济南四大商场“半年报”盘点

原标题：济南四大商场“半年报”盘点

来源：经济导报

原标题：济南四大商场“半年报”盘点

来源：经济导报

随着消费的复苏,零售市场呈现回暖迹象,从企业披露的租金收入、出租率、销售额等指标看,这些商业领域的知名品牌上半年在济南的表现整体有所改善

◆导报记者 孙罗南 见习记者 高冉 济南报道

近年来,更多商业力量加速布局济南。济南恒隆广场、世茂广场、印象城、龙湖天街,在今年上半年业绩表现如何?

各大商业地产上市公司2023年上半年业绩已经陆续发布,经济导报记者对这些企业旗下的济南商业项目运营情况进行了梳理。

随着消费的复苏,零售市场呈现回暖迹象,从企业披露的租金收入、出租率、销售额等指标看,这些商业领域的知名品牌上半年在济南的表现整体有所改善,尤其是高端商业项目呈现出增长态势。

这些商场的运营情况,也透露出了行业现状和发展动态。

山东合富副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示,“今年的商业整体景气指数,与去年或者是前几年相比,都有所抬头。租金和收入水平等各方面,都已经结束了前几年持续下滑的趋势,发展状况不能说很好,但至少是触底反弹,有所改善。”

高端商业项目保持“吸金力”

济南的高端商业综合体主要由恒隆广场、万象城领衔,这两个体量较大的项目在规模和人气上都表现突出。

经济导报记者查阅恒隆集团(00010.HK)、恒隆地产(00101.HK)2023年度中期业绩获悉,济南恒隆广场于2022年下半年完成首阶段资产优化计划后,今年上半年收入和租户销售额分别上升3%和31%,其收入达到1.56亿元,2022年上半年收入则为1.51亿元。

此外,济南恒隆广场2023年6月末的出租率为89%,这一出租率与2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比,略有下滑。

地处泉城路的济南恒隆广场于2011年开业。自2021年6月起,济南恒隆广场迎来其自开业以来的最大改造——分阶段展开了为期三年的资产优化计划。

“济南恒隆广场的首阶段资产优化计划于2022年下半年竣工,带动商场收入和租户销售额分别增长3%和31%。”恒隆在2023年度中期业绩公告中表示,“随着多家美容品牌及济南首店相继进驻和开业,加上资产优化计划余下的阶段将陆续展开,商场的长远竞争力和盈利能力可望持续提升。”

整体看,今年上半年,恒隆在内地的商场收入增长13%,这其中,高端商场的收入上升16%。恒隆称,高端商场受惠于市场回暖和租户销售额上升,升幅在春节和情人节假期间尤其显著。

这也折射出高端消费市场增长的行业态势。

恒隆的次高端商场收入在今年上半年则下跌3%,主要是由于出租率下滑所致。

恒隆也在致力于将次高端物业升级至高端类别,其正在提升济南恒隆广场的档次。

以恒隆、华润为代表的地产企业旗下运营的高端项目,近年来在济南的商业版图中占据了重要地位。

济南高端商业市场的另一员“大将”万象城,属于华润万象生活(01209.HK)旗下。华润置地此前分拆商业运营和物业管理业务,成立了华润万象生活,并在港交所上市。

华润万象生活的中期报告并未披露旗下各个万象城项目的具体“成绩单”,只能大致了解一下华润商业项目的整体表现。

经济导报记者查阅华润万象生活2023年中期报告获悉,今年上半年,其新开业购物中心3座。“首个第三方重奢项目兰州万象城落地,实现重奢购物中心轻资产管理新示范,旗下在营重奢万象城增至12座,位列行业第一；新签约商业轻资产外拓项目7个,均为一二线城市大型TOD项目。”

今年上半年,华润万象生活在营购物中心实现零售额841亿元,同比增长41%；租金收入105亿元,同比增长52.1%。

值得一提的是,华润万象生活旗下的重奢购物中心已经达到12个。不过从公开信息看,济南万象城尚不在列。未来济南万象城能否迎来升级,也有待观察。

商业新力量接连入场

此外,世茂集团(00813.HK)披露的2023中期报告显示,地处泉城路的济南世茂广场2023年上半年租金收入为7000万元,较2022年同期的7300万元有所下降。而在2021年、2020的上半年,济南世茂广场的租金收入则分别达到7900万元、7600万元。济南世茂广场2023年上半年的租金收入,在世茂所披露的商业项目中位居第二位。

在济南,更多新的商业力量近年来接连入场,比如洪楼片区的印象城、CBD片区的龙湖奥体天街等。

位于洪楼片区的济南印象城,是万科旗下商业地产平台印力在山东的第一个印象城。

经济导报记者注意到,万科A(000002)2023年半年度报告显示,济南印象城2023年上半年营业收入7694.98万元,2023年6月底出租率为95.97%。其中,营业收入较去年同期有所下滑。经济导报记者查阅万科此前年报获悉,济南印象城2022年上半年的营业收入为8369万元,出租率为95%。此外,在2022年,济南印象城营业收入约1.67亿元,年底出租率为96.4%。

万科称,今年上半年,该集团商业业务营业收入43.0亿元,同比增长7.3%。其中,印力管理的商业项目营业收入27.4亿元,整体出租率94.7%,同比提高2.0个百分点。

再来看一下位于济南CBD片区的龙湖奥体天街。

经济导报记者查阅龙湖集团(00960.HK)2023年中报获悉,2023年1月至6月,济南奥体天街的租金收入为4606.9万元,占该集团收益的0.9%,出租率为97.3%；2022年1月至6月,奥体天街租金收入则为4522万元,占集团收益的1%,出租率为94.6%。

龙湖持有的主要商业地产品牌包括天街和星悦荟。

经济导报记者注意到,除了已开业的奥体天街,龙湖在济南还布局了北宸天街和西客站天街项目。

许传明在接受经济导报记者采访时表示,整体来看,商业的发展趋势肯定是越来越繁荣。另外,这几年整个商场、购物中心迭代升级速度也比较快,趋势比较明显。除了硬件上的升级,从打造方向上也是越来越用心。

“从未来的发展趋势看,如果是单纯像过去一样打造缺乏特色、千篇一律的购物中心,业态结构、主题风格都不突出的话,很难吸引消费者。”许传明对经济导报记者说,比如,业态结构上,在过去往往是一楼百货,二楼、三楼做餐饮,再往上就做一些娱乐项目、影院等,但现在越来越多商场在业态结构上采取主题化、情景化的调整方式,来吸引更多的客户,“千店一面”的购物中心现在已经越来越难吸引消费者。

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。