济南又一宗“限价地”成交！建成后房价最高1.2万元

继首宗“只租不卖”地块成交之后，济南孙村片区又推出的一宗面积200亩左右的“限价地”在17日迎来底价成交。成交地块位于孙村片区飞跃大道以北、春秀路以西，成交价格为180000万元，被79809378号竞得人摘得。按照挂牌文件要求，该地块竞得人需提供 24万方住宅房源，优先销售给高新区优秀教师和入区职工，且房源套型不大于120㎡，售 价不高于12000元/㎡。

17日上午，济南高新东区孙村片区迎来一宗居住用地出让，出让地块位于孙村片区 飞跃大道以北、春秀路以西，该地块最终以180000万元的底价被79809378号竞得人摘得 ，折合楼面价5392元/平方米。按照规划要求，该地块土地面积共133532平方米，规划用 途为居住，地上容积率在1.6和2.5之间。根据挂牌文件要求，该宗土地由济南高新区管委会负责熟化，高新区管委会对该宗 地提出出让要求：为补足高新区教育短板，引进优秀教师人才，促进高新区产城融合、 职住平衡，土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业 职工，购房者须在高新区签订正式劳动合同，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明 (或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

值得注意的是，挂牌文件中要求，该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不 高于12000元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价。3年后，如有剩余房源，方可对 社会销售。此前，孙村片区曾推出了济南首宗“只租不卖”土地。当时，推出的4宗土地中包括 一宗“只租不卖”住房用地，开发商需自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型 建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。而另一宗土地则规定商品房优先售给高新东区企业职工，销售价格按政府指导价，且五年内不得涨价。

根据规划实施要点要求，该地块机动车停车率不小于120%，非机动车停车率不小于100%。须按《城市居住区规划设计规范》及相关要求配建居民日常生活所需的绿地、公 共服务设施(其中社区综合服务设施面积不少于3500平方米，其中包括卫生站、文化活动 站、社区办公和服务、社区养老服务用房、建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市 场)及配建公共停车场(库)、公厕、垃圾收集站等设施，相应设施应满足《关于加强新建 住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1.0 个。配建停车位应建设充电设施或预留充 电设施建设安装条件。

该地块规划住宅应为高层建筑，方案应结合功能布局，处理好人行及车行视角等沿 飞跃大道等主次干路的界面形象，创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线 效果。住宅底层及主干道两侧不应设置沿街商业;公共建筑退让规划道路红线不宜小于20 米，并应结合设置相应公共停车位。

（生活日报）

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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