旧厂区有望添“亿元楼” 济南棚改的铅笔厂地块样本

铅笔厂地块正在建设的回迁安置房 记者郭尧 摄

“破”，拆迁前，居民不约而同用一个字形容铅笔厂宿舍。

3月12日中午，63岁的董莉再次和老同事前往原铅笔厂项目安置房查看施工进度，尽管半个多月前，她刚刚进去看过。

2016年之前的30多年，董莉几乎没离开过铅笔厂地块：工作在厂区，生活在宿舍。曾经让她骄傲的单元房，搬离前已几近危房。

明年，她将搬进89平方米的回迁安置房，“说什么也得住上铅笔厂(地块)的新房子。”未来，她家门口将建起“亿元楼”、地铁站，还有上千平方米的菜市场，基本生活不出“圈”。

住不下去的老宿舍，忘不掉的“友爱牌”

“破。”回忆起搬离铅笔厂宿舍前的居住环境，董莉和同事张立新不约而同用一个字来形容。张立新住在1960年前后建成的简易楼，一层7户共用一个卫生间，30平方米的房子里挤着四五口人。董莉条件稍好，住在1972年建成的单元房，“那时算好房子，40多平方米，套内有独立的厨卫。”

在董莉印象中，铅笔厂宿舍最小的平房仅8平方米，简易楼的平均面积为二三十平米，仅有100多户职工住在单元房内，最大面积不过70平方米。最老的房子，1958年建成。居住环境逼仄，催生了各式违章建筑，搬迁前的照片上，居民楼前分布着铁皮、砖瓦、木头建成的大小不一的违建。

“拆迁前，有的房子都快塌了。”社区工作人员介绍，由于铅笔厂后期无力维修，有的居民早已搬离，“想修也没法修，老砖房酥了，只能盖上塑料布。”

旧照片中，房顶的砖头压着雨棚、塑料布、油布等防雨材料。一间平房外墙，已有了两米长、数厘米宽的缝隙。

“没法取暖，变压器太老，开空调总跳闸断电，水泵跟着停电。”董莉亲眼看到，有同事的孩子因居住环境破旧，婚事黄了，“孩子有能力搬走后，无论如何也不回来了。”

3年前，董莉和老同事陆续搬离了铅笔厂宿舍，但她们忘不了为铅笔厂付出的青春。3月1日，《远去的济南铅笔厂、未来的繁华商业区》一文中，提到了“友爱牌”铅笔，又勾起了董莉她们对济南铅笔厂的怀念。

“那是以厂为家的感觉。”董莉记得，铅笔着急发货时，“家属夜里主动赶到厂区，无偿帮忙包装铅笔，凝聚力很强。”

1956年，上海召开的全国铅笔专业会评比中，济南铅笔厂生产的友爱牌红蓝铅笔在全国铅笔评比中获得第一名。采访中，董莉的老同事宗怀兰熟练地摆出“友爱牌”商标造型。当年生产铅笔用整根桦木，桦木笔杆不毛糙、不掉屑。

如今，济南铅笔厂旧址还留着“FRATERNIYE”(友爱)的牌子，有些斑驳。“家里只剩几支友爱牌铅笔，现在孙辈上学，用铅笔也少了。”想到这里，宗怀兰有些落寞。

2011年，济南铅笔厂改制后的济南亨通制笔有限公司，从经十路搬到了济阳县。本报曾报道，友爱铅笔将打文化牌，试图重新回到大众视野。

“说什么也得住住铅笔厂的新房子”

2016年，铅笔厂被列入山东省省级重点棚户区改造项目。这让董莉和张立新她们看到了希望，“说什么也得住住铅笔厂宿舍的新房子!”

铅笔厂地块紧邻经十一路棚户区，棚改前居民的居住条件相仿，张立新也关注经十一路棚户区的进展。2017年4月21日，国务院总理李克强走进了这片济南市中心的棚户区，当时那里也被列入2017年济南省级棚改计划。李克强在入户考察时说，棚户区是城市“洼地”，棚户区改造是弥补历史欠账的民生工程，“我们一定要把这块‘洼地’垫高，尽最大努力，早日让你们住上新楼房，过上新生活。”

2018年12月，济南市槐荫区经十一路棚户区改造项目的3045户居民，陆续领到了新房钥匙。从项目正式开工，到项目启动回迁，经十一路棚改项目仅用了不到18个月时间，就高标准高质量建成了17栋、约53万平方米安置房。

垫高“洼地”的承诺，让铅笔厂宿舍的居民激动又期待。听说经十一路棚户区回迁后，宗怀兰发了条朋友圈，配图是经十一路的安置房和一张铅笔厂宿舍的老照片，“高楼大厦拔地而起，一条新开通的经十一路。”

宗怀兰还不知道，从2016年至今年 1 月，济南累计完成征收拆迁181404户、4368.96万平方米，新开工建设安置房143528套，连续3年提前超额完成省级棚改任务，3年棚改总量超出过去10年之和。一大批棚改居民住上了干净舒适的新房，有效改善了居住条件，城市形象得以提升。

根据此前计划，到2020年，济南将基本完成主城区内的棚户区改造。

老厂区有望添“亿元楼”，基本生活不出“圈”

如今，铅笔厂地块一栋11层的回迁安置房已封顶，另一栋也建到了14层。

2月底，董莉路过铅笔厂项目安置房，进去看了看自己的家，“一口气爬到四楼，房子还没分割好客厅卧室，但能找到家在哪儿。”回迁安置后，她将搬进89平方米的新房，面积是拆迁前的一倍。

“住孩子家，或者租房，总感觉不是自己的家。”张立新日夜盼着回迁，“住上个人一辈子的电梯房，比过去大了10多平方米。”

3月1日，铅笔厂地块成交，由祥泰实业有限公司旗下的子公司以11.34亿元摘得。

对于2020年即将入住的新社区，董莉充满了期待：“都是老同事，彼此有个照应，也好管理。”回迁安置房只有两栋楼，这符合她们对“小而美”精致社区的期望。

张立新她们还听说，回迁房紧邻M3线地铁站，出入口和风亭就建在铅笔厂地块。祥泰实业有限公司提供的相关规划显示，铅笔厂项目靠近经十路的商业商务地块，将建成120米高的写字楼，要引进一家宽禁带半导体集成电路行业的华北区域研发总部。写字楼建成3年内，可对当地经济贡献5000万元以上，有望成为“亿元楼”。

此外，回迁房所在的居住地块要建设约1500平方米的副食品市场，以及1000平方米的社区综合服务配套设施。

市城市更新局相关负责人此前接受采访时表示，棚改项目规划策划，“细处落笔”服务保障民生，“基本生活服务不出‘圈’，在经十一路等棚改项目中，着力完善市政和公共服务配套，正在变成现实。”回迁后，铅笔厂宿舍的居民再也不用四处寻找卖菜摊贩了。

今年“两会”政府工作报告提出，要继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保证困难群众基本居住需求。

实际上，济南铅笔厂项目情况较为复杂，前期问题较多，可谓棚改“啃硬骨头”的典型。近年来，祥泰实业有限公司致力于扎根泉城，参与过化纤厂片区、大辛庄旧村改造、徐家庄旧村改造等多个棚改旧改项目的熟化与开发，持续为城市建设做贡献。祥泰实业有限公司相关负责人表示，下一步将继续为济南棚改创新举措。

董莉现在住在距离铅笔厂不远的一个小区内。每天起床，她都会先拉开窗帘看看回迁安置房的施工进度，“数数盖了多少层，心里越来越有底。”

原标题：旧厂区有望添“亿元楼” 济南棚改的铅笔厂地块样本

[责任编辑：杨凡、徐红梅]

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