齐鲁网·闪电新闻10月1日讯 随着房地产行业进入深度调整期，个别房企项目延期交房、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不时传出。国庆期间，济南不少房企抓住“金九银十”的促销机遇，想尽一切办法加快销售回笼现金。
国庆节前两周 20个住宅项目获预售证
闪电新闻记者梳理发现，国庆节前两周内，济南市行政审批服务局共给20个住宅项目颁发了商品房预售许可。在“金九银十”的传统销售旺季，国庆节期间，大批房源进入市场。但去化率能达到多少，还有待进一步观察。
在20个住宅项目中，闪电新闻记者注意到，济南海德置业有限公司开发的万祥花园房地产开发项目，1、2、3号楼地上共11层，现已封顶，9月24日拿到预售证。该项目位于济南市长清区万德镇万北村以南、万武路以北，包含小高层住宅4栋（含沿街商业2处），多层住宅4栋，会所1栋，地下车库一处。一期工程4号—8号楼于2012年9月开工建设，计划2013年底竣工。闪电新闻记者从济南住宅与房地产信息网看到，目前，一期5栋住宅楼272套房源，只剩下3套待售。这5栋住宅楼于2013年和2014年分别获取预售证，时隔七八年，该项目再次开启预售。
同样在9月24日，济南鹏孚置业有限公司开发的济南新东站张马屯片区一二期C-6-1地块（东区），5号楼地上共25层，完成基础工程，也拿到了预售证。闪电新闻记者注意到，此前，该地块东区曾进行过规划调整，地上停车位位置局部调整，总数量不变；东区8号楼由住宅调整为高级人才住房，高度变矮了，层数由18层改为12层；东区5号楼层数由26层调整为25层；增加4户居住公寓，就在5号楼内。
清库存开展“价格战” 到访经纪人抽奖送车、业主买房送家电
一位贝壳经纪人告诉闪电新闻记者，由于市场降温，济南各大楼盘趁着国庆期间展开“价格战”，有的楼盘部分房源每平米直降2000元，促销方式也是各不相同。
10月1日至11月11日，济南金地华著推出抽奖活动，凡到访经纪人，不管带不带客户，只要是首次到访，登记并留名片，即可参与抽奖。抽奖在线下进行，11月11日当天，参与者在抽奖箱中抽取经纪人名片，现场唱票，唱票3次不到者视为自动放弃，再行抽取。大奖为五菱宏光miniEV一台。
位于济南南部的万科山望项目，在售建面约125~145㎡装修现房，国庆期间也推出优惠活动，前15名认购的业主送一台洗衣机或电视。另外，业主推荐新客户成交，享10000元/套（税前）佣金。而就在万科山望不远处的绿地新里城，好的楼层现在每平只需要1万8千元，B12地块现房每平1万5千元起。
远洋万和府国庆期间推出安心礼，限时享受无理由退房政策。
银根收紧 房企集体谨慎拿地
销售市场，烽烟点起，而在土地市场，却是另一番景象。
2021年2月份，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策，“两集中”指的是，集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。青岛和济南位列22个重点城市之中。
随着全国各地第二轮集中供地的陆续展开，多座城市供地结果爆冷，大规模的“流拍”也正在出现。
9月26日、27日，广州进行第二轮集中供地出让，本轮土拍共出让48宗地块，最终成功出让23宗地块，25宗流拍，溢价率仅有1.5%。
济南“两集中”供地第二轮出让时间原定于8月30日开拍，后来调整到了9月10日，且对房企的开发资质及资金进行了限定，居住用地设置了最高溢价率不超过15%的“红线”，达到最高限价后出让方式由“限地价竞政府储备性公有房”调整为“限地价抽签确定竞得人”。而就在开拍前，多宗地块因故终止出让和挂牌。最终，除了因故终止的地块外，其余住宅用地、商业用地全部底价成交。
据了解，受“三道红线”融资规定影响，今年上半年，各大房企通过加速销售回款、减少拿地、调整融资结构等持续降杠杆、降负债，不少房企开始“红转绿”。在此背景下， 中国人民银行9月27日发布消息称，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。在购房者信心下降的环境下，央行提及房地产“维稳”，向外界传递了“稳”的信心，给“金九银十”中的购房者吃了颗“定心丸”。
闪电新闻记者 唐福晨 报道
