济南二手房价近两年来首次下跌！青岛烟台济宁都在涨

22日,国家统计局发布1月份70个大中城市住宅价格变动情况。继去年12月份济南新房房价首次环比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。济南二手房价格出现了21个月以来的首次下跌,跌幅0.2个百分点。

青岛烟台和济宁

新房二手房都涨价了

1月份,包括济南在内的20个城市新建商品住宅价格环比下跌,其中济南环比微降0.1％,同比上涨19%。

在纳入统计的其他省内城市中,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨13.2%；烟台环比上涨0.3%,同比上涨5.5%；济宁环比上涨0.2%,同比上涨2.0%。

去年12月份,限购政策进一步加强后,济南新房房价在经历16个月连涨后,微跌0.3%。1月份,新建商品住宅价格保持下跌态势,但降幅有所收窄,仅为0.1%。但可以看出,限购政策出台后,济南房价基本处于稳定态势。

济南二手房价格从2015年4月份到去年12月份,有18个月环比上涨(其余3个月环比持平),在经历了21个月后,1月份二手房价环比首次出现下跌,跌幅为0.2%。其中90平米以下的二手住宅环比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份,济南新房价格首次出现环比下降,但在二手房价格方面,房价依然坚挺,环比上涨0.6%。当时业内人士分析,二手房对于调控不如新房敏感,但若新房价格持续回落,二手房价的坚挺也不会很久。

除济南外,纳入统计的省内其他城市,二手房价格依然保持上涨态势,其中青岛环比上涨0.6%,烟台上涨0.4%,济宁上涨0.5%。

房产市场趋稳

买房客偏向理性

济南一楼盘销售经理告诉记者,自济南限购政策出台后,来楼盘看楼的客户少了不少,目前主要客户群体是自住型的刚需客。

据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计,1月份济南多个楼盘项目零成交,有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。

业内人士分析,去年12月末济南限购政策加码,市场销售降至冰点,加上传统春节假期影响,导致济南房产市场表现平淡,供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示,1月份,住宅市场共成交2088套,24.5万平米,同比分别减少53.9%和52.3%,环比分别减少70.9%和70.1%。

“但在价格上,我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为,目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示,1月份济南住宅价格基本保持平稳,整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上,在售项目价格基本保持稳定。

二手房方面,“春节过后,新增房源量和客源量都有所增加,但是带客量相比来说,还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者,从市场上来看,刚性需求依然存在,但是整体上买房者更加趋向理性,愿意慢下来挑选房子了。

世联行的月报数据显示,2017年1月济南挂牌33宗土地,同比、环比均有大幅增加。但1月份,济南住宅供应量大幅减少,主要受新增供应不足影响。同时,去年年末预售条件的提高,延迟了新楼盘的入市时间。

“从目前来看,济南市场的住宅供应量还是不足的,要等到四五月份,传统买房旺季看看市场反应,才知道房价变化。”上述销售经理称。

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一二线基本止涨,三线平稳

随着楼市调控政策显现成效,今年年初以来,全国楼市持续降温。

从环比来看,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。

最新数据显示,1月份,全国15个一线和热点二线城市中,除了广州外,其余14个城市房价全部止涨。其中,11个城市新房价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间；北京、杭州和成都等3个城市环比持平。

广州是唯一一个房价仍在上涨的热点城市,1月份新房价格环比上涨0.6%。但值得注意的是,其环比涨幅已连续4个月回落,上个月为0.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。

去年10月份以来,各地纷纷收紧房地产调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,1月份同比下跌的城市中,无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显降温,这也充分说明在限购限贷等政策下,热点城市亢奋的房价上涨态势开始改变,近期热点城市房地产市场相对处于稳定的态势。

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控,并且这种“紧”的格局至少在今年上半年不会发生改变。

在夏丹看来,调控目的为“稳”而非“降”,不会达到房价持续下跌的程度,未来政策仍有相机抉择的空间。她认为,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,但蛰伏调整后房价仍有上涨空间。据中国经济网等

（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者唐园园实习生董泽）

[责任编辑：杨凡、李辉]

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