2016年烟台市区新房均价6684元/㎡ 今年成交量将稳增

昨日，国家统计局烟台调查队公布数据显示，2016年烟台市区新建商品住宅交易均价为6684元/㎡，同比上涨3.1%。全年烟台市区新建商品住宅成交量同比增长31.7%，二手住宅成交量同比增长22.9%。在房地产市场量价齐升的带动下，全年烟台市区未售房屋去化周期，较2015年底减少12.6个月，库存量明显下降。

住宅成交量稳步增加

国家统计局烟台调查队公布的调查数据显示，2016年，烟台市新建商品住宅网签成交48282套，与上年同期相比增加11623套，成交量明显增长。从各月成交情况看，2月份市区新建商品住宅成交量开始稳步上涨，在12月份成交量达到5418套，为全年交易的顶点，同时也是实行网签以来烟台市单月成交量最高的月份。

二手住宅成交14556套，与上年同期相比增加3298套，增幅略小于新建商品住宅。其中，3月份市区二手住宅成交1439套，环比增幅最为明显，全年基本保持波动前行态势。

销售价格指数同比由负转正。1-12月份，市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨2.4%，涨幅比上年同期扩大8.1个百分点，3月份同比价格指数结束了连续18个月的负增长，开始进入上行通道，全年价格指数呈“前低后高”的运行态势。二手住宅销售价格指数同比累计上涨0.6%，涨幅比上年同期扩大6.0个百分点，从4月份开始价格指数稳步回升，以月均0.3个百分点的增幅持续上涨，12月份达到最高点，全年震荡幅度达3.4个百分点。

新城区交易价格明显上涨

2016年，烟台市新城区交易价格明显上涨。2016年，市区新建商品住宅交易均价为6684元/平米，同比上涨3.1%，主要是由于新城区高端盘的价格拉动影响的。分区域看，高新区交易价格涨幅最为明显，同比上涨11.3%，其次是开发区和莱山区，销售价格同比分别上涨7.4%和7.2%；而属于老城区的区域，销售均价全线下降，但降幅较小，其中福山区同比下降0.04%，芝罘区同比下降1.6%，牟平区同比下降4.7%，是价格回落最大的区域。

由于旧城区有着社区配套成熟、师资力量雄厚、部分区域价格较低等优势条件，因此整体成交量高于新城区。2016年，芝罘区、福山区、牟平区新建商品住宅网签成交套数为25085套，同比增长45.2%，二手住宅共成交12200套，同比增长21.5%；开发区、莱山区、高新区新建商品住宅共成交23197套，同比增长19.7%，二手住宅共成交5528套，同比增长26%。去年，市区新建商品住宅中，90-144平方米户型共销售24776套，是成交量最多的户型，同比增加30.7%，其销售占比为51.3%，略低于上年比例，销售价格指数同比累计上涨1.5%。其次是90平方米以下户型，共销售20414套，同比增加32.5%，价格指数同比累计上涨3.4%，是同比涨幅最大的类型。

市区二手住宅成交量最多的户型是90平方米及以下户型，共成交10753套，同比增加20.0%，占整个市场成交量的6成，其销售价格指数同比累计上涨1%。90-144平方米户型共成交5660套，同比增加25%，价格指数同比累计上涨0.7%。

今年成交量将稳定增长

2016年，可谓是烟台市的房地产政策年，年初开始执行契税营业税新政，实行跨区买房也算首套；年中二手房市场开始全面推行“营改增”税收新政；下半年进入了政策发布密集时段，牟平十二条、烟九条相继发布，福山、蓬莱、海阳等区县也因城施政，各种贷款利好政策不断，优惠补贴不断，去库存速度逐步加快。

此外，随着二孩政策的全面落地，公积金政策的调整优化，房地产开发企业的转型升级，产业结构的合理化，烟台房地产市场的供需矛盾得到了进一步调节。预计2017年，在各项政策的持续影响下，烟台市区住宅成交量将保持稳定增长态势，库存面积逐步减少，销售价格指数在平稳波动的基础上，略有上扬。

[责任编辑：董迪、于国奇]

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