来源:青岛晚报
2022-09-09 09:22:09
原标题:二手房交易当心“钱房两空” 贝壳找房青岛站全方位“排雷”
来源:青岛晚报
本报9月8日讯 房产交易涉及金额大,尤其是二手房买卖,手续办理周期长、流程环节复杂,一旦遭遇风险,购房者很可能“钱房两空”。常见的交易风险有哪些?市民又能通过哪些举措保障交易安全呢?
据相关数据统计,我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达30万件。在这些房产纠纷案件中,一房二卖、房屋查封、挪用资金等风险占比较高。
据了解,部分二手房交易的潜在风险可以通过前期产权查询等举措进行规避,但查询结果具有时效性,查询到过户之间出现风险的情况仍然存在。2022年6月,市民王女士就经历了一次“一房二卖”的交易风波,后她将业主告上法庭,最终法院判其胜诉,要求业主赔偿王女士30万余元且解除买卖合同,幸好王女士首付款已进行银行四方监管,由经纪人提交法院判决书将王女士全额首付款退还至付款账户内,保障了资金安全。
今年以来,青岛市住房和城乡建设局接到多起房产资金安全的投诉,并发布风险提示,提醒购房者在购房前认真确认交易资金安全。但大多数购房者缺乏房产交易经验,确认资金安全对他们来说并非易事。对此,贝壳找房青岛站交易服务中心负责人刘举表示,目前规避交易风险、确保房款安全最稳妥的一种方式就是资金存管。
资金存管是将用户的房款放在银行/第三方支付机构等法定机构中存管,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给用户。“这个过程有点像在淘宝购物,我们将货款付给‘支付宝’平台,等收到货确认无误之后,点击收货,货款才会打给卖家。”刘举介绍说。
截至2022年8月,贝壳找房青岛站合作新经纪品牌居间的二手房买卖合约,房款资金存管率已达97%,风险防控成功率100%。
据了解,除资金存管外,贝壳青岛站设立的九个签约服务中心,还会为岛城百姓的房产交易做好“三重安全保障”。第一,签约前对房屋进行产权核查,确保出售人身份及房屋产权;第二,引入专业签约经理及律师见证,把控合同风险,见证签约过程;第三,预留物业及户口保证金,物业交割结束才会解冻至卖方账户。
房产交易无小事,对于消费者来说,买房首先要选择口碑好、有信誉的中介品牌,其次也需要掌握一定的房产交易知识和安全常识。2021年,贝壳找房青岛站成为山东省首家房屋交易安全示范基地,与主管部门共同探索房产交易新模式,深耕每一个交易环节,用专业服务规避买卖双方交易风险,提升市民购房体验。
(观海新闻/青岛晚报 记者 董真)
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