《济宁市物业管理条例》五一起施行

原标题：《济宁市物业管理条例》五一起施行

来源：济宁晚报

原标题：《济宁市物业管理条例》五一起施行

来源：济宁晚报

本报记者 万德龙

物业管理和服务关乎千家万户，是居民关注的重点、讨论的热点，是关系民生和社区治理的重要工作。1月29日上午，市人大常委会办公室组织召开新闻发布会，介绍《济宁市物业管理条例》（以下简称《条例》）的相关情况。《条例》已于1月20日由市人大常委会发布公告予以公布，包括总则、物业服务区域和前期物业管理、业主和业主组织、物业服务、物业的使用和维护、监督管理、法律责任、附则，共八章67条，自2024年5月1日起施行。

据市人大常委会法工委相关负责人介绍，在立法工作中，针对物业管理和服务涉及面广、社会关注度高的实际，广泛征求社会各界的意见建议，正确区分立法问题、执法问题、普法问题，区分商品房买卖法律关系与物业服务、物业管理法律关系，科学把握物业管理和物业服务边界，处理好民事法律关系、行政法律关系。在《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》留给我市的立法空间范围内，贯彻落实全国人大和国务院对地方物业管理立法的最新要求，发挥地方立法的实施性、补充性、探索性功能。

物业和业主双方的行为限制

业主、物业使用人、物业服务人在物业使用中若行为不当易引发邻里矛盾，严重的还会损害建筑物质量与安全。《条例》第四十九条第一款作出了规定：业主、物业使用人、物业服务人不得有下列行为：

（一）损坏、擅自拆改建（构）筑物承重结构、主体结构；

（二）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅、书房、厨房的上方；

（三）擅自拆改供气、供热、供水、排水设施；

（四）违反规定饲养动物；

（五）制造超过规定标准的噪声；

（六）高空抛物；

（七）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质；

（八）违法搭建建（构）筑物、障碍物或者挖掘地下空间、私开门窗；

（九）破坏或者擅自改变建（构）筑物外立面造型；

（十）侵占绿地，毁坏绿化植物、绿化设施或者擅自伐移树木；

（十一）擅自改变房屋用途；

（十二）使用地锁、石墩、栅栏、板凳等障碍物或者堆放杂物占用公共道路、公共停车泊位，违反规定停放机动车辆或者在共用走廊、门厅、楼梯间、楼道、安全出口等位置停放非机动车辆；

（十三）占用楼道、楼顶、道路等业主共有部分放置杂物；

（十四）私设充电桩、私拉电线电缆，携带电动车或者其蓄电池进入楼房；

（十五）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高操作场地，损坏消防设施及器材；

（十六）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他行为。

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