流拍+底价成交，济南今年最后一场土拍冷淡收场

12月27日，济南市2018年最后一场土拍落幕。本次出让的15宗土地中，三宗终止出让，两宗流拍，其余地块全部底价成交，今年土地市场冷淡收场。

27日上午9时30分，15宗国有土地挂牌截止，进入竞买环节。此次出让的土地总面积568941.9㎡，其中8宗普通商品住房用地，3宗商务金融用地和4工业用地。

其中，2018TDGP05R0089、2018TDGP05R0090泺口片区一期2宗地块及2018TDGP12R0092华山片区村民安置二区东地块一共计3宗居住地块终止交易。

较为意外的是，解放路北侧、山大路西侧地块流拍。两宗土地共计15万平米，包括1宗商业商务5.1万平米和1宗居住用地10.1万平米，住宅起始楼面价11519元/平米，商业起始楼面价7424元/平米。上述地块位于中建国煕台北侧，被认为或是“中建国煕台”的二期地块，挂牌条件也较多，最终，两宗黄金地块出现流拍。

其他地块底价成交，其中，市中区二环南路以南地块底价成交，该地块总建面24万平米，容积率1.4，三宗地平均楼面地价11451元/平米。槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块总建面4.6万平米，其中1宗居住用地1.63万平米，楼面价为5063元/平米;1宗商业商务用地2.98万平米，楼面价4140元/平米。本宗地为经十一路棚改项目安置地块。

槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧地块总建面4.6万平米，其中1宗居住用地1.63万平米，楼面价为5063元/平米;1宗商业商务用地2.98万平米，楼面价4140元/平米。本宗地为经十一路棚改项目安置地块。

凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东建筑大学以北地块为商业商务用地，总建面6.4万平米，楼面价3503元/平米。须配建建筑面积不小于4000㎡的文化设施用房、建筑面积不小于2000平米的体育设施用房。

从今年土地市场情况看，土地市场降温明显，东部仍是主力成交区域。2018年受调控政策影响，土地市场出现明显降温趋势，市场预期走低，企业拿地愈加谨慎。截至2018年11月，全市共成交居住和商业用地128幅，9474亩，其中居住用地81幅，商业用地47幅。其中，溢价率超过50%的土地仅有3幅，有106幅土地为底价成交，占成交总量的83%；流拍土地14幅，较2017年出现了明显的降温趋势。

从土地成交的区域结构来看，章丘区和历城区是土地成交的主力区域，超过了全市土地成交总量的50%，槐荫、市中、长清土地成交规模较小，由此可见，未来2-3年内东部区域仍将是项目集中供应的热点区域。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽）

[责任编辑：杨凡、穆楠]

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