青岛豪宅租赁市场摸底 月租金过万元不稀奇

谈到豪宅，除了“华丽丽”这样的形容词,多数置业者首先会对其价格“望而却步”。事实上，豪宅的“高身价”并不只体现在其售价上，在岛城房屋租赁市场，这些豪宅同样具有颇高的段位，同时也不缺高端的租住需求。近日，新闻网记者就对青岛豪宅租赁市场进行了摸底调查。

豪宅租金也“高昂” 月租过万“不稀奇”

“如果想在这个区域租一个大三居的话，现在装修稍好的房源月租金都在1万元以上，甚至有些装修较好的房源租金达到了1.8万元/月”，海口路一家中介的工作人员告诉记者。记者在海口路多家中介房源展示区看到，麦岛区域的租赁房源均价已超过1万元/月，除了区域价值性，该区域内的小区多为近几年新建的大套型房源，装潢奢华、户型较大都是促成房租处在高位的主要原因。

麦岛区域热租的豪宅小区租金参考价位如下：麦岛金岸大三居13000元/月，四居室20000元/月；海信天玺月租金在22000元/月以上；金光都市名家三居室月租在9000元/月以上；颐灏海怡名都月租金在9000元/月左右；银都花园月租价格在8000-12000元/月之间。

除了麦岛，奥帆中心周边、石老人区域、香港中路都是豪宅租赁的热区。奥帆中心区域的海信燕岛国际三居室租金均价在12000元/月以上，柏丽澜庭则接近20000元/月左右，金海广场11000元/月；香港中路区域鲁商首府三居室租金超过10000元/月，华润悦府三居室11000元/月；石老人区域悦海豪庭月租金在11000元以上，馥香谷租金均价10000元/月，上实海上海超过15000元/月，弄海园超过10000元/月。此外，值得一提的是，东李片区以绿城理想之城为代表的别墅房源，目前月租均价也超过12000元/月，成为新的热租豪宅代表。

房东谈租金收益：投入大回报也大

麦岛金岸一位不愿透露姓名的房东告诉记者，自己购买这套房子本计划养老居住，但女儿在上海工作又刚生了孩子，他们老两口需要去照顾，可能短期内都要在上海生活了，在上海买房资金实力不足，又不想和女儿挤在一套住房内，就计划将麦岛金岸这套大三居出租，租金用来在上海和女儿同小区租套住房。“金岸的租金收益是不错，但我投入的资金也不少，这套住房是我2015年时单价接近4万买到手的，和上一位房东讲价也很辛苦，如今月租1万元只能说是中规中矩吧，比较满意，但也觉得在客观范围内，并没有多高。”

石老人区域一位程姓房东告诉记者，自己是外地人，十几年前在石老人购买了一套面积超过170平的大三居，如今工作变化很少来青岛日常居住，但房源也不想空租，所以委托给中介年租出去了，目前每月租金是9800元/月。“这么好地脚的房子我也不舍得卖，以后年龄大了可能还会回青岛养老，当时买房时并没考虑过租金收益，但目前的租金回报我是比较满意的。”程先生如是说。

记者联系到多位豪宅房东了解到，他们当初购买豪宅多是因为看好地脚，且目的也是用于自住。但因自身原因无法长期居住后，便将房子出租，对于豪宅的租金收益，这些房东多数坦言“很满意”，多位房东表示之前只想到好地角以后售价不会太“差”，没想到租金成了一份“长期收益”。

业内：豪宅租客多为自住 调控新政后或更有市场

青岛一家大型房屋中介机构的负责人告诉记者，目前青岛豪宅租赁市场的客户多为自住型租客，他们租赁相对高端的房源确实是因为自住需求，并非开办公司或者作为办事处等等。“一般豪宅物业服务也更为规范，想要租赁住宅用于办公，就算上下楼邻居意见不大，不少高端物业也是禁止住宅房源用于办公或其他用途的，以保证同小区其他业主的居住安全性等权益。”该中介负责人如是说。

科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，房产调控新政对于豪宅租赁市场也有一定的利好作用。不少外来高端置业者或者三套房潜在购房群体，在目前无法购房的情况下，可能会将自身的居住需求投在豪宅租赁，选择租赁一套不错的房子用于自住或改善现有居住条件。而这部分需求过去可能会体现在豪宅的买卖市场中，如今因为“被限购”或观望心态流向了豪宅租赁市场。

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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