淡季8月，青岛二手房市场异常“平稳”！最热片区与最火小区有这些…

原标题：淡季8月，青岛二手房市场异常“平稳”！最热片区与最火小区有这些…

来源：青岛新闻网房产

8月青岛二手房交易行情再次小幅“走低”。根据青岛网上房地产数据统计，2022年8月青岛二手房共计成交二手房5497套，成交二手房总面积539590．65㎡，交易量环比7月份（5669套）微降了3％，同比2021年8月则微涨3％。其中成交普通二手住宅5228套，成交普通二手住宅面积509738．39㎡。

从8月青岛二手房每日成交行情来看，8月青岛共有20个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月1日，当日青岛二手房成交299套。

从8月青岛二手房分区成交行情来看，西海岸新区继续保持领跑席位，8月共计成交二手房1362套，成交二手房面积130758．6㎡，占比8月全市二手房总交易量25％；市北区8月二手房共成交了1006套，成交二手房面积80759．7㎡，位列区域成交亚军，占比全市总交易量18％；不过总体来看，8月份青岛二手房市场也只有西海岸新区与市北区的交易量超过了1000套。

城阳区8月二手房共成交748套，成交二手房面积78147．55㎡，位居二手房区域成交第三名，单区交易量占比8月全市二手房总交易量14％。其他区域中还有李沧区，8月成交二手房574套，成交二手房面积62727．55㎡，剩余区市8月二手房交易量均未超过500套。

详情请看8月青岛各区市二手房销售量报表——

另据粗略计算，8月青岛二手住宅成交套均面积为97．5㎡，较7月再次出现增长。尤其可见8月淡季市场疲软期，中等偏大户型在二手房市场上反而更加显现出了竞争力。

2022年8月青岛二手房热点关注区域榜单前三位，是市北区大学路片区、延吉路片区和合肥路片区，这其中以“学区”为主要卖点的大学路片区此次是在沉寂多时之后再次上榜，随着开学季到来，尤其是一批名校先后发布了“学区预警”，都促使学区房热度再度升高。根据统计，以上三个片区8月份二手房的挂牌均价分别为50451元／㎡、28251元／㎡和31136元／㎡。

2022年8月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单，依旧是主城区住宅小区的天下，其中市北区的住宅小区最多，共有5个小区上榜，分别是敦化路小区、浮山后四小区、万达39克拉、海情御园和万科金色城品；李沧区则有3个小区上榜，分别是绿城理想之城、中海国际社区、宝龙国际社区；此外崂山区与城阳区也各有一个小区上榜，分别为鲁信含章花园小区与卓越蔚蓝群岛小区。

8月份身价最高的二手房热搜小区是市北区浮山后四小区，二手房均价35664元／㎡，有了学区的加持，一些房龄比较大的老小区在这个8月热度也颇高；城阳区的卓越蔚蓝群岛二手房均价13915元／㎡，仍旧是青岛二手房热销小区榜单中“最具性价比”的一个。

2022年8月青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则还主要是市南和市北这两个区楼盘的天下，其中市北区共有6个小区上榜、市南区共有4个小区上榜。在这最新一期热租榜单上，租金最高的小区是市北区7080广场，8月租赁均价57元／㎡／月。最具价格优势的则是平均租金31元／㎡／月的市北区的颐和广厦项目。

业内受访表示，虽然8月是楼市传统销售淡季，但今年8月青岛二手房市场却表现除了最大的特征——“稳”！成交在7月的基础出现小幅下滑，相比去年同期却也有小幅增长。从区域热度来看，主城区房源受关注度有回升的趋势，不少侧重通勤的刚需一族，首套房仍希望选择在主城区，而目前青岛主城区新盘，普遍户型大，总价高，于是二手房的优势就显现出来了，房源可选择的余地更大。

业内预测今年“金九银十”，青岛二手房行情会继续保持平稳，成交和价格均不会出现明显波动。除市北外，李沧区、崂山区甚至城阳区也渐渐开始成为主城二手房的成交主阵地。

记者：广夏

制图：田妍

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