青岛正默默崛起的新区 崂山汽车东站北片区(图)

【编者按】东李，新都心，滨海新区等这些新兴片区是如今青岛市民买房必定要关注的热点区域。然而就在当下，其实还有一个片区正悄悄地崛起。这里不仅仅有多个大开发商进驻，多条地铁正在修建，商业配套也正在紧锣密鼓的建设中，青岛市民们热议已久的宜家就传说将要落户于此。此外，这里还有大片旧村将会改造腾空，未来将发展成为一个配套完善居住氛围浓厚的片区，这里就汽车东站以北至滨海大道——崂山的未来之城。

汽车东站以北到滨海大道，不仅仅指株洲路片区（株洲路片区是张村河以南至辽阳东路），还包含张村河以北至李沧和崂山区分界线区域。这个片区位于崂山主力打造的金家岭金融商务区和中央创新区的重叠的区域，是一个集高新产业和景观宜居的片区。

深圳路放眼望去全是新建楼盘

【居住】

房产大鳄携项目集聚 张村河两岸旧村改造将建住宅

说起这一片区的发展，目前这里已经聚集着不少开发商，包括华润，新华锦，海信，海尔，中联等房产大鳄。按照时间排序，入驻这一片区内最早的开发商是新华锦，在辽阳东路和松岭路交汇处打造了新华锦爱丁堡，项目早已交付使用，与其相邻的海信都市果岭项目也已经售罄，工程全部封顶。周边的新盘还有海尔海逸公馆和静山悦园。海尔海逸公馆前期加推已经售罄，静山悦园开盘时间延期至6月底，预计整体均价为35000元/平，户型有50-200平套三套四。

滨海大道沿线附近最大的楼盘是中联依山伴城项目，该楼盘建筑面积近百万平米，项目处于株洲路96号，属于城中村改造项目，基地内大部分尚未拆迁，各项配套尚未完善，目前均价18500元/㎡。

另一个值得注意的深圳路上的新建楼房密集，站在辽阳东路和深圳路交汇处放眼望去，全是在建新楼盘，未来深圳路沿线的风景也将一幅由现代化高端新盘组成的美景。深圳路上的超级大盘华润城不久前也正式问世，首期由2栋30层高层和9栋9-11层小高层组成，户型建面约95-160㎡，如今已经正式开工。其不远处是车家宋家安置房，也已经封顶。

另外，该片区内还有一个代表项目也备受瞩目——海尔工业园改造项目海尔云玺，该项目首期推出了128㎡，143㎡，168㎡多种户型，全部都是大户型，预计价格28000元/平带装修，将在今年七八月份开盘。

作为崂山区下一个发展的重点片区，这里的潜力还体现在有大片待开发的地块，如今放眼青岛主城区，很难寻觅到如此大片待开发土地，张村河沿岸旧村目前已经全部确定了拆迁安置房的选址，随着安置房建设的推进，两岸村庄的搬迁只是时间问题，按照规划张村河两岸全部是居住片区，待旧村搬出后将有大批地块待上市，届时这里将成为又一个大鳄级开发商的必争之地。

【商业商务】

华润城|宜家|国金中心 未来将建成青岛“中关村”

商业配套未来的发展是该片区的另一项潜力，这一片区内的新地标——华润城已经启动建设。华润城也就是著名的辽阳东路地铁上盖项目，除了住宅外，将会配建大型商业项目万象汇，此外还将建设相当体量的办公楼。

在华润城的对面是已经封顶的国金中心，而坊间盛传的、即将在金秋落户的青岛的宜家项目，就与华润城、国金中心三大项目成掎角之势，可以预见未来此处将形成一处很有特色的新兴商圈。另外，在已经公布的规划中，中联依山畔城项目也规划了自身的街区型商业广场。

区域内靠近滨海大道的片区除住宅项目外，还将建设崂山科技城，按照青岛市的整体规划，崂山科技城未来将成为崂山区的中央商务区，分为创业谷、科技谷和创智谷三大功能区进行建设，聚集着大量的科技项目，旨在打造未来青岛的“硅谷”，青岛的“中关村”。

目前，创智谷是三大功能区发展建设最快的，海信在此建设的海信创智谷已经投入使用。2015年科技谷先后公布五大新规划，是高端产业积聚、商业服务和居住功能为主的科技创业片区。科技谷集科技研发、商务办公、康乐休闲、生态观光、生活居住于一体。三大功能区的新规划不断出炉，建设进程不断加快，随着更多项目投入使用，崂山科技城将会是株洲路片区发展的又一助推器。

【交通】

三条地铁：地铁2号线，4号线，11号线将穿越而过

地铁11号线正在修建中

地铁可以说是该片区发展的巨大的动力，未来这里将有3条地铁线经过，且目前已经全部开始建设了。最早开始施工的是11号线和2号线，4号线是去年年底开工建设的。

地铁2号线从李村公园途径崂山区沿香港路到湛山后经过台东到科技街，根据远景规划，2号线将会东延至世园会，西延至黄岛。2号线在辽阳东路设有站点，而辽阳东路站不仅仅有2号线，同样还将是4号线的站点，这里将是一处换乘站。据悉，地铁2号线一期工程辽阳东路控制中心6月30日前就将完工交付，综合楼预计于9月底交付。

青岛地铁4号线是一条东西大动脉，从市南西部直达崂山景区，在这一片区内共设有4个站点，除汽车东站还有李家下庄，崂山科技城和张村站3个站点。

青岛地铁11号线从即墨鳌山湾最后到达苗岭路，在该片区设有枯桃站，张村站和青岛科大站三个站点，这三个站点全部位于滨海大道上。

除轨道交通外，这一片区备受瞩目的深圳路今年已经完成打通工程，通过打通的深圳路，从崂山可以直达李沧。还有新规划的辽阳东路立交桥，项目西起海尔路立交施工终点，东至青银高速公路东向，进出匝道并入辽阳东路标准段。仅从这些来看，未来这个片区成长成为新兴商住片区的交通配套已经十分齐备。

（记者 王玟琳）

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[责任编辑：杨凡、刘向阳]

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