改善型住宅成烟台购房市场新势力

原标题：改善型住宅成烟台购房市场新势力

来源：齐鲁晚报

专刊记者 夏超

在烟台,现在很多人买房可能已经不是刚需了,“70后”“80后”如今已成为社会中坚力量,收入随之增长,对生活水平及生活质量有了更高的要求,从青涩打拼的两口之家,升级为三口之家、四口之家,成为改善型购房的主力军。

随着三孩政策的开放以及购房者生活品质的提高,改善型需求得到释放,逐渐成为市场主流置业需求,从半年度购房成交来看,改善型产品已成为市场成交主力军,这其中110平方米-145平方米的改善型产品比较受欢迎,总价150万元-200万元以上的产品成市场主力。

□芝罘区改善型住宅多集中在海上世界项目周边

据了解,海上世界的定位是未来烟台的中心CBD,是烟台迈向大城市发展的核心动力,随着各突堤的发力建设以及越来越多企业、开发商进驻,海上世界最终将形成烟台的高端商业区。

其中,大商城市乐园、招商雍景湾、喜马拉雅中心等项目在售,高层均价15000元/平方米—18000元/平方米,洋房在20000元/平方米左右；还有招商华润海上世界项目、芝罘吾悦广场等项目下半年即将入市。另外,位于芝罘区中心板块的南山嘉园商品住宅于7月1日开盘,现房产品,均价在15000元/平方米—18000元/平方米,连续三周成为芝罘区销量冠军。

□莱山区改善型住宅多为低密度居住区,产品力是关键

改善型住宅大多位于烟台伴山板块,也就是观海路以西,山海路以东的这一片高端居住区。这其中,在售项目有万科·御龙山、金象泰·梧桐墅、祥隆绿城·诚园等烟台老牌顶级改善项目,下半年开盘的还有位于芝罘区观海路竹林路西的绿城·春熙海棠项目,也引发了市场高度的关注。绿城·春熙海棠是绿城落子烟台的又一高端项目。户型面积约120平方米—140平方米。产品为6-8层的洋房,目前城市展厅已开放,预计9月份开盘。青特悦海府项目位于滨海中路与新星南街交会处西约200米,占地约为2.33万平方米,总建面约为4.88万平方米,规划为12栋5-6层低密平墅产品,其中9栋顶层为跃层产品,3栋为平层产品,共计139套房源。户型区间170平方米—295平方米。预计8月份开盘。据专业人士分析:烟台伴山板块改善型住宅的一大特点是:低密度,高品质。该片区的一大优势是,周围环境好,四周被山体包围,且在高处可远眺大海,犹如居住在天然氧吧。同时,这也是个拼产品力的区域,很多楼盘确实做出了引领烟台市场的好产品。比如万科御龙山·悦莊,产品做得比较好,是山东首个well住宅健康认证社区,采用的环保装修材料,业主可以直接入住。

□开发区改善住宅优质教育资源集中,坐享两区配套

开发区长江路以南,沈海高速以北的南部居住板块,这里在售项目有瑞玺公馆、佰和荣筑、盈科品园、乐橙等。其中,瑞玺公馆体量比较大,6月中旬开盘,均价15500元/平方米。盈科品园6号楼已于5月中旬开盘,均价16500元/平方米,项目精装标准较高,1-8#楼将于今年12月底交房。该片区聚集的实验中学、高级中学和爱华双语学校等优质教育资源对一部分买房人有一定的吸引力。这个片区的整体区位还是不错的,紧邻开发区核心区,还有福山区,改善型购房者在这里买房很方便,而且能坐享两区的城市大配套。

有业内人士表示,今年以来,改善型住宅房成交状况较好,改需型产品在未来的居住受益力度远超刚需市场,金九银十即将到来,改善型产品依旧是市场上不可小觑的中坚力量。下半年的烟台楼市,改善型项目将是各家房企拼抢的主战场,可以预见的是,下半年进入市场的项目将会更多,改善型商品住宅已经成为楼市成交的中坚力量。

[责任编辑：杨凡、崔中连]

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