济南房价可能会降？或将进入微幅波动小周期

去年的8、9月份，房子成为了济南最热的话题之一，楼市过热促使政府实施房地产调控政策。据济南市市委市政府新闻发言人刘勤介绍，目前从数据上看，2016年商品房去化周期处在合理区间。各类商品房竣工面积1134.1万平米，增长95.9%；新开工面积1944.9万平米，增长15.1%；销售面积1424.3万平米，增长19.6%；待售面积172万平米，增长1.5%。

接下来，房地产市场会是怎样的走向？济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建表示，从今年1月国家统计局例行发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，济南的新建住宅价格环比下降0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，调控措施的效果开始持续发挥作用，过热的市场开始降温。“可以说，济南的房地产市场已经进入了下一个相对平稳，或者微幅波动的小周期。这次房地产政策的出台，我认为会起到烫平波动的作用，让房地产市场回归理性。”

“大家比较关心，如果再度出现房地产市场的波动，会不会有下一步的调控政策、措施？”苑子建表示，“如果再度出现去年8、9月份诸如散布虚假信息、编造虚幻预期、哄抬房价的市场乱象，当然不排除会出台进一步调控措施的可能性。”

对于下一步房地产发展的走势，苑子建认为，支撑济南房地产健康平稳发展的政策面、资金面、基本面，应该说没有发生变化。苑子建在发布会上通报了一些数字：2016年，济南市常住人口达到732.3万人，同比增长1.42%，这一增幅在省内10个超500万人口的城市当中继续排名第一，这已经是济南市连续3年增幅居全省首位。2016年，济南市的城镇化率达到了69.46%，接近70%的比重。济南仍然是全省人口密度最高的城市，人口密度已经达到每平方公里904人，在全省17市继续保持首位。

“伴随着济南市人口不断增多和城镇化步伐的不断加快，政府也会考虑各种因素，从百姓住房这一民生大事来考虑。”苑子建表示，济南市将不断完善相关的土地供应机制和住房金融体系、房地产税收等长效基础措施，科学有序地实施分类调控、因城施策等相关措施，规范理性消费。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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