销售价格持平或下降。

据统计，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。