济南一小区延期9个月交房,不付违约金只补偿4000元？

2016年初，宗先生在济南市北园大街鹊华天禧购买了一套62平米的小户型，按购房合同于2017年底交房，但由于停工令和综合验收未通过等原因，他迟迟无法收房。最近，开发商告知他房子可以交付了，但前提是必须签免责协议放弃延期交房这几个月的违约金。目前，几十名业主已就违约金的问题向法院提起诉讼。

开发商多次延期交房，业主很着急

宗先生说，他是2016年1月在鹊华天禧买的房，当时的价格是一平米8600元，他看中一套两室一厅62平米的小户型，为了少还房贷，他交了50%的首付，并贷款20多万元。根据购房合同，交房时间为2017年12月31日，但直到12月20日时，他还是没有接到开发商的收房通知。

“按说离交房还有十多天的时候，开发商就会发通知，但他们一直没有消息。”宗先生说，为了弄清楚怎么回事，他来到鹊华天禧售楼处询问情况，工作人员称因为环境整治的停工令，工期被延误了，尽量争取1月份交房。不过，到1月时开发商又无法交房了。

宗先生说，拖了一段时间后，开发商到3月才表态说要交房，但这时业主们发现开发商并未取得综合验收，违反合同规定，因此拒绝收房。“开发商擅自交房，当时我们找了街道办维权，街道办约谈了开发商，他们就停止交房了。”

宗先生说，4月中旬时开发商给他们发了函，称质量验收、消防验收已完成，但还有些手续要办，9月底才能公示综合验收备案证明，也就是说要延期到9月底交房。不过，在6月时，由于开发商完成了竣工验收，虽没有综合验收，但还是偷偷交房了一百多户，且收房的业主都要签免责协议，协议中称交房是业主申请的，和开发商没有关系。

承诺的违约金没了，只给数千元补偿款

眼看着到了10月，开发商已完成综合验收，宗先生很开心，觉得自己能收房了，还能拿到之前开发商承诺的违约金。“3月份我们来找开发商时，他们说在这之后的我们能拿到违约金。”宗先生说，按照每天购房款的万分之零点五算，这9个月来他的违约金有7000多元，而那些120平米大户型的业主违约金有近两万。

不过，当业主们来交房现场时，却被告知想收房必须签一份免责协议，协议中开发商补偿给业主部分金额，双方关于延期交付事宜再无任何争议，也就是说放弃违约金。“昨天签协议后32寸电视机和扫地机器人二选一，今天又改口了，说3月31交房的给2000元补偿款，12月31的给4000元，你拿钱签了协议再收房。”宗先生表示。

宗先生说，他们只想按合同规定来拿违约金，但开发商却强迫他们签免责协议，让他们放弃违约金只拿几千元补偿款，他们肯定不同意。“已经有不少业主到法院起诉开发商了。”宗先生表示，毕竟已经延期了几个月才交房，他们现在只想先收房，至于违约金可以走法律途径解决。

开发商：走诉讼程序 判决下来后再交房

10月11日下午1点多，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者随宗先生等几名业主来到鹊华天禧交房现场。宗先生进去不久带出来一份“商品房交付确认书”，上面写着买受人收到补偿款现金4000元后，双方就延期交付事宜无任何争议，且互不追究责任。“说是不签也可以收房。”宗先生说，他的违约金只有7000多元，为了避免起诉的麻烦，他打算签字收房。

不过，等到其他业主前去办收房手续时，却被工作人员告知在法院起诉了开发商的业主无法收房。“他们给我们起诉的业主弄了一个黑名单，说想要收房也可以，必须先撤诉。”业主明女士告诉记者，因不满开发商的做法，他们下午找了相关部门投诉，结果开发商解释说他们这部分业主无法交房是因为房屋有质量问题，至于哪里需要整改并没有说明白。

就楼盘延期交房和违约金的问题，11日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系了鹊华天禧的一位张姓负责人。张先生表示，交房时间确实往后拖了，他们会给业主发放一笔补偿款，要领补偿款的才签确认书，不签也可以直接办交房，此前并未让业主签放弃违约金的免责协议。至于违约金，业主走诉讼渠道即可，“违不违约还不一定呢”。

针对起诉了开发商的业主无法收房的问题，张先生解释，他们没有要求业主撤诉，因为现在诉讼已经进入了法律程序，他们按照法律程序走，就不按照正常交房程序走了。“他们诉讼的不就是交房违约金的事么，我们就给他按诉讼走。”张先生表示，等判决下来后，他们该付违约金就付违约金，并给业主办理交房，即使不该他们付违约金，他们也会正常办交房。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷）

[责任编辑：杨凡、穆楠]

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