房企资金趋紧,土地市场“量涨价跌”!未来市场怎么走?

原标题：房企资金趋紧，土地市场“量涨价跌”！后市怎么走？

22日，中国指数研究院发布最新一周住宅和土地市场成交数据。土地市场监测数据显示，上周受监测40个主要城市土地推出量环比增加141%，成交量环比增加13%，出让金总额环比减少10%。其中，16个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

值得一提的是，四个一线城市土地成交量跌价涨，出让金总额缩水过半。上周一线城市共成交土地五宗，成交楼面均价2659元/平方米，成交总金额为7亿元。

北京土地市场18日公告挂牌两宗综合宅地，总起始价95.8亿元。其中，北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块起始价49.8亿元，该地块曾在2017年12月27日公告挂牌，最终因无人报价而流拍，此次为重新挂牌出让，地块保障金、起始价均有下调。

易居研究院分析师詹毅凡认为，对比去年同期，2018年1至4月份全国土地购置面积同比增幅收窄10.2个百分点，降温态势显现。“进入2018年，考虑到房企资金趋于紧张，购地节奏将有所放缓，预计全国开发企业土地购置面积增幅在年底处于3%左右。”

价格方面，综合1至4月份监测数据，全国房地产开发企业土地购置均价为4418元/平方米，同比增长16.0%，增速比去年同期下降8.2个百分点。“进入2018年，随着开发商资金面不断趋紧，全国土地购置均价同比增幅也将逐步趋于平稳，预计全国房企土地平均购置价格增幅在年底处于10%左右。”詹毅凡说。

詹毅凡分析称，总体而言，1至4月份房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。从土地市场看，成交量同比小幅下滑，土地购置均价增幅有所扩大。预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。

[责任编辑：杨凡、杨婷婷]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。