周末楼市观察：公摊面积到底怎么算 听听业内人士的解答

齐鲁网11月10日讯 近日，哈尔滨某小区回迁房公摊面积过大的新闻引发关注，小区公摊面积竟然高达50%，让人瞠目结舌。网友对这高达50%的公摊比率表示不满，但很少有人了解什么是公摊面积，公摊面积到底该怎么计算。

房屋的单价是由建筑面积乘以单位平方价格计算出来的，其中建筑面积包括套内面积和公摊面积，就套内建筑面积而言，购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量。但很多人对公摊面积的概念很模糊，更谈不上对公摊部位进行测算。

中新锦绣天地策划总监李明明告诉记者，住宅公摊面积是由两部分组成，第一部分是本栋楼所有楼梯间、电梯、 电梯井、管道井、门厅以及出屋面的电梯机房等，第二部分是指外墙墙体一半的建筑面积。

值得注意的是，住宅公摊面积是以每栋居民楼为计算单位，只计算为本楼住宅服务的用房，也就是说如果是为整个小区服务的用房，比如物业用房、地下车库、人防工程等，是不参与分摊的。那么公摊面积又是如何计算的呢？

小区工作人员告诉记者要想算出公摊面积，首先要测算出这栋楼的所有的公摊面积，其次算出所有的建筑使用面积，然后拿公摊面积除以建筑使用面积，得出一整栋楼的公摊系数，房子的套内建筑乘以公摊系数就得到了这套房子的公摊面积。老百姓其实都希望自己的房子套内面积越大越好，公摊越少越好，那在公摊面积里，哪些地方占得比重会比较大呢？

中新锦绣天地策划总监李明明对记者说：“楼梯间、电梯井以及电梯前室管道井这几个是占大头的，就比如消防楼梯就要占到15平左右，每个电梯面积在5、6平左右。”

记者算了一笔账，就以市面上常见的两梯两户的楼型来说，一部电梯5平米，每部电梯都要配有6平米的电梯前厅以及每户所承担的7.5平米的消防楼梯，以一个建筑面积一百平的户型来算，每户的公摊比率就已经达到了将近百分之二十。再加上一楼的门厅，屋顶的机房，还有外墙的保温，这个公摊比率就更高了。

那公摊面积是不是越少越好呢？也不尽然，销售人员在接触很多客户的时候，顾客希望得房率越高越好，但他们收房子的时候会觉得门厅怎么这么小，电梯这么小，走道又这么窄。

由此可见公摊面积的大小是与住户舒适度是有直接关系的，比如说一栋高层住宅楼，两部电梯显然比一部更加方便，那多这出来的这一部电梯就要增加公摊面积。

闪电新闻记者 嵇豪 孙家栋

[责任编辑：杨凡、黄鹏伟、嵇豪]

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