对话地产人|新城控股东营公司商业营销经理丁正洪专访_山东各地 _山东新闻_新闻

原标题：对话地产人|新城控股东营公司商业营销经理丁正洪专访

来源：大众网

大众网海报新闻见习记者梁琦东营报道

导语:

本期我们有幸邀请到了新城控股东营公司商业营销经理丁正洪，一起走进新城控股东营公司，聆听筑梦共前行的美好生活愿景。

· 吾悦广场已是国内知名商业综合体，能否为观众朋友们再详细介绍一下？

好的，我们新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2020年底，公司总资产超人民币5377亿元。

集团坚持以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局，截至2021年8月25日，新城控股集团已进入中国138个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等，开发中或已完成项目超700个。

围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，新城控股集团坚持“住宅+商业”的双轮驱动长期战略模式，逐步完成全国深耕布局，形成产品协同及战略纵深。

快速发展的同时，新城控股集团始终积极承担企业社会责任，于2013年创办大型公益品牌“七色光计划”作为链接社会公益教育平台，其中核芯项目“光彩图书馆”的足迹目前已遍及14个省份50所乡村小学，捐献图书12万余册，惠及近8000名学生。2018年成立“扶贫办公室”，在社会公益、扶贫事业的投入已累计超过3亿元。

“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，目前，全国开业及在建的吾悦广场已达到177座，覆盖国内131个大中城市，已开业吾悦广场达107座，缔造了“座座吾悦皆繁华、座座吾悦皆中心”的商业传奇。

东营吾悦广场，是新城控股布局全国的第156座综合体力作，作为政府重点招商引资项目，东营吾悦广场以约70万方期间综合体，据守东营最具发展潜力的新区板块，坐享黄河路、香山路两大城市黄金动脉，汇集规划中芯、交通中芯、客流中芯、文教中芯、商业中芯五大中心区域价值及商业资源。项目涵盖超17万方自持商业购物中心、风情商业街、综合体旺铺、奢适叠墅、阔景华宅等复合型产品。用全新的5.0新模式，推出产品设计再创新，地域融入再深化，产品体验再升级，旨在打造全东营极具亮点的繁华地标。

· 那是如何看待东营商业市场的发展？

城市经济层面，“十四五”开局之年，走完上半程的东营整体经济，呈现出稳中向好、均衡前进、质效提升的良好态势。东营正在聚力高品质城市建设、推动高质量城市发展。东营区做优做活黄河路、济南路等城市商圈，提升特色街区，支持商贸、家政、餐饮、休闲娱乐等业态特色化多元化发展，进一步激发消费活力、促进消费增长。

城市规划方面，随着东营“一城两片，中心聚集，一带四轴，生态渗透”城市规划战略的推进，中心城的建设辐射带动作用越发明显，以庐山路为纽带依托黄河路形成东西向城市联系轴。东西城最终一体化是城市发展的必然，新区板块也是将成为战略发展的核芯脊梁。城市商业格局的走向变化也将跟随城市整体的规划方向同步发展。

目前东营商圈仍处于发展阶段，成熟商圈少，规模较小，层次不明显，也存在重复业态建设的问题，受疫情对经济环境的影响传统实体经济的运营模式也愈发吃力。近年来东营新老商圈革新动作频频，市场自身也在不断升级，传统商圈的变革，也必定促进新兴商圈的崛起。

随着城市规划方向的引导，填补新区板块内新型商业市场空缺，是项目本身的机遇也是未来商业市场的发展需求。

· 我们现有项目最大的优势是什么？

前华人首富李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素：第一是地段；第二是地段；第三还是地段！由此可见地段对于一个地产项目的重要程度。东营吾悦广场亦是如此，我们项目的最大优势就是地段，也就是区位。项目地处新区核芯区位， “规划中芯、交通中芯、人潮中芯、政务中芯、文教中芯”五大中芯交汇于此。

这里规划中芯即是城市发展规划中东西城汇集纽带；

交通中芯—坐享黄河路、香山路两大城市黄金动脉，同时紧邻荣乌高速，近行、远游都十分便利；

人潮中芯—依靠地区优势占据城市的庞大客群，3公里范围内常住人口超10万人，坐拥海量消费人潮，吾悦广场商业综合体引领客流，吸纳人潮红利；

政务中芯—周边汇聚东营区政府、区检察院、区法院、政务服务大厅等42家政府及事业单位，是东营市事业单位最密集区域；

文教中芯—项目外享九年一贯制文华学校、省级规范化学校东营区一中等重点名校，内享东营吾悦广场专属配置约5400㎡幼儿园，坐拥一站式全龄优质教育资源；

除去优质的周边配套，项目更是自带强大资源优势，约70万方旗舰综合体，自持大流量商业广场、潮流主题金街-吾悦新印巷等多种运营商业形态。

吾悦广场现拥有上万家的全球知名战略品牌资源，涵盖餐饮、娱乐、幼教、服装、百货、体闲等多类业态，强大资源磁场汇集海量商流客流，快速构建吾悦商圈，打造24H繁华新地标。运营管理方面，吾悦广场拥有一支数千人的专业商业运营管理团队，具备全面的商业资源统筹和管理能力。为城市及消费者营造一流的商业消费体验，为商家提供持续旺场活动，为商铺资产保驾护航。

主题街区--吾悦新印巷，购物中心与新印巷一体化设计，承接未来住宅近万名业主消费群。长度320米的街区将规划有“美食、酒吧、娱乐休闲、女神主题、教育亲子、爱情长廊、时尚潮品、品牌旗舰”等八大主题街区，满足不同年龄层、不同艺术形式的消费业态，打造东营夜间消费圣地。

商铺产品主力户型层高达5.7m，进深约12米，相当于买一层享两层，能够满足商家丰富的个性化需求；商业街设计遵循消费体验感最强、经营空间最大化原则，1F、2F拥有经营外摆/露台空间设计；80%高比例自持，能够同商铺经营者长期供应发展。

住宅产品方面，东营吾悦广场携基于品质升级的“乐居家”产品系——吾悦首府献礼东营，推出建面约127-157㎡阔景华宅，建面约290-350㎡城央美墅，项目1.4超低容积率，在坐拥五大中芯的同时，更有309.6万平方米国家级森林湿地公园——广利河公园，且周边植物园、湿地景观长廊、国家级湿地公园、黄河三角洲动物园、文化公园、黄河公园等六大公园环伺，享城市绿肺，以全新的价值标准，定义东营墅质人居。

·请简述一下2021年度项目进度，还有未来商业格局

目前项目住宅、商业、院墅各项板块都在有条不紊地进行，住宅部分楼栋已封顶，大商业部分已出地面，金街样板段也将在近期呈现给市场。

未来东营市的发展核芯是新区，目前新区板块多维立体化的交通网络、宜居的生态环境、充沛的文教卫生事业和公共资源基本配套完善，但商业市场的缺漏依然存在，高品质大规模的商业配套仍是区域需求，得益于城市发展政策规划支持，片区域的发展动力强劲，片区内商业存在很大机会。

从整体来看，市场的商业多以三种运营形态出现1、传统底商：业态的规划和管理标准不够完善，各商户间同质化现象比较普遍；2、零售百货：以集中商场、大型超市等形态出现，满足客户的目的性消费；3、购物中心：集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的一站式购物广场。传统商业多依赖标准化复制模式；只对公共空间和品牌形象整体负责，形象为王；在线上媒体疯狂扩张的时代又过度依赖线上导流，效果往往不达预期。

随着整体城市商业市场运营模式的不断更新和消费者趋势的变化，整体商业格局也发生着改变，未来消费者诉求的商业体验价值将成为综合商业的新价值点，开辟与新价值所匹配的创新盈利模式才是突围要义。

东营吾悦广场的运营模式紧跟商业发展的消费趋势，在品牌影响力扩张的条件下，与万家品牌携手创新消费体验吸引更多客流，以消费者体验为导向，革新商业运营模式，引领和带动城市的商业新发展。

·项目打造居住理念是什么呢？

品质人居未来必将是从“卖房子”到“卖生活”。选择一套房子就是选择一种生活。

吾悦广场将其与最新消费理念相结合，经过大量市场调研集数据推演，创造性地推出吾悦广场5.0新时代。提出了“三区两线”、“五位一体”的最新概念。三区：优质商区、活力社区、幸福住区；两线：360°吾悦服务动线、吾悦专属动线；五位一体：站在客户角度，消费端角度，打造形象一体化、生活一体化、环境一体化、服务一体化、智慧一体化的大型城市综合体。同时结合消费者在体验方面诉求，提出了以未来之悦、人本之悦、创新之悦、体验之悦、精品之悦为概念的全新5悦价值体系。力求将东营商业市场推向一个全新的高度。

28年发展，新城从单一住宅开发商成长为综合实力10强，离不开住宅和商业并重的双轮驱动战略，这意味着新城的双轮驱动不是简单的住宅与商业的相加，而是我们用28年造房经验成就精工奢邸，用一座吾悦广场给您带来24小时不落幕的商业繁华，建一座吾悦广场，造就一个幸福中心，这是承诺也是保障。

新城集团全范围推广中国百年住宅战略，“以未来人居洞察，体现前瞻时代居住文化；以未来技术研发，实践百年住宅作品；以未来丰盛体验，呈现领先美好生活”。在这一理念的指引下，新城持续为社会打造优质的居住产品与服务示范，引领行业。