德国大选管窥：大选“灰话题”，住房难

德国中部城市爱尔福特，总理默克尔和竞选对手社会党领导人舒尔茨的宣传画竖立在一栋公寓楼前。（新华/美联）

新华社北京9月22日电（记者夏文辉）距德国大选还有3天。竞选期间的各政党对决无外乎两个策略：宣扬成绩，针砭时弊。住房难，正是这次选举的一个热点“灰话题”。

中国社会科学院中德合作中心副主任杨解朴正在德国观察选情。她说，主要政党都开出药方，公众似乎都不甚满意。

住房难，主要体现在房租上涨过快，这是近年德国社会显性问题。不少德国人认为他们的生活已经因此受到影响。

租房在德国是普遍现象。据不完全统计，全国约有55%的人都在租房。在柏林这样的大城市，约有80%的人租房。

眼下，老年人退休金相对稳定，年轻人薪金近年上涨也不快，然而房屋租金上涨却过快，无形中加大了他们的开支。德国非官方的研究机构认为，当房屋租金超过家庭总收入35%时，就会成为社会不稳定的“灰色因素”。

那么问题来了：德国出租房为什么租金上涨过快？居民住房为什么短缺？民众的不满是什么？

据杨解朴观察，重要的一个原因是，近年来房产已在德国成为投资产品。全球金融危机之后，德国经济率先复苏并持续稳定发展。良好的经济发展形势推动房价上涨，让一些德国人看到投资价值；德国作为欧元区危机中的“安全避风港”也把国内外资金吸引到了巨大的房地产市场。

德国汉堡。（新华/美联）

据统计，2000年至2005年，德国房地产名义价格下跌大约10%，且在2009年之前停滞不涨。但之后却逆势上扬，每年平均上涨2至3个百分点，有的年份甚至更高。

此外，德国政府近几年出售了一些廉租房，一些地方政府受财政状况限制，减少新建福利性新房。多种因素导致房源减少，房租却不断上涨。尤其在大城市、特别是大学城附近，房价和房租上涨已成为舆论热点话题。

竞选中，“住房难”话题经常被提及。在直播电视节目“大选竞技场”中，一位女性讲述了她自己的经历：知识分子双职工家庭，夫妻两人都有收入，抚养几个孩子；每日辛劳，却为租房犯难。这样的情况，在德国并不少见。

为应对住房难、租金高等问题，德国政府采取了一些措施。2015年，德国联邦议会通过一项名为“租金刹车”的法案，为提高房屋租赁价格设定上限。德国司法部长海科·马斯表示，此举在于平抑租金，“房租必须让普通人群支付得起”。然而，这项政策实施两年下来，效果一般。

对于民众的住房诉求，德国两大政党基督教民主联盟和社会民主党的观点并不一样。来自基民盟的总理安格拉·默克尔认为根本解决手段是多建房，通过增加供给平抑价格。社民党候选人马丁·舒尔茨则认为，尽快见效的办法，是政府下力气严控租金上涨。

杨解朴认为，两党政策的不一样，其实是基于政治立场和争取选民而各有侧重。社民党强调社会公平；基民盟则考虑扩大基建、增加就业，以及刺激经济，同时解决住房难问题。

“其实他们都有道理，都回应了选民诉求。至于具体效果，就只能留给今后了。”

[责任编辑：杨凡、王春令]

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