济南新房价格迎来六连降

原标题：济南新房价格迎来六连降

来源：山东商报

原标题：济南新房价格迎来六连降

来源：山东商报

2月23日，国家统计局发布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格迎来六连降，新房价格1月份环比下降0.2%，同比上涨1.8%；二手房价格继续维持跌势，1月迎来了九连降，环比下降0.2%，同比下降2.8%。随着新年首月房价公布，龙年也正式迎来新篇章，业内普遍观点认为，近期房地产市场积极信号不断，龙年“小阳春”或将很快到来。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

济南新房价格六连降

随着2023年楼市落下帷幕，2024年济南楼市也正式拉开序幕。作为新年的“开门”月，济南楼市又有怎样的表现呢？根据国家统计局最新统计数据显示，2024年1月济南新房价格环比下降0.2%，同比上涨1.8%，迎来了六连降。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至2023年1月已经实现三连降。2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年1月已经实现了六连降。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外新年首月新房价格都出现环比下降。其中，青岛1月份新房价格环比下降0.7%，同比下降1.3%；烟台1月份环比下降0.3%，同比下降1.2%；济宁1月份环比下降0.6%，同比下降2.7%。

在首月济南新房价格迎来六连降后，该月度成交量也出现明显下滑。根据中指研究院数据显示，2024年1月济南主城住宅市场总体弱于去年，月度成交33万平方米，环比下降21.1%，同比下降19.4%。全市网签均价14482元/㎡，环比下降8%，同比下降3%。供应方面，新年首月各家房企“兴致乏乏”，济南1月全市新增供应共计33万平方米，环比下降8%，同比下降40%。实际上，早在年前济南各项目就已经开始放慢推盘动作，推盘次数以及供应量小幅持续下降。

济南二手房价格八连降

同新房市场一样，新年首月济南二手房价格也依旧维持跌势。在曾经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在2023年2月结束了下跌颓势，此后直到4月出现短暂“回温”，迎来三连涨，随后二手房价格转增为跌，直到今年首月出现了八连降。根据国家统计局最新数据显示，2024年1月济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降2.8%。

梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格一直维持下降趋势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至2023年1月已经出现十七连降。整个2023年济南二手房市场，上半年总体房价表现呈现“倒V形”，而暑期楼市淡季的到来，让二手房房价继续“下探”，即便“金九银十”“双十一”也未能拉动市场“升温”。随着龙年的到来，虽然济南二手房价格迎来连降，但市场却迎来了一丝“暖意”，受“春节心理”影响，买卖双方心理防线均有动摇，其中部分意向买家预备“上车”，而一些急售的房主也同意“让步”。

值得留意的是，在国家重点监测的山东四个城市中，2024年1月二手房价格均处于下跌趋势，其中青岛1月份二手房环比下降0.8%，同比下降5.4%；烟台1月份环比下降0.6%，同比下降5.8%；济宁1月份环比下降1.0%，同比下降5.2%。

利好政策频现催化“小阳春”

在经历了龙年阳历首月后，济南楼市很快也进入了农历春节档阶段。纵观整个楼市春节档，虽然新房成交量不尽如人意，但二手房却有着意外“惊喜”。根据贝壳研究院数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平较2023年有大幅回升。

按照历史惯例，一般春节期间二手房交易量较低，但今年春节档的交易量水平却比去年有明显增加，同比增加超七成。相关研究数据显示，2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。从城市来看，二三线城市中，济南、苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

随着开年房地产市场相继放出“商贷首套利率降低”“济南首套房公贷首付降至两成”两份“大礼包”，业内普遍认为龙年“小阳春”或将很快来到。“受各项利好政策刺激，春节后市场或将迎大范围回温现象。”该业内人士表示，春节过后随着市场情绪进一步抬升，后期市场有望回暖，很快就将迎来新一轮的“小阳春”。

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。