济南市区小店、南山景区、周边乡村 都打起民宿的主意

市区民宿城北青旅的四合院

九如山景区的不二木居民宿 本版照片均由记者王亚妹 摄

端午3天小长假，天这么热：宅在家?有点不甘心;出去玩，喘口气都热。于是，有人选择了“一头扎进某地，在这里吃喝拉撒睡”，既避免了奔波赶车观光的劳苦，又享受了度假休闲的惬意。在这种深度体验游中，无论是市区游、景区游还是乡村游，民宿都是其中重要的一环。

市区 找到民宿略不容易，潍坊姑娘导航入住

端午节期间，记者根据网上民宿信息来到泉城路鞭指巷附近。记者听说隐泉别院不错，三间套房和一个南院，价格从680元到2800元不等，能看到老城旧景。记者在鞭指巷附近走来走去，甚至用上手机导航，可还是找不到门在哪儿。小巷深处有一家老杂货铺，记者上前问路，对方想了半天，摇头说“没听说过”。后来旁边一名环卫工说，可能是最里头那家。记者走过去发现门关着，于是打电话询问，得知假期已被包院，不方便探访。

记者又来到位于西熨斗隅街的山与海文化酒店。同样是深街之中，除了酒店对面的墙壁与周围有些不同外，真不好找。不过，走进酒店门，就有一种别有洞天的感觉。大厅空间很大，可以小坐休闲，还有专门的餐饮吧台和就餐区，内部装修有特色有情调。记者询问得知，所剩房间已不多，适合一家三口的有280多元的，内有楼梯，下有卫浴、小客厅等。

记者返回途中，偶遇两个学生模样的潍坊姑娘。她们拎着行李箱，拿着手机，正靠导航找地。走错几个街巷后，终于找到了她们此前预订的城北青旅。“我们预订太晚，只剩下十人间，节日期间一张床55元，我们节前订的，稍微便宜一点。”潍坊姑娘说。记者发现，该民宿门口墙壁上画着“趵突泉”“黑虎泉”等，里面是个四合院，院里有大的长条桌，几个房间内有上下铺的床。据悉，这里有四人间、六人间、十人间等。“这里离黑虎泉挺近，我们吃完饭就逛逛。”潍坊姑娘说。

“市区里的不少民宿，没有道路指示牌等，大张旗鼓的宣传也很少。他们依靠的主要是线上平台和口碑，面对的是全国。”有业内人士说，从网上订房，很多人除了价格、地段、评价外，看的就是特色。有意思、要好玩，民宿的主题性很重要。

景区 单纯靠门票式微，增加民宿添活力

今年以来，从清明节、五一节到端午节以及周末，一些景区人在纳闷：“明明很多人从家里出来了，可去哪儿了呢?”一景区负责人表示，“门票这个路子真是越来越窄了。”

与之形成对比的，是一些景区民宿的火爆。九如山景区相关负责人说，他们的民宿价格从999元到4999元不等，一共16间，端午节前已预订满了，亲子一起的比较多。其中，有三个妈妈带着各自孩子过来，自己办了一个聚会。

九顶塔景区负责人称，按照景区特色，他们打造的朝鲜民居、蒙古包、窑洞收客也不错，这些房间外表古朴，里面挺现代，再加上景区现在的夜场也开了，结合起来，感觉今后的发展空间会更大一些。“所谓深度游，就是得有内容，让人有得玩。景区虽然有区域限制，但内容可以不断丰富、不断深入挖掘，这也是我们现在的方向。”

跑马岭的动物主题房目前还在内部试用阶段。“普通间480元，亲子主题房688元。通过试用，一直在收集意见。”景区一负责人称，依托自然环境、景区内动物繁育等优势转型，发展深度休闲体验游，他们对在建的这批民宿寄予厚望。

“景区+民宿，将会激发旅游新活力，也是催促景区不断转型深化的过程。”一业内人士称，单纯的门票经济正在走向衰落。

乡村 农家乐、村庄集体，都向民宿靠拢

比较起来，乡村民宿更加粗犷乡野。“来我们这里，可以住，可以摘樱桃、杏，也可以去爬山，体验村里的生活。”西营上罗迦村负责人介绍，他们已有20多户发展民宿，价格从80元到120元不等，一般一层是住家，二层装修用来租住，村里也有农家乐餐饮。近段时间来的，除了年轻人带孩子来的，还有老两口来的，一住四五天。

在章丘垛庄十八盘村，也有小院形式的民宿，包院八九百元，如果是单纯的一家三口，也就300多元。章丘一旅游从业者介绍，村庄位置较为偏僻，但为发展民宿，沿线主干道做了整治，还挂上了旅游标识。村内的慢行步道主要以石块和木材为原料。穿行于村间小道，能看到水井、石磨、土坯房子等，可让不少人回忆起上世纪六七十年代的生活。

而位于柳埠柏树崖村的“乡村记忆博物馆”，规划了7个院落，现有4个院建成，2个能入住。“说是博物馆，但它不是静态的，可以住宿可以互动体验。”该村村支书说，从房屋的建设、房屋内的挂件到旁边的草地，都有自己的特色。比如，乡村生产生活老物件的展示，烧火做饭用的老风箱、耕田用的犁耙、上房用的大木梯、老瓦罐、牛槽、纺线机等，都是从全村收集来的，“让年纪大点的人能勾起回忆，让年轻点的能了解祖辈父辈的生活。”

“不止这些，在南山开车，很容易就能看到乡村民宿的招牌。不光是村庄集体在做，很多农家乐也在向这方面转型。”南山管委会一工作人员说。

●专家观点 个性与高体验性是民宿发展的重要因素

“真正的民宿，不仅是一张床，而是有主题、有互动、有交流，这样才有生命力。”位于西营的济南柒舍负责人曾表示，山居慢生活需要品味，若是国家旅游局号召的2.5天假真正落实了，民宿会有更大的活力。

山东大学旅游管理系教授王晨光说，从生产型社会向消费型社会转变，人们的消费需求更多样化更细化。虽然从国外引进的民宿与我们现在发展的民宿，在概念上有不同，但无论是城市旅游、景区旅游还是乡村旅游，大力发展民宿，适应不同的需求，追求不同的体验，都有相当的积极意义。

民宿的种类划分有多种，比如赏景度假型民宿，结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、庭园景观、草原花海或高山大海等;艺术体验型民宿，由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括雕刻、绘画、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品;还有农村体验型民宿，在传统的乡村中，除提供农村景观、体验农家生活之外，还有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。

但有三个方面必须要加强，这是民宿发展的核心竞争点。一是民宿的情感价值，如乡村民宿，除了自然环境，民风民俗是关键;而城市民宿，要融入城市特色文化。这些都是“非标准住宿”，有情感在里面。二是个性化属性，挖掘细分市场，满足不同类型的需求。三是规范问题，民宿作为一种新业态，它的建成势必会对周围环境产生影响，比如卫生、水电、安全、消防问题等，需要不断规范。“还有行业内部的。在一些地方，多家民宿经营者共同组织建立当地的行业协会，共同制定有助于当地民宿发展的行业规则，将区域内民宿都纳入规则中，减少个体之间的恶性竞争，共同促进当地民宿发展。”王晨光说。

原标题：济南市区小店、南山景区、周边乡村 都打起民宿的主意

[责任编辑：杨凡、张帅]

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