济阳房价半年普涨千余元攀上“6000+” 投资客一下买5套

丽水豪庭项目位置较佳，虽有塔吊矗立，但工程已停滞。 记者罗晓飞 摄

“早知道今年济阳房价涨这么多，去年就该割了被套的股票投资套房子，股票赔的也就能赚回来了。”面对济阳火热的楼市，去年从济南返乡居住的陈女士有点后悔不迭。2017年春节至今，济阳楼市均价跳涨1000多元，站上“6000元+”。

想着找人便宜点，第二天房子卖完了

陈女士去年下半年回济阳居住，彼时县城房价还在4000多元。今年5月1日，亲戚看好了帝华北岸新城一套房子，均价6800元左右，当时置业顾问说交1万元定金能锁定房源，不然可能会错过。陈女士的亲戚抱着找人能便宜点的心理，想第二天再定夺，结果5月2日找好了关系，却被告知房子卖完了!“听说有过来炒房的，开发商惜售，好楼层不卖了。”陈女士说。

5月3日，记者以购房人身份，来到该楼盘营销中心。一置业顾问称目前在售的C4号楼刚卖完，均价6800元左右，暂时没有开新楼号。其向记者推荐了32层的C14号楼，称不多久就会开盘，价格暂时未定。她展示手机里存的房源图片中，部分单价显示在6000元左右。她表示这是有客户提前交了1万元定金“排号”，锁定房源和价格，“周边几个楼盘新开的楼号房价站上7000元，C14号楼性价比还是挺高的。”

不过，记者查询济南住宅与房地产信息网，C4号楼在3月31日获得预售许可证，批准销售住宅143套，截至5月5日，已售出45套，可售97套。3月31日与C4号楼同时拿证的C9、C11、C12号楼，以及4月13日拿证的C13、C23号楼目前尚有大量房源在售，而C14号楼并未获得预售许可证。

近年来，随着济阳县城西拓、南进，城区新近开发的楼盘也从龙海璐、正安路拓展到银河路以西、新元大街以南。尤其是银河路两侧集中了济阳近年来开发的澄波湖壹号、金湖国际、大明胜景、帝华北岸新城等楼盘。记者来到澄波湖壹号、大明胜景，这俩楼盘在售房源已站上7000元/平方米，最高达7900元/平方米。

济阳人叹价高，据称有投资客一下买5套

在澄波湖壹号，记者遇到看房的郭先生，他已转了两个楼盘，一圈看下来感觉就一个字：贵!郭先生说，亲戚去年下半年在这里买的新房单价不到4500元，而置业顾问刚推荐了一栋将要开盘的高层，预计开盘价7100多元，交1万元“排号费”的已排到了270多号。“今年春节过后涨太快了，不买怕还要涨价。”

面对春节后不断上涨的房价，不光郭先生不淡定，很多人也坐不住了。有居民呼吁政府部门出手干预楼市。事实上，当地主管部门确实出过手稳市场，而在济南“4·19”最严楼市调控新政出台后，长清、章丘加入限购范围，投资需求外溢，再次搅动济阳楼市。

记者了解到，济阳此次未纳入限购范围，与济南限购范围内严格执行认房又认贷相比，济阳首套房和二套房信贷条件较为宽松。虽然多数楼盘不接受公贷，但二套房方面，有的合作银行首付最低只要三成，不过利率上浮1.1倍，相对于济南主城区二套房首付六成，对投资客来说，仍具有吸引力。澄波湖壹号一销售代表称，上月一北京客户来此购房，一次购入5套，其中3套全款、2套贷款。而且，在济南最严限购政策之下，还有济阳人返乡置业，有的楼盘置业顾问一个月就做成12笔业务。

刚够卖三四个月，合规楼盘将尽快推

相对银河路的几个楼盘还有房源，位于城区中心位置的禧福凤凰城、闻韶佳苑、祥生·中央华府均表示已没有房源或只剩几套尾房，新楼要过几个月才能开盘。其中，闻韶佳苑一置业顾问称，现在济阳南拓，滨河新区16个村拆迁，很多拆迁户选择货币补偿，愿意进城置业，他们4月11日开了一栋楼，当时均价6300元，近200套房源很快就卖没了，只剩两套尾房，单价在7100多元。

面对居高不下的房价，不少济阳人忍不住要问：工资没涨，外来人口没增多，怎么房价就疯涨呢?济阳县房屋服务管理中心开发管理科负责人坦承，春节过后济阳房价确实上涨较快，今年2月新房均价还在5000元左右，目前均价已站上6000多元，“以县城当前4000元左右的工资水平看，这个价格确实有些超出购房者承受能力。”该负责人表示，春节后他们已约谈过部分焦点楼盘负责人，告诫其合法合规经营，严控网签合同撤销和变相撤销行为;同时加大审批力度，确保符合条件的房源尽快上市。

“之前有过开发商无证预售的行为，在严格查处下，开发商不能违规卖房了，所以给人以捂盘惜售的印象。”该负责人称，济阳房地产市场房源确实紧张，3月商品住宅库存最低时降到800多套。今年3月前后，省住建厅召集省内部分低库存城市房地产市场主管部门开会，提出“补库存、保稳定”的要求，济阳现在对符合条件的楼盘尽快发证。截至5月5日，济阳商品住宅市场库存1589套，但三四个月就能消化完。

预期多重利好，未来价值几何

在走访市场的过程中，部分置业顾问称，在济南北跨、未来撤县设区、轨交北延等预期利好因素带动下，受供求紧张影响，房价还有上升空间。而且，从济阳产业布局、城镇化角度来看，投资600亿的华夏幸福产业新城、投资150亿的绿城济阳理想小镇等大项目极为吸睛，于是有人将济阳比作济南的“雄安新区”。此外，恒大也来了。5月2日，恒大山东公司高层到济阳考察，透露将进行大手笔规划投资，着重发展旅游、亲子项目。

在济南严控楼市的背景下，济阳楼市未来价值几何?济南一房地产业内人士认为，未来济南城市发展空间向北，济阳迎来了更好的机遇，目前的调控措施导致部分投资需求外溢在所难免。

不过，尽管济阳楼市有预期多种利好，投资楼市仍面临不可预测的风险。在澄波湖畔，矗立着济阳当地的“闹心楼盘”——丽水豪庭，因种种原因，该楼盘开发濒临停顿，虽然办下了施工许可证，但三四年来至今仍未办下预售许可证。

“济阳现在像去年五一后的市区东部楼市。”面对楼市越来越活跃的外来投资客身影，一济阳购房者说。

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济南规范房地产市场交易秩序

哪家楼盘投诉曝光多，查它没商量

4月15日起，山东省住建厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。

根据部署，济南市城乡建设委等多部门已组成联合检查组，将对全市房地产市场交易秩序进行随机抽查，范围为历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区。商河、平阴、济阳县以及章丘区项目由当地房地产开发主管部门按照“双随机”的要求组织检查。今年以来购房者对企业销售行为投诉较多且多次被媒体曝光的商品住宅项目，将作为抽查重点。对房地产开发企业的违法违规行为，一经查实，依法从严从重处理。

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[责任编辑：杨凡、苏琛]

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