盘点：2019开春买房话题 从热点看青岛楼市新变化

开春了！大家最关注的楼市热点话题是什么？你还在为人生第一套房打拼吗？还是正在为还房贷累趴吗？活着仍奔波在“朝七晚八”的路上准备卖小买大？你还在担心落户问题吗？你正在为孩子的入学问题操碎了心吗？小编总结了2019年最新房产热点话题，一定有一个是您当下正关注的！

话题一：未来房价

2019年开年到现在，房价依然是网友热议的话题。农历新年之前，青岛成为第一个取消摇号买房的城市，业内都说这表明政策在松动，而在松动的情况下，又将催生一批购房者开始买房。因此，市场上又传出青岛楼市调控政策有放松的迹象，青岛房价将会反弹的言论。

但在今年青岛市的“三民”活动中，青岛市国土资源和房屋管理局官方给出了2019年楼市定调：

1、2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。

2、加快推进租赁住房试点建设；积极探索共有产权住房；新建人才公寓100万平方米。

3、适时开展国土空间规划编制；严格执行耕地保护各项措施；开展废弃矿山地质环境恢复治理6000亩；推进自然保护区内采矿权有序退出。统筹推进第三次国土调查；积极开展土地二级市场试点，加强建设用地“增存挂钩”和工矿废弃地复垦利用；强化海陆一体化基准测绘服务，提升资源管理利用效能，助力全市改革发展。

从官方给出的定调可知，2019年青岛将继续延续今年楼市各项调控政策，并且仍在不断完善和补漏，楼市监管还在加强之中。这么来看，不管是楼市变凉，还是新房二手房成交复苏，在房价这个问题上，基本上已经是大局已定的事了，今年有想买房的亲，可以抓紧了！

话题二：青岛地铁

2019年对于青岛地铁建设来说，将是不平凡的一年。据青岛地铁集团对2019年青岛地铁工程建设部署的会议中了解到，除了地铁2号线年底实现全线贯通外，8号线海底段正在加速施工，1号线土建完成超过七成，4号线17座车站主体开挖。

地铁2号线

确保2号线全线年底高质量贯通，2号线西段要在今年5月份实现轨通，6月底实现电通，10月份完成设备安装及调试，12月底实现全线贯通。目前，台东站主体结构完成近半，泰山路站、利津路站供电、机电、装修、弱电等施工已经基本完成。

地铁2号线一期工程共设置22座车站，线路起自市北区泰山路站，终至李沧区李村公园站，为东岸城区西南—东北向的骨干线路。

地铁8号线

2019年，8号线大洋站至胶州北站实现轨通，胶东镇站至胶州北站实现电通，机电设备安装完成60%，车辆段具备接车条件。8号线继续加大人力、物力和资源投入，做到土建按期完工，设备及时开工。

地铁8号线路起自铁路胶州北站，沿线主要经过胶东国际机场、胶东镇、大沽河、河套、红岛火车站、红岛街道、青岛北站、嘉定山等区域，止于市南区五四广场，线路长约60.9公里。支线从线路正线河套站分出，至胶州中心城区，支线长约18.5公里。计划2020年6月开通胶州北站到青岛北站段，2021年全线竣工通车。

截至目前，8号线胶州北站到胶东机场站盾构区间、高架区间已贯通，胶东机场站、胶东镇高架站、市民健康中心站已完成主体结构。本次贯通段自胶州北站至大涧站，长约23km，串联了胶州北站、胶东机场站等多个重要节点，连通了胶州市、河套街道等重点区域。

地铁1号线

2019年，1号线土建工程进入冲刺和收尾阶段，中国中铁和中国铁建要迎难而上、敢打硬仗，集中优势力量，加大施工资源投入，全力推进1号线工程进度。

地铁1号线全长60公里，为跨海地铁线路，它串联起西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区等多个区域，可与2号线，3号线，13号线等多条线路进行换乘！是构建大青岛格局的动脉线路。

地铁4号线

2019年，4号线将全面进入土建工程施工高峰期，在今年实现土建工程建设过半，暗挖车站开挖基本完成，明挖车站完成部分封顶，矿山法区间开挖过半，TBM掘进完成20%以上，实现4号线土建过半，在克服建设初期受制于征迁、占地、管迁等前期工作进展较慢，已在去年取得长足进展。

话题三：准备入市的新盘项目

黑龙江路地块项目

2019年开年，青岛即将入市的项目热度不减，重点项目四十多个。其中，市北区和达黑龙江路地块项目，城投、城发、中冶合拿的市北区天怡景园以东、地铁大厦以南、黑龙江路以西、果品批发市场以北地块以及华新园置业拿下南京路东侧改造地块成为网友关注度最高的大品牌房地产项目。

李沧区

2019年，早期万科在李沧区石牛山路枣山路地块和山钢上王埠地块、金水路南东川路东的城建地块，沧安路首创置业的地块、金水路南枣园路东地块也将陆续入市。从地块位置来看，李沧万科、山钢、城建、融创致远居等地块或项目位置不错。

崂山区

2019年崂山区的海信北涧山居成为2019年崂山最期待入市地块。

城阳区

2019年1月底，和达地产拿下夏庄夏塔路周边13宗地块，天一任何女姑山项目规划已发布，新楼盘也即将入市；青特置业流亭街道双流高架西、胶州湾高速南地块、高新区天一仁和悦湖锦府项目、城阳靖城路以东的昆仑府项目、高新区火炬路以北、规划中32号线以西等地块品牌位置优势不容小觑，被业内看好，成为最有潜力成为热盘的项目。

黄岛区

目前，褔瀛装饰城项目、金色乐府、公元景樾公馆、明珠庄园养生谷等规划已发布，数千套房源已板上钉钉。保利源诚领秀山、领袖海两个项目已入市；海信灵山湾占据前海一线优势地段，打造海信总部基地。

此外，融创藏马山新地块、西发和华润拿下的黄岛区两河路以东、山冯南路以南也值得大家期待。

话题四：买房时机

楼市回暖屡屡霸屏，业内人士讨论最多的就是“最佳买房时机”的话题。为什么说2019年是购房者最佳买房时机？

近日，从国家统计局最新发布的70城住宅销售价格来看，全国房价总体平稳。而1月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比上涨了13.9%；二手住宅销售价格环比保持稳定，出现环比零涨幅，同比则上涨11.0%。二手房出现环比零涨幅，说明青岛房价的涨幅在进一步收窄，房价已经进入稳定期。

分析人士认为，商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见，一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并接近探底的过程。

“房住不炒”的方针短期内肯定是不会变化的。国家对于房地产行业既不会下狠手打压，也不会刺激房价的上涨，所以楼市基本上还是会比较稳定的。

业内表示，3月份，随着新房市场的活跃、价涨量升，从而带动二手房成交回暖。对于急于入住的刚需置业者来说，目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者，可以给自己设定一个接受的价格，合适就入手。

话题五：公摊面积

几年前，网络曾经爆出公摊占比达50％以上的新闻，被网友称之为“史上最牛公摊面积”。更有业主爆料，一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，也就是说，开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，每套房子通过公摊多收了8万多元。

近日，在住建部公布的一项规范征求意见稿中，“公摊面积”的话题再一次成为热议，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

其实，公摊问题早已存在，近年来，随着房价的上涨，有开发商利用推高公摊比例牟利。公摊面积定义很简单，是一个完善的房地产商品所必须拥有的组成部分，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。尤其是高层房屋，必须有这些因素作为支撑。

有业内透露，就青岛本地而言，高层形态偷面积楼盘凤毛麟角，公摊其实少不了，也没必要少，因为人们越来越追求居住的舒适性，从洋房普遍加电梯就可以看出来这一趋势。人们需要的是让公摊面积变得更加规范和安全，不要再出现高密52%公摊比例的奇葩楼盘才是根本。

也有业内认为，去公摊只是会导致单价抬高，在购买总价上实际没有变化。这在期房销售的过程中更利于购房者，减少了开发商的灰色利益，物业费等因为建筑面积衍生的其他收费有可能降低。

不过，目前该公告还只是征求意见稿，向社会公开征求意见的反馈截止时间为2019年3月15日，离成型和正式落地还要更长一段距离。但总体而言，去公摊能让房地产业更透明。

（信息来源：青岛日报、青岛早报、半岛都市报、青岛政务网、青岛公积金管理中心、青岛市人力资源和社会保障局等官网）

[责任编辑：杨凡、穆楠]

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