青岛8大升值潜力区盘点 2018买房投资看这里

【编者按】青岛下一个升值潜力区在哪儿？这个问题是许多网友都经常提问，小编也拿着这个问题询问了不少专家、业内……但是……没有标准答案！于是，小编换了个角度和您一起看楼市，从2017年末到2018年初，近郊这几大新兴片区频诞“新地王”，2018年，大批纯新盘将入市，有了这些新盘的加持未来这些新兴片区的升值潜力才不可估量！

说到青岛楼市的升值潜力片区，这两个地方必然会第一时间浮现在人们脑海，那就是红岛和蓝谷。过去一年，红岛、蓝谷的热度尚未散去，2018年依旧潜力无限。有人说，蓝谷的房价都破万了？现在买，还有升值潜力吗？看完区域的规划、大项目等，你心中或许就有答案了！

不过，也有一些刚需置业者说，“现在红岛、蓝谷的房价已经承受不起了，还有哪些新兴的潜力区吗？”下面就跟小编一起来看看吧——

一、红岛

关键词：红岛、无房可售、融创、中欧、世茂、伊甸园

位置：红岛

房 价：1.5万/㎡左右

潜力指数：❤❤❤❤❤

近两年，红岛的热度有目共睹，于是就有网友问，“红岛已经很热了，还有升值潜力吗？”在这里小编想说，受“限价”政策调控的影响，目前新开盘的红岛项目大部分都为“限价盘”，如果能顺利抢到房源、如果首付款充足的话，现在还是不容错过的入手时机。

因为，2018年，将迎来红岛腾飞的一年！

2018年济青高铁，青连铁路开通，奥体中心、会展中心建成，省运会在此召开，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场开工建设，备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，另外，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等集中开建。

市民健身中心

国际会议中心效果图

除此之外，地铁8号线将加快建设进度。

一系列的利好将进一步催生“红岛热”。

最近半年，红岛楼市基本上处于无房可售、盘少人多的状态，项目开盘的认筹数量一般都是开盘房源量的一倍以上，少数的几次小规模开盘基本上都是开盘即售罄的状态，也足可见该区域的火爆。

过去一年，红岛的热点项目有融创红岛壹号院、中欧国际城、世茂公园美地璀璨公园等。其中融创项目就是两年前诞生的，随后一直备受关注的红岛“地王”项目。在2016年“史上耗时最长”的拍卖会上，融创力挫群雄，最终胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿，拿下了如今红岛壹号院项目所在地块，当时轰动一时。然而受“限价”政策影响，区域新房价格在15000元/㎡左右，并且多数都低于周边次新房价格。

二、蓝谷

关键词：即墨、蓝谷、地铁11号线、温泉镇、大学城、房价洼地

位 置：即墨区

房 价：高层1.3万左右，洋房1.5万

潜力指数：❤❤❤❤❤

回首2017年，要说青岛人气最旺的区域，非蓝谷莫属！去年，《国家十三五发展规划纲要》提出“建设青岛蓝谷等海洋经济发展示范区”，蓝谷正式入列国家规划，也迎来了真正意义的蜕变！

目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。2016年9月，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来，还会有更多的名校集结在鳌山湾，蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。

中央美院青岛校区规划图

北京航空航天大学青岛科教新城规划图

此外，青岛中学也将入驻蓝谷，并进一步引进青岛二中、青岛十九中、嘉峪关小学、市南区实验幼儿园在蓝谷设立分校或联合办学。

还有备受关注的青岛地铁11号线，从崂山一路北上而来，沿线楼市热度逐渐提升，蓝谷无疑是最受益片区，区域内有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等站点。根据官方明确消息，11号线将在今年通车运营。

地铁的通车将大大缩短即墨到青岛主城区的交通距离，也吸引着越来越多的人置业选择去蓝谷！过去一年，“蓝谷”无疑成了青岛楼市的关键词。便捷的交通、房价洼地、升值空间……一时成了市民对即墨的新认识，因此不论是刚需首次置业、还是改善、养老置业的市民都很很青睐蓝谷！

2018年，即墨置业热持续升级，进入1月，即墨已连续两周新房成交量位列第一，单周新房成交量破700套，业绩相当突出，超越了多年来稳居榜首的西海岸。

如今蓝谷的热盘有融创青岛湾琴湾、融创青岛湾海墅、三盛国际海岸、天泰桃花源、香澜郡瑜院、红豆杉养生谷等。其中，凭借品牌优势，融创两大盘关注度极高，目前融创青岛湾琴湾房源基本售罄，仅剩商铺。融创青岛湾海墅在售毛坯独栋别墅，230-850㎡，主力面积230-3500㎡，总价600万-1000万/套左右。另外，天泰桃花源建面约90㎡纯一层独栋别墅户型亮相，两室、两厅、两卫布局，客厅5.3米大开间宽厅设计，庭院面积赠比达到1:1，预计将于5月份开盘。还有体量较大的三盛国际海岸已上市多年，已被市民网友熟知，目前23#、24#楼在售，有89㎡、102㎡、106㎡、119㎡多个户型均为套三，现仅剩30余套，均价13000元/㎡带装修，后期将推洋房产品，具体时间待定。

随着大波利好的来袭，蓝谷房价破万的事实也开始逐渐被大众接受。然而依旧有不少人对蓝谷的认识还停留在几年前三盛国际开盘价5555元/㎡起，首付5万元的时代，再回首恍如隔世，不过随着大项目的落地，大规划的建设，蓝谷目前依旧潜力无限，随着地铁11号线的开通，未来更多的年轻人购买刚需房可以选择在蓝谷，享受到住在蓝谷，工作在主城的便捷生活。

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[责任编辑：杨凡、彭芳]

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