10月青岛新房均价突破20000元/㎡！总价100万的房子还有这些

自去年上半年青岛全域新房均价首次突破“万元线”以来，青岛房价稳中有涨，10月全市新建住宅成交均价达到21990元/㎡。其中市南、市北、崂山、李沧和西海岸新房成交均价均过2万线。纵观青岛新房市场，怀揣一百万还在寻找合适房子的刚需，咱的机会不多了！

那么岛城目前就真的没有值得置业的“百万房产”了吗？小编通过调查了解到，如今随着新房市场进入2018年最后的冲刺阶段，各大开发商都为加快推盘速度，在政府调控和限价的大环境下，开始放出了一些实实在在的优惠。其中在一些新兴板块不乏一些总价在100万元以内的“百万房产”。这些项目未来发展潜力及升值前景都将会随着区域规划的逐步实现而释放。

【西海岸古镇口】

卖点：地铁13号线、军民融合区

百万房产推荐：龙湖九里晴川

古镇口位于西海岸新区西部，北邻新区核心区，西接董家口。根据规划，古镇口规划面积221平方公里，其中先行启动区20平方公里。区域定位为军民融合和海洋科技发展创新高地、军队保障社会化示范区、军民互促的特色海军城。

据悉，即将于年底开通的青岛地铁13号线就经过该片区。13号线总体呈东北—西南走向。线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，经由开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区，终于董家口火车站。

目前，古镇口片区内新房项目较少，比较有代表性的是龙湖九里晴川。据悉该项目将于本月加推建面约85-115㎡河景三房。据小编了解，目前该项目推出了分期首付的优惠政策，首付仅需8万就可以购房，在售精装房源均价低至11500元/㎡。也就是说，总房款一百万元以内就能够买到一套精装新房。

【西海岸中央活力区】

卖点：新区之心、西海岸中央公园

百万房产推荐：中建锦绣城、天一镜台山、翰林华府

西海岸中央公园位于海军公园以北、城市阳台以南、滨海大道以东。地处西海岸中央活力区,也就是西海岸十大功能区中的海洋高新区。按照规划,这里将被打造成集金融、商务办公、商业等于一体的滨海新城。

从地理位置上来看,这一片区处于西海岸东西地理维度的中心区域,与主城区的“新都心”类似,这里未来也将打造成为西海岸的“新区之心”,目前被更名为“青岛中央活力区”,是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。可媲美纽约中央公园的西海岸中央公园项目就位于该区域，据悉该项目已经于今年年初正式开建。

目前，这一片区还有不少总价在100万元以内的新房源在售。如中建锦绣城，户型为85-145㎡，预计均价12000元/㎡左右，首付30万起即可入手。天一镜台山建面85㎡—139㎡洋房，均价12000元/㎡左右。翰林华府预计12月底开盘，规划2座小高层，4座多层，户型建面97-155平，预计均价12000-13000元/平。

【汽车产业新城】

卖点：大项目、地铁15号线

百万房产推荐：金色华山

即墨汽车产业新城是即墨市近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，新建道路26条。目前已累计引进一汽-大众（青岛）华东生产基地、一汽商用车基地、大众发动机三大龙头项目在内的重点项目70个，涉及总投资42亿元。

根据青岛地铁远景规划，未来的地铁15号线起自崂山区石老人景区，沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部、城阳东部、即墨东部新区等区域，止于即墨汽车产业新城。

据悉，整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，新建道路26条。由于即墨汽车产业新城由于处于发展初期，新建在售项目寥寥，目前仅有金色华山项目在售，剩余3期和7期地块未开盘，根据已发布的规划，预计80%的房源为小高层，今年1月5、6期房源开盘时，均价在5900元/㎡上下。

【胶州开发区】

卖点：跨海大桥连接线、地铁12号线

百万房产推荐：荣盛锦绣外滩、碧桂园湖悦天境、奥林春天、花样年碧云湾、远洋御城、天一仁和悦海大观等

2012年，胶州经济开发区升级为国家级经济技术开发区。在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。此外，正在建设当中的跨海大桥连接线就位于该片区，通车后，将大大缩短与青岛市区的通勤距离。

轨道交通方面，远期规划中的地铁12号线将由此经过。据悉，12号线将起自红岛朝阳村，终至黄岛区金沙滩，线路途经胶州经济技术开发区交大大道。目前，12号线正处于前期研究阶段，沿线线路和站点暂未最终确定。

目前，胶州开发区片区已经吸引了国内不少房企大鳄前来驻扎，在售项目有荣盛锦绣外滩、碧桂园湖悦天境、奥林春天、花样年碧云湾、远洋御城、天一仁和悦海大观等。这些项目在售均价在11000元/㎡上下，且均有100平米左右的中小户型。比如花样年碧云湾项目，虽然目前价格未定，但户型面积区间是95—160平米，因此总价100万元左右也能挑到一套好房。

【记者手记】

2018年对于年轻刚需购房者来说是“房子很难买”的一年，因着二孩政策的放开，市场上90平米左右的“小户型”房源几近绝迹。大户型当道，想买新房，相应的购房预算就要提高。于是有人感慨，刚需买房只能选二手房。

但其实也不然，只要仔细搜罗，还是可以在新房市场上淘到总价在100万元以内的新房源的。这些新房源虽然目前来看位置有些“偏”，但却都位于城市大规划下的潜力区域。从自身的经济实力出发，“曲线购房”也未尝不是一种置业好办法。

>>>青岛新闻网看房车：11月17日双线齐发，西海岸山景小高层均价15500，海阳均价低至6000元/㎡，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！

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[责任编辑：杨凡、穆楠]

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