济南老车管所地块如何开发？将打造天桥首座“亿元楼”

济南市车管所由天桥区济泺路迁至槐荫区经十西路后，原地块将如何开发建设?原市车管所地块近日挂牌出让，根据刚公布的挂牌文件，该地块定位为楼宇经济，力争项目建成2年内形成税收“亿元楼”(年度税收1亿元人民币以上的单体楼宇)。同时，该地块建设要与轨道交通做好衔接，土地竞得人无偿代建轨道交通附属设施项目。

原济南市车管所地块位于天桥区清河北路北侧、济泺路东侧，地处全市北跨发展的核心区域，区域内服装鞋帽行业聚集，专业市场发展在全省位于领先地位。早在2015年，原市车管所地块招标土地熟化投资人，后来山东鲁浙泺鸿置业有限公司中标。

此次土地出让，该地块用途为商业商务，地块上规划主体建筑高度控制在120米左右，建设需与轨道交通方案做好衔接，结合轨道交通设施进行一体化设计，满足轨道交通建设要求。规划设计、建筑设计、施工图设计及施工方案均须征求轨交集团意见。土地竞得人无偿代建轨道交通站点出入口、风亭、风井等附属设施，在满足规范停车要求的基础上增配不少于地块规划总停车位的20%作为P+R停车场，满足轨道交通客流停车需求。根据规划，地铁M2线南起南康站，北至新旧动能转换先行区老屯站，原市车管所地块附近设有服装城站。

值得关注的是，为推进泺口地区服装商贸产业聚集发展，该项目以纬二路、济泺路经济发展带为引领，定位为楼宇经济，以商会总部、知名服装品牌集聚为主导，研发创意、企业总部、金融证券为带动，促进泺口商圈转型升级，促进科技创新、物联网、大数据与实体经济的深度融合，力争项目建成2年内形成税收“亿元楼”，打造济南新旧动能转换先行区桥头堡。项目建成后至少引进1家省级商会总部、至少引进50家企业在项目区设立山东总部、引进1家基金公司。此外，项目用地内须建设一家建筑面积不低于2万平方米的四星级以上标准的酒店，并于项目竣工后1年内投入运营。为确保项目品质、保障该区域经贸发展的稳定性、持续性，土地竞得人自持物业比例占项目总建筑面积不低于30%。

今年济南政府工作报告中提出，新增30座以上“亿元楼”。在日前召开的济南市新增“亿元楼”工作任务推进会上，将新增“亿元楼”任务目标分解至各县区，分别是历下区13座、市中区10座、高新区10座、章丘区5座、历城区3座、天桥和槐荫区各1座。目前，天桥区尚未有“亿元楼”，项目建成后或成为该区首座“亿元楼”。

（济南日报）

[责任编辑：杨凡、费燕妮]

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