济南大规模供地!新东站首次出让997亩,多为居住用地

11月1日，济南市国土资源局挂牌出让24宗国有建设用地使用权，这是继今年6月份之后，第二次大规模放地。其中20宗居住和商业商务用地总计1436亩。新东站张马屯片区成供地主力，供应11宗土地面积共计997亩，这也是该片区首次出让土地，将为新东站片区建设助力。

新东站片区首次供地，997亩多为居住用地

在1日挂牌的24宗土地中，最引入注意的是新东站片区的土地供应，这是这个片区首次出让土地。G116-G126的11宗土地都位于新东站张马屯片区，7宗为居住用地，4宗为居住、商业商务混合用地。张马屯片区位于新东站西北角，是委托美国皮特·卡尔索普先生主持设计的，从规划层面看将具有国际范儿。

张马片区地块上，居住、商业商务混合用地上规划的住宅建筑为高层，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。其他的居住用地大多容积率较低，可能会建设低密度产品。

在这次供地中，张马屯片区不少地块要求配建公共设施，像室内副食品市场、社区行政管理设施、社区福利设施、社区文化设施、社区体育健身设施、社区卫生设施和便民收费、家政服务等社区其他设施等，未来片区的生活配套也会比较全面，居民生活将十分便利。

新东站片区被定义为济南市的城市次中心，将带动济南东部地区发展，预计2018年底新东站将正式通车，是高速铁路、城际铁路、长途公路客运、城市轨道交通等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽，而且距离CBD只有6公里，区位优势明显。随着该区域老工业搬迁，产业升级换代，片区的发展前景一直被看好。因此，预计该片区将成为房企布局的热点区域。

红线标注为此次供地的大体位置

南北康再供3宗地，要建超高层建筑

此外，市中区还供应了南北康片区的3宗土地，2宗是居住用地，共120.6亩，1宗是商业商务用地，这三宗地都位于省道103线西侧。G127为商业商务用地，规划主体建筑高度控制在300米左右，也就是说这个片区未来将崛起一座超高层建筑。两宗居住用地容积率都在2.8以上，规划住宅均为为高层，住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。

南北康片区是济南南城的重点片区，去年下半年供应了377亩用地，被绿地拿到，现在新项目已经入市。此次出让的土地面积大小也比较合适，应该也会受到开发商的追捧。

此次供地规模较大，是今年6月22日之后，济南第二次大规模供地。新东站和南北康片区的区域位置也比较好。有意向拿地的一家开发企业负责人表示，这此供地是将缓解济南下半年土地供应的紧张局面，很多开发企业在前期也表示有拿地意向。

济南这次还推出多宗棚改、旧改地块。其中，省级棚改项目有市中区机床一厂安置地块，出让面积22198平方米，目前这里正在进行刘长山路二期西延施工；省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，前者为商业商务地块，后者为居住、商业混合地块，出让面积共27692平方米。

旧改地块中，槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近。去年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地，总面积71599平方米。这两宗地位于郭店-董家片区，该区域是未来的地区中心之一。

另外，本轮供地还推出3宗工业地块以及1宗公共设施用地——鲁艺剧院东邻项目，该项目地上为城市道路、地下停车，出让面积2390平方米。该项目今年曾挂牌过一次，但在8月初的土拍中流拍。本次公告出让居住用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。网上挂牌时间为2017年11月21日9时至2017年12月1日9时30分。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽）

[责任编辑：杨凡、贾晓宇]

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