高新区两宗住宅用地上市 起始价4000元/平方米

7月6日，高新区火炬路南北两侧两幅地块上市，两幅地块占地面积均为7．2万平方米，容积率1．8，规划均为13万平方米。两地块总建面26万平方米，人才公寓配建总面积约10万平方米，竞买保证金10亿元，综合商业配比约4％，住宅部分配建40％的产权型人才公寓。

地块1位于高新区火炬路以北、规划中32号线以西，占地面积72846．2平方米，容积率1．8，计容建面13．11万平方米，其中住宅建面约12．53万平方米，占比95．6％，住宅建面中配建40％产权型人才公寓，人才公寓建面约5．01万平方米；地块1起始楼板价4000元／平方米，起始总价52449万元，竞买保证金50000万元。地块2位于高新区新业路以南、规划中34号线以东、规划中32号线以西，占地面积72416．4平方米，容积率1．8，计容建面13．03万平方米，其中住宅建面约12．65万平方米，占比97．1％，住宅建面中配建40％产权型人才公寓，人才公寓建面约5．06万平方米；地块2起始楼板价4000元／平方米，起始总价52140万元，竞买保证金50000万元。两地块产权型人才公寓限定销售合同均价为7992元／平方米，人才公寓面积控制在65－180平方米之间。

回顾参考：

3月30日，高新区河东路南两宗纯住宅地开拍，地块占地约129亩，总建筑面积15．43万平方米，起始楼板价4000元／平方米，配建40％产权型人才公寓，原则上地块没有“排他条件”。地块吸引7家企业报名，经过33轮竞拍，68号中海地产集团有限公司竞得两宗地，成交楼板价5650元／平方米，成交总价8．7亿元，溢价率41％。

此次出让的两宗地块与中海地块除了体量更大以外，其余指标基本相同，地块的区位、交通、配套差距也不算太大。

高新区的人才公寓

2017年起，高新区住宅用地拍卖大都配建40％产权型人才公寓，小编初步统计，2017年年初至今，高新区成交住宅用地20余宗，总占地面积超过130万平方米，总建筑面积约300万平方米，如果按户均100平算，也就是有30000套房源，这其中有40％的产权型人才公寓，约120万平方米，约12000套。显然，这是一个很大的量，但目前来看，产权型人才公寓短期内并不会上市，开发商为了回笼资金人才公寓建设后置。

高新区显然是目前青岛房价控制最好的一个区域，高层小高层精装修交付价格12000－13000元／平方米，这样的价格当然吸引了全市投资客的目光，高新区率先规范市场，率先启用摇号选房，保证了一部分刚需客户的购房需求，也能一定程度上避免投资客为主造成的房屋大规模控制。究其原因，高新区最缺的是人，所以控制房价，拉拢刚需、拉拢人才是在全市房价大涨情况下抢人的最好手段，慢慢的很多人会发现，能买得起的只有高新区房子了，12000套人才公寓保守估计2020年上市，如果政策执行的好，那时候全青岛可能只有高新区能买到8000块钱／平方米的房子了，人才不请自来，这真是一步好棋！

什么是人才？

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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