山东2016年住宅销售面积首次突破1亿平方米

鲁网1月24日讯（记者 李颖）今天上午，山东省政府新闻办公室召开新闻发布会。记者从会上了解到，2016年，全省房地产开发企业商品房销售保持较好发展势头，住宅销售面积10598.6万平方米，首次突破1亿平方米。济南、青岛销售市场领跑全省，临沂、潍坊首次超过千万平方米。

刚需和改善型需求是主力 商品房销售同比增长21.2%

2016年，全省房地产开发企业商品房销售保持较好发展势头，商品房销售面积11789.9万平方米，比上年增长21.2%，其中住宅销售面积10598.6万平方米，首次突破1亿平方米，增长24.3%。从商品住宅销售结构看，刚需和改善型需求是住宅销售的主体，也是拉动住宅销售增长的主要动力，销售市场的主体面较好。我省90-144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积分别增长33.5%、26.2%，依次比住宅增速高9.2个、1.9个百分点；占全部住宅的比重分别为65.4%、15.9%，分别比上年提高4.5个、0.2个百分点。

济青销售市场领跑全省 临沂、潍坊首次超过千万平方米

近年来，济南、青岛凭借其区位优势，商品房一直保持千万平方米以上的销售水平，引领全省销售市场的发展。2016年，临沂、潍坊2市销售实现新突破，首次超过千万平方米，步入商品房销售过千万行列。青岛、济南、临沂、潍坊商品房销售面积依次为1939.2万平方米、1424.3万平方米、1012.2万平方米、1001.5万平方米，4市合计占全省销售面积的45.6%，区域的集中度进一步提高。烟台（937.6万平方米）、威海（912.5万平方米）、济宁（843.0万平方米）销售面积接近千万平方米。

去库存效果明显 住宅90-144平方米中户型库存下降最快

2016年，全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，比上年下降2.3%，这是自2011年以来现房待售面积首次实现下降。住宅去库存好于非住宅，2016年末，全省住宅待售面积2379.0万平方米，下降5.9%；非住宅类商品房待售面积1439.1万平方米，增长5.5%。中户型去库存好于大户型和小户型，住宅90-144平方米中户型库存下降最快，下降9.6%；144平米以上大户型和90平方米以下小户型分别下降1.4%、1.2%。

商品房销售均价过万元项目357个 占全部在售项目7.1%

8、9月份，济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象，10月份济南、青岛根据各自特点，先后采取系列“控房价、防风险、稳市场”措施。到12月份，济南、青岛房价环比开始下降，降幅分别为0.3%和0.2%，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。12月份，济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%，分居全省前两位，第三位烟台增长5.4%，其余14市都在3%以下，全省房价的基本面相对稳定。

从全省房地产开发企业在售项目看，2016年商品房销售均价超过1万元的有357个项目，仅占全部在售项目的7.1%，占比较上年提高0.9个百分点；均价在5千元至1万元之间的有1681个，占全部在售项目的33.4%，占比与上年持平；均价在5千元以下项目2999个，占全部在售项目的59.5%，占比较上年下降0.9个百分点。局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，在售项目价格基本稳定，对稳定住房价格预期发挥了重要作用。

全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米

2016年，全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米，增长10.4%，增速比上年提高20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米，2市合计占全省的30.3%。潍坊（1282.6万平方米）、烟台（1113.8万平方米）新开工面积也突破1000万平方米。

据省统计局巡视员、新闻发言人刘兴慧介绍，2017年，山东房地产市场调控还是要因地制宜，分城施策，总的目标，就是要促进和保持房地产市场长期健康发展。切实贯彻房地产是“用来住的不是来炒的”方针，继续保持房地产市场的健康发展。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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