济南：时光海败退业户损失未获赔偿 泰府广场欲重新招商定位

15日下午，时光海体验广场一楼大厅内空无一人，商户已全部撤离。 记者王汗冰 摄

坐标：泉城路西段，路北泰府广场。黄金地段，寸土寸金。

2015年，市民谭先生在此从时光海体验广场手中租下一处铺面，经营高端运动品牌。他始料未及的是，不到两年时间，“上家”时光海悄然关门，带走了他和其他业户小半年租金，令在此经营的十几家商户“闪了腰”。

3月1日，承租方——时光海单方擅自关门停业，致使里面的数十家商户损失惨重，出租方——泰府广场成了受害者。目前，时光海关门停业留下的损失仍无人弥补。

人去楼空 泰府广场贴封条 时光海全面暂停经营

15日上午9点，记者来到泉城路西段的泰府广场，从外部看去，时光海曾经打造的梦幻城堡外观赫然在目，但正常出入口已封，楼北侧停车场入口留出一米多高的空隙供业户出入。走进楼内，原先的店铺都空空如也，到处是散落的包装盒、货架。奥特莱斯开业的红色巨大条幅赫然挂在楼体中央。电玩城的设备、游乐场的玩具、密室逃脱搭建的场景都还在。

三楼一家业户在整理货架，她说，能拿走先拿走，其他设备暂时带不走，等啥时候开业再回来。她不小心把一根金属管子掉在地上，整栋楼发出空旷的回音。

损失巨大 业户亏了少则几十万多则300余万

3月1日上午，一张通知令在此经营的业户措手不及。通知来自于济南时光海商业管理有限公司，称商场整体改造升级，即日起停止营业。业户老谭试图找时光海负责人询问原委，但对方办公室关门、电话不接，音讯全无。

处在蒙圈中的业户们找到泰府广场了解，才知时光海经营不下去，跑了。

“光算直接损失，铺面租金加装修费用至少30万元。”老谭说。

一家在此经营娱乐项目的业户，仅前期基础设施投资就高达300多万元。该业户负责人表示，他们还投入了20万元进行形象宣传，如今不仅宣传费打水漂，对于企业形象也是一次致命打击。“我们稳定粉丝过万，突然被迫暂停经营，我们失信了。”李先生说。

3月10日，泰府广场贴出告知书，称时光海拖欠其巨额租金，并单方面停业，业户损失需与时光海协商解决。记者采访了解到，不少业户直接或间接与时光海工作人员联系，均未果。

此外，时光海出售的预售卡也给消费者带来直接损失，据泰府广场不完全统计，预售卡未消费总额约在230万元左右，涉及5000多名消费者。

泰府广场相关负责人表示，“去年1月时光海就该交第二期房屋租金3900万，但他们一直在拖，至今还欠2450万，此外还有4000余万违约金。”他说，加上前期投入提供的免租期、对外宣传以及如今暂停营业导致的空置费，泰府广场方损失至少一个亿。

败退原因剑指“不懂经营”“定位失败”

时光海2015年“十一”开业，为何一年多时间就败走泉城路?

记者采访中，不少业户都提到一句话“不懂经营。”

经营婴儿服装品牌的王女士告诉记者，仅看招商方面，时光海管理团队就不懂行。“既然定位为全国最大的孕婴童体验广场，就应该一线品牌多一些，业户稳定一些，但是他们没有严格筛选，随便哪个业户交钱就能进，品牌参差不齐。整个商场业户流动性大，也造成了客流的不稳定。”

泰府广场相关负责人认为，除了招商问题，最根本的还是管理。“商业地产是需要养的，一个商业综合体成立，至少3年培育期，但时光海负责人给总部汇报时只要一年资金扶持，一年期限一过，输血停止，商业还没培育好，造血功能还不具备，经营难以为继。 ”

而曾在时光海管理团队任职的一工作人员总结，时光海初期定位就是失败的。“泉城路走的是假日经济，工作日与节假日人流量比例约为1：30，时光海定位为母婴商场，周一到周五这段时间老人带孩子，大部分妈妈是没空带孩子来消费的。”该工作人员说，为此游乐场一度降价到25元左右，有爷爷奶奶带孩子来玩，但爷爷奶奶对其他楼层的珠宝、服装等业态根本不感冒。

何去何从重新招商重新定位

记者了解到，时光海实际投资人是深圳市毅德投资管理有限公司和毅德控股集团。泰府广场方多次催要欠款，对方均未表现出诚意。对此，泰府广场表示，根据相关法律，时光海行为已经违反合同法，如仍不赔偿，将走法律途径。

15日下午，就违约赔偿问题记者致电时光海原王姓负责人，他表示目前已不在济南，时光海撤出后具体遗留问题已交由总公司处理。

时光海败走，原有铺面今后将何去何从?相关负责人表示，下一步将重新启动整体招租，若整体招租不能实现，将自主招商经营，目前正在重新规划布局业态并重新定位。

[责任编辑：杨凡、董迪]

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