烟台房贷会收紧吗？房贷调控传导至烟台尚需时日

刚入春，一股房贷收紧的风从大城市悄悄地刮向烟台，让许多打算今年贷款购房的消费者犯起了嘀咕：国家为了控制房地产泡沫，要提高贷款门槛？还是以讹传讹，有房地产商故意制造紧张空气，希望心存犹豫的消费者抓紧购房？近日，记者采访了相关银行、购房群体和房地产企业，调查显示，目前正处于房地产销售淡季，季节性因素强于政策因素，即使大城市房贷业务收紧，但尚未传导至烟台。即使将来政策调整，因为像本地房地产市场不存在京沪等大城市的泡沫情形，所以不会有多大变化，短时期内消费者更可放心。

部分银行8.5折利率优惠仍存在

个人房贷业务一直是银行最稳健的业务品种之一，能够为银行带来持续稳定的业务收入。如果没有国家政策限制、上级行要求的话，银行自身很难会去缩紧个人房贷业务。

然而，入春以来，银行缩紧房贷之风频传，北上广乃至青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，首套房贷利率8.5折已不复存在，9折成为主流。

记者从烟台市调查的情况来看，烟台市的利率优惠明显不如大城市积极，但是8.5折的利率仍在正常执行。目前，烟台市各家银行的个人房贷首套利率优惠折扣主流是在基准利率的基础上打9折，占到了个人房贷业务的一半甚至更高。“只要符合贷款条件，没有严重的不良记录，9折利率没有什么问题，材料齐备的话，当天就能放款。”多家银行个人业务部负责人表示。

从去年开始，8.5折零星出现在“江湖”上，无论是四大行还是中型银行都有涉足，但是并非对于所有的房产都能兑现8.5折优惠。“在基准利率的基础上打8.5折，对客户和房产项目都有要求。客户必须是优质客户，所在单位资信盈利水平比较高，个人收入比较稳定，其次地产项目无论是社会威望还是综合实力都比较好才行。”一位银行负责人说。

根据最新的房贷利率，如果商业贷款100万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷利率从8.5折提升至9折后，贷款100万元月均还款额增加140元左右，还款总利息将增加5万多元。

银行还没接到上级的通知，一切照旧

既然一线城市信贷政策收紧已成事实，这股风会不会往烟台刮呢？

近日，记者采访了烟台市四大行和几家中小型股份制商业银行。从了解到的情况来看，没有任何一家银行接到上级行的通知和要求对房贷的期限、首付比例和利率进行调整。“一二线银行利率变化我们从新闻上也看到过，但是我们行还没有接到省行的通知，并且据我了解省行那边也没有采取相应的措施，还是老政策，首套房贷首付比例最低20%，利率在基准利率的基础上打9折。”有银行业务经理认为：如果想贷款的话，还是应该抓紧时间准备材料办理，有消息称中央要采取政策调整房地产市场，如果有调整的话，8.5折利率可能就没戏了。

据了解，目前烟台市大部分银行的个人房贷业务相比前几个月，规模是相对较少。“春节回来后，业务比节前少很多，这跟上面调控没有关系，在每年的这个时候都是淡季。按照惯例，想买房子的人大部分在去年秋季和冬季买好了，春节就没有什么心思了，然后等到天气暖和了开始装修。”一家银行负责人介绍。

房贷调控传导至烟台尚需时日

房贷趋紧的背景是国家调控一二线大城市过热的房地产市场。在采访中，银行业人士和行业研究人士认为烟台的房地产市场比较稳定。

自2016年下半年开始，全国楼市政策收紧的风向步步紧逼，热点城市政策导向发生转变，但是业内人士认为烟台作为三线城市，受波及程度较小，未来楼市政策面保持稳定预期较强。据统计，2016年烟台六区房地产成交50661套，同比上涨29.6%；成交均价6990元/平，与2015年持平。受制于竞争格局及高库存，港城楼市价格难有上涨空间，多数项目平价跑量。有研究机构于2月20日发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，烟台榜上有名，以486万平米的成交量被列入轻量级城市，以6753元/平的成交均价被列入低房价城市，对TOP50城市的成交均价同比增幅的分类，烟台以2%的增幅被列到房价过冷的行列。

“调控是针对一二线大城市，烟台房地产这种现状比较稳健，并没有出现其他城市价格上涨比较快的现象，不会出现在调控名单范围内。政策即使有变化，传导至烟台仍需要时间和空间，等到传导至烟台了以后，力度也会很小。我认为当前我们烟台面临的重要任务是去库存化，而不是去控制需求。目前信贷市场紧缩信号意义更强一些，消费者只是从气氛上感觉紧张起来。”业内人士认为，短时间内，烟台的信贷政策不会发生变化，“房价波动不大，银行的产品也不会有大波动”。

另有业内人士认为，给房地产降降温，适当收紧信贷政策也是合理的，房贷利率收紧是大概率事件。

不管利率怎么变化，只要是刚需住房，不会因为利率略有调整而贸然改变决定。如果想买房，那么趁早忙活是没错的。

[责任编辑：李辉、于国奇]

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