年关“捡漏”好时机! 青岛万元线下房子都在这儿

“青岛主城区再没有2万以下的房子了？西海岸、城阳直奔2万线？即墨齐超万元上！胶州也要突破万元线？……房价太高，实在买不起！？”“青岛还有万元以下的房子吗？”事实上，各区房价并不能一概而论，在青岛，这些热点区域依然有万元以下的房源！

1、高新区也有万元下楼盘！

过去一年，高新区的房产市场备受关注，新盘入市即被抢光，新盘入市价也基本在1．5万元左右。不过，有一个“房价洼地”却往往被大众忽视，那就是——河套片区。

前不久，河套片区纯新盘沽河风情求阙居入市，毛坯价格仅在8000元／㎡起，因此也备受关注。有人不禁问：红岛竟然还有1万以下的房子？

沽河风情求阙居效果图

无独有偶，中房鑫汇水岸二期加推5＃6＃24F，精装修交付，户型面积91－97㎡套二套三，据爆料，精装均价在8700元／㎡左右，可贷款。

此外，该片区还有中筑蓝湾铭都三期尚未入市，高层面积84－174平，洋房面积约90－150㎡左右，价格未定，但参考周边房价，是否开盘价也在万元下呢？

一房难求的高新区房价基本在1．5万上下，为何河套片区却呈一枝独秀，房价仅在万元上下？有人说，“河套是被低估的片区。”，也有人说“相比高新区东片区，河套偏执一隅，离青岛主城区太远，就值万元下……”对此，你怎么看呢？

河套片区，以北规划了滨海大学园区、空港产业园区、科教研发用地，总体上来说是想发展成为宜居宜业、产城融合的片区；以南为出口加工区。也规划了不少住宅组团。该区靠近红岛火车站，此外，地铁8号线也途径该片区，随着轨道交通的不断完善，未来发展潜力无限。你认为万元下的河套值得入手吗？

2、西海岸的房价“洼地”——原胶南万元以下的房子真的买不到吗？

位于胶南维克购物中心的楼盘——K2海棠湾，因其体量之大，已经卖了多年，也一直是胶南当地人公认的低价盘，从当年的“骑着电动车”买房，到如今，已让不少当地人“望而却步”。

根据青岛网上房地产的信息，K2海棠湾已经拿到预售证了，预售价是9000元／平。

不过，前不久却被爆，开发商套路涨价，要求买房先交团购费，而且不开发票、不写入合同，莫名让购房者吃哑巴亏，而且实际交易价近12000元／㎡。网友直叹：9000元／㎡的房子根本买不到！

胶南真的没有万元以下的房子了吗？

据悉，K2海棠湾北侧，位于胶南六中附近的中建锦绣城五期高层、小高层也将在年后入市，价格待定，但可以参考今年1月份四期9000－11000元／平的价格。据已入手四期的业主介绍，当时四期开盘并没有额外收取团购费用。具体开盘价如何呢，让我们拭目以待！

不过，西海岸确实有个名副其实的“万元下”区域，那就是古镇口！

古镇口作为名校集中的大学城而走进大众视野，不过却因偏执一隅也备受置业者“冷落”，不过，随着今年地铁13号线的通车运营，这个片区也开始受人们追捧。1月28日，龙湖九里晴川的开盘就很好的印证了这一事实。开盘现场人气很高，首开售罄。

据悉，龙湖九里晴川小高层主力户型为89—117㎡，均价8000元左右；叠拼主力户型130—150㎡，单价1万元左右，毛坯交付，低于万元线！

不过，古镇口新盘较少，除了龙湖外，还有新盘天一赫廷，涵洋房和小高层，尚未开盘。目前该区次新二手房小区价格还在1万／㎡以下，别墅价格不到2万。

3、“过万元”的即墨区，如今想买万元以下的房子只能在……

2017，即墨迎来重大利好，设区之后走上快速发展之路，再加上地铁11号线开通在即，区域房价也迈上了一个新台阶，城区三大板块：老城区、蓝色硅谷、创智新区房价基本超万元线，甚至有的高达1．5万左右。那么，即墨还有万元以下的房源吗？

如今，再看即墨万元以下楼盘分布图，基本分布在镇、村里，如城阳即墨交界处的春阳丽景三期小高层尚未开盘，小户型，预计单价9500－11500元／㎡左右；兴华景园五期年后开盘，预计价格也在1万左右；水发润城汀园电梯洋房，均价9500元／㎡左右。此外价格偏低的分布在鳌山湾以东，有东海花苑电梯洋房均价6900元／㎡；富康花园小户型，均价7000元／㎡；嘉和小区套二小户型，即买即住，总价44－47万／套。此外，去年备受关注的即墨低价盘城投一亩田生态农庄，一口价格16．8万／套。

4、胶州成“万元下”大户，这些房子你愿意出手吗？

在主城房价破2万／㎡的情势之下，作为房价洼地的胶州吸引来不少置业者。近年来，随着胶东国际机场的建设，胶州市的发展也进入了一个新的时期。

从胶州目前的发展来看，基本上分为五大置业板块：有大沽河沿岸的新兴片区空港板块、少海板块和开发区，以及胶州老城区和新城区板块。目前，胶州老城区房价也在万元上线，而众多大鳄房企集聚的新城区房价更在13000元／平以上。另外，新兴片区少海板块房价也基本在万元上下。仅有开发区和空港板块房价在万元以下。

“国字号”的胶州经济技术开发区，远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”，青岛大学胶州分校也选址在此，目前已吸引99个高端项目，总投资近1160亿元。

目前在售楼盘有新城海韵名邦高层，涵两居、三居，价格在9000－9500元／㎡之间。海达如意金岸二期电梯洋房和瞰湖高层预计今年上半年入市，价格待定。以及与青岛大学胶州小区一路之隔的三木家天下文澜府洋房开盘均价11500元／㎡，后期主推高层产品，价格待定。往南还有新城樾府和荣盛锦绣外滩，均未开盘，这两个新盘的开发体量都比较大，尤其荣盛锦绣外滩规划有高层35栋，小高层16栋，多层住宅15栋及其他配套建筑等，可容纳4808户，超级大盘排队上市，还是非常值得期待的。

另外，随着胶州新机场将于2019年6月正式转场，空港板块的区域价值愈发凸起，未来还规划有8号线、12号线、14号线、16号线四条地铁线路，并设置了胶州北站，随着地铁的建设及开通，该区域的关注度也将再度提升，不过受机场噪音影响，宜居度大打折扣。

空港板块主要涵胶东镇和李哥庄镇，在售楼盘并不多，却很热销。三木空港小镇2016年年初售价4600－5200元之间，目前已售罄。万豪胶东首府四期住宅已经全部售罄。龙湖璟宸原著年后3－4月份开盘，预计洋房均价8500元／㎡左右。另外，联谊景尚蓝湾预计年后开盘，具体价格暂时未定。

[责任编辑：杨凡、韩薇]

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