是的，你没看错，这一次济南遥遥领先，近半月涨幅位居全国首位！
据国内权威机构监测的统计数据：2023年第7周，济南新房涨幅位居TOP1，本周成交2047套，环比涨幅为123.47%。上周（2.13-2.19）楼市整体同比上涨，二线城市同比涨幅较大。其中，济南同比涨幅最大，为134.9%。其次为上海，再次为北京。这意味着，济南新房成交已经连续两周遥遥领先国内其他一二线城市。由此可见，济南楼市正全面回暖中。
01
春江水暖鸭先知
这一次，改善型产品先“暖”起来
2023年齐鲁春季房展会已落下帷幕，据数据显示，本次房展会成交户均面积130㎡，其中100-120㎡占25%、120-140㎡约占45%。从面积段可以明显看出，购房主力军主要是“高刚需/改善型购房者“。
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限购裸奔，两成首付，4.1银行利率，公积金提额、政府发放置业消费券等多重政策刺激之下，济南楼市可以说相当火爆。
02
梦回2016！
这一次，“跟团标准”被进一步拉高
万元置业消费券发放至今，济南5000个置业消费券名额，截止到昨日，已领取了近5000个，济南日均成交388套之多，超济南往常平均成交量55%！也就是说，原定于原计划要发放4个半月的消费券，仅仅用时不到半个月时间，即被抢购一空。
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距上一次房地产市场爆红已过去7载有余，理性看待这次市场抬头，数据、指标均指向改善型产品。济南成交核心板块也重点在东部片区以及南部片区。
东部片区承载着济南新旧动能转换的使命，经济转型聚集了大量人才，房价水涨船高。
与东部片区不同，南部片区的大热，蕴藏着改善型楼盘的底层逻辑：资源划定圈层。
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03
教育+资源，
两张王牌为南城重新定价
济南的富人区，凭借对教育资源的独占以及对景观资源的大规模占有，通过价格的方式呈现出来，天然划分阶层。南城凭借泰山余脉掌握了城市最良好的自然生态环境，并经过十数载的“南控“政策保留了生态与自然的原貌，直至2020年才颁布“南美”策略。
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在这期间，南城配套重质不重量的稳步发展形成了乌托邦式的独立城市规划体系，强调“生态美”为第一，保持南部山区自然的“生态美”，是城市“绿肺”和泉城“水塔”，因此，南部生态环境被作为全市规划重点，也让南城的土地资源更加臻贵，一度成为济南人置业最向往的区域。
对于南城，我们坚信“没有规划就是最好的规划”，既能保持原汁原味的生态自然氛围，又能在优质的配套建设中让区域更加宜居舒适，形成城市的隐贵圈。
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而教育配套作为改善型客群最为重视的配套，区域加大了教育的投入，南北康片区从幼儿园到中学更是规划了12所名校，借助集团化办学机制优势，将优质教育资源引入，由绿地集团斥资1.7亿承建的经五教育集团分校-经成小学，如今已开学三周年，不仅实现南城学子们“好上学”的诉求，也让他们能够“上好学”，使南北康地块一跃成为区域乃至全市的教育新高地。
经成小学航拍实景图
这段城市资源分配的窗口期过后，城市资源的占有，将使得贫富差距无限拉大，随着南城改善市场供货不足，以及价格即将上涨的趋势，大部分的普通人将有可能被挤出高端改善市场。所以，趁着窗口期，想抢占改善热潮的人群们，或许应该奋起直追。
04
装修新品应市加推
让更多人在城市发展中典藏南城
良好的教育配套还有宜居的环境，对于南城改善置业者来说是缺一不可的。
城市为大厦，板块为高岗，绿地澜庭公馆应市加推，这里不仅紧邻公园生态资源以及经五教育集团分校-经成小学优质教育配套，将南城两大王牌资源网罗在内；同时在产品上，打造建面约96-144㎡装修新品，规划不同面积段的高刚需以及改善型产品，满足不同家庭的置业需求。如今新品正在火爆预约中，是难得的上车机会，置业者们千万不要错过。
园区实景图
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出品时间：2023年2月
