地下室证上近9平实际不到3平，公摊咋这么大？

购房者对于所购住房存在公摊面积的情况早习以为常，毕竟合同中都有明确的条款来体现，可对于地下室的公摊面积你注意过吗？

“我买的地下室建筑面积是8.99㎡，可实际使用面积只有不到3㎡，开发商说是正常现象。”近日，临淄市民张先生拨打本报3585000新闻热线表示。

去年7月份，张先生在临淄区大顺胜利花园小区买了新房，购房合同中明确写出了住房的公摊面积，虽然知道地下室也存在公摊，但当时张先生认为地下室的公摊率应该和住房的公摊率相差不多，并没有过于在意。直到验房那天，他打开地下室的门后，小得可怜的地下室让他感到很疑惑。张先生告诉记者，60%多的公摊率让他很不理解。据了解，张先生购买地下室时与开发商签订的是一份独立于购房合同的协议。

关于张先生对地下室公摊面积的疑问，开发商表示，高层房屋由于设计等原因，走廊和管道井比较多，导致公摊普遍偏高，除去公摊后，实际使用面积就是这么多。

随后，记者就此事联系了淄博市房产管理局。一名工作人员表示，因为房产证不包含地下室部分，购房合同中只有住房公摊面积需要明确体现，而对于地下室的相关公摊并没有规定，如果消费者有异议，可以找有资质的第三方测量公司进行现场测量，至于地下室的购买合同需要购房者与开发商沟通。

（鲁中网）

[责任编辑：杨凡、梁延菊]

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