住宅建设用地到期之后是否收费？法学专家：需作出更进一步的细致安排

中新社北京7月31日电 (记者 高凯)针对住宅建设用地70年产权续期是否缴费等相关问题，中国法学会专家7月31日在北京表示，需要国务院、各地政府根据具体情形，作更进一步的细致安排和规定。

《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这部被视作“全时保护”的法典公布后，其中的“自动续期”令很多人安心，但“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”，引发关于续期缴费的新的疑问。

王利明称，相关问题在物权法制定时就引起很大争议。

王利明表示，民法典第359条确立了住宅建设用地到期之后自动续期的规则，这是2007年物权法确定的一个重要规则，可以说是给老百姓财产权或者说老百姓最重要的财产—房屋所有权进行保护的特殊规定，真正给老百姓吃了一个定心丸。

关于产权到期后要不要收费的问题，王利明认为，首先不能全免。他指出，住宅建设用地期限有的只是20年，有的是70年，当时70年交费跟20年交的费用是不一样的，全免很显然有欠公平。

他同时指出，但也不能像缴纳土地出让金一样重新交一遍，这给老百姓增加的负担太重。

针对实践中存在交费期限不完全一致的问题，孙宪忠建议：“如果老百姓早先交的费用已经是很长期限的，建议不要再收费。如果期限确实比较短的，可以考虑收一点费用。”

王利明表示：“如果当时已经交了70年，现在是不是可以少交或者不交？这些问题都值得讨论，现在的规定是留给特别法和国务院行政法规去制定详细配套的规定，来就专门收费问题作出特别规定。”

对于《民法典》中的相关规定，孙宪忠表示：“从立法角度来讲，这个任务就基本上完成了，但有些问题要进一步落实。”

他指出：“下一步可能需要国务院、各地政府根据具体情形，作更进一步的细致安排。住房制度的安排涉及大多数老百姓的重大利益，希望有关机构能够妥善处理。”(完) 【编辑:苏亦瑜】

[责任编辑：杨凡、崔中连]

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