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济南二手房连涨5月后首次环比下跌 山东多市楼市调控加码

来源:齐鲁网

作者:

2017-08-18 16:46:08

齐鲁网8月18日讯 8月18日,国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市价格统计数据。济南新建商品房价格环比上涨0.1%,比6月环比涨幅低0.1%,同比上涨15.1%。济南二手房价环比下跌0.2%,同比上涨16.5%。这是济南今年二手房连续上涨5个月后,首次出现环比下跌。


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15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平

7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

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70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。

70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加

7月份,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比上月增加6个。分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

山东多市楼市调控加码 公贷告别两成首付

8月15日,烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。记者了解到,山东多地已上调了公积金贷款的首付比例,滨州于7月11日调整了首付比例,8月份德州、济宁、烟台也相继做出调整。

滨州住房公积金重点支持自住性购房,集中向首套房倾斜,于2017年7月11日起调整了首付比例。第一次公积金贷款首付款比例不得低于30%,第二次公积金贷款首付款比例不得低于40%。

烟台市新规:“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%,购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%,二套房的利率为3.575%(基准利率的1.1倍)。

德州市也对住房公积金使用政策进行了调整,自8月20日起执行,除了提高公积金贷款首付比例、控制公积金贷款使用次数,还缩小了公积金提取范围。

济宁也做出了类似的调整,新住房公积金使用政策已于8月15日起实施。

三地楼市火热,成交速度明显加快

记者从国家统计局烟台调查队了解到,上半年烟台市区住宅成交量快速上涨,截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分别增加48.9%和33.9%。市区新建商品住宅网签成交套数为30256套,已达到上年全年成交量的62.7%,月均成交套数比去年同期高出48.9%。

德州上半年商品房销售面积286.45万平方米,增长31.3%,其中住宅销售面积250.17万平方米,增长27.9%。全市商品房销售额128.42亿元,增长44.0%。到6月底,德州住房公积金个贷率已高达80.12%,资金使用率87.63%,目前仍继续保持上扬态势,全市房地产去化周期7.5个月,已低于15个月的警戒线。

上半年,济宁市在统房地产项目433个,较去年同期增加77个。其中6月当月新增房地产开发项目25个,较上年同期增加22个,较上月增加17个。“今年上半年,住房公积金贷款增加明显。”济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍,截止到6月底,2017年济宁市共向8232户家庭,累计发放住房公积金贷款252253万元,完成计划的79.3%,换言之,上半年就完成了贷款额度计划的8成。

银行上调放贷利率,幅度达5%—10%

记者走访获悉,德州多家银行房贷基准利率均上浮,房贷款利率折扣优惠基本取消。其中,首套房贷款利率均上浮5%,二套房贷在原有基准利率的基础上上浮10%至15%。

烟台多家银行在“十二条”政策出台前,有的已经开始上浮利率,其中兴业银行对于首套房的利率最高上浮10%,首付比例执行30%,审批房贷时间需要一周左右。青岛银行、光大银行房贷业务在基准利率的基础上上调了5%。“现在购置首套房为新房的客户,我们暂无额度;对于购置首套房为二手房的客户,我们最低首付比例为25%。”青岛银行工作人员这样说。

光大银行工作人员称,“我们现在房贷额度充足,可以先放款再办理房产抵押,审计时间一周左右,执行25%的首付比例。”

中国银行、建设银行两家国有银行在2017年7月份开始执行基准利率。中国银行对于办理首套房贷业务的客户仍旧最低执行20%的首付比例,建设银行对于首套房执行30%的首付比例,对于从未有过购房记录的客户执行25%的首付比例。 

(综合烟台政府网、齐鲁晚报、国家统计局消息)  

[责任编辑:杨凡、董晓爽、高亚南]

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